米特华浦京生物科学园 · 招商楼书

项目概况

米特华浦京生物科学园位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区锦绣中路9号，是坪山区重点产业园区。园区以生物科技产业为主导，集研发、生产、销售、服务于一体，是坪山大工业区核心片区内定位清晰、配套完善的现代化生物科技产业载体。

园区由浦京微沃产业发展有限公司运营管理，该公司以“产业园区全流程运营”管理理念赋能旗下75个产业园区项目，运营总面积约550万平方米，具备成熟的产业园区运营经验。园区现面向生物医药、医疗器械、智能制造、新能源、科技研发、电商办公等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区锦绣中路9号

• 区域位置：坪山区大工业区核心片区，地处锦绣中路与青松路交汇区域，与沃尔工业园、格兰达装备产业园、友利通科技工业厂区等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区是深圳市“20+8”产业集群生物医药重点布局区域，已形成以生物医药、高端医疗器械、生物技术为主体的生物医药产业先进制造业集群。园区周边高新技术企业密集，产业生态成熟。

交通条件

轨道交通：园区紧邻坪山高铁站，深圳地铁16号线在园区附近设站，穗莞深城际轨道亦可便捷接驳，员工可轻松实现珠三角一小时生活圈。

公交线路：园区周边设有锦绣中路、老坑社区等多个公交站点，多条公交线路途经，通勤网络覆盖坪山全区。

路网条件：园区位于坑梓G15沈海高速出入口约500米范围内，紧邻南坪快速路，距深圳宝安国际机场约半小时车程，物流运输与商务出行条件良好。

项目规模

• 占地面积：约20万平方米（另有公开信息显示为约7,333平方米，可能为分期或统计口径差异，建议以现场实测为准）

• 建筑面积：约30万平方米

• 项目定位：以生物科技产业为主导，集研发、生产、销售、服务于一体的大型科技园区

• 产权状况：红本产权物业，可办理租赁合同，房租水电均可开具专用发票

园区采用现代化设计理念，外观时尚大气，内部办公环境舒适明亮，设有多个多功能会议室，配备高速电梯、智能监控系统等商务设施。

可租空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种面积段，可整租、分租，灵活组合

• 起租面积：100㎡起租，部分厂房300㎡起租，写字楼50㎡起租

• 参考租金：写字楼约30—39元/㎡·月；厂房约18—23元/㎡·月，因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 层高：首层约5米，适配生产、研发、仓储、办公等多种用途

• 楼板承重：约750公斤/㎡—1.5吨/㎡

• 结构：水泥结构标准厂房

• 电梯：配备客梯及货梯（含3吨货梯），部分楼栋配2部3吨大电梯

• 消防：消防验收合格，带消防喷淋，可办理环评

• 配电：园区配电容量315KVA变压器，配电充足，可按需提供，支持加装峰谷平电表

• 装修情况：部分房源精装修，带地坪漆、吊顶，可拎包入驻；可根据客户需求定制装修

• 付款方式：押二付一

• 适合业态：办公研发、科技科研、电商贸易、医疗器械、新能源、互联网、智能制造、集成电路等

项目优势

1. 坪山区重点园区：园区为坪山区政府认定的重点产业园区，产权清晰（红本物业），租赁关系稳定可靠。

2. 大型园区规模：占地面积约20万㎡，建筑面积约30万㎡，空间体量充足，可满足不同规模企业长期稳定经营需求。

3. 生物科技产业集聚：园区以生物科技产业为主导方向，已吸引智能制造、医疗器械、科技研发等多领域企业入驻，产业氛围浓厚。

4. 面积组合灵活：600㎡至10,000㎡多种面积段可选，小50㎡起租，可根据企业需求灵活分割组合，并支持定制装修。

5. 交通物流便捷：紧邻坪山高铁站，地铁16号线在园区附近设站，距G15沈海高速出入口约500米，通勤与物流条件优越。

6. 专业运营管理：由浦京微沃产业发展有限公司专业运营，该公司旗下运营75个产业园区项目，运营面积约550万㎡，管理经验成熟。

7. 政策扶持优厚：红本产权物业，可办理红本租赁凭证，入驻企业可申请租金补贴、研发补贴、人才创业补贴等坪山区产业扶持政策。坪山区针对创新药企业设有专项资助，涵盖创新能力建设、研发投入、投资奖励、临床试验、MAH证奖励、销售收入突破奖励等多个方面，单个企业资助上限可达数千万元。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质企业入驻，涵盖智能制造、生物科技、自动识别、精密模具、运输科技等领域：

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生活与生产保障：

• 餐饮：园区设有员工食堂

• 公寓：园区配有公寓宿舍，可按需提供，为高层次人才提供便利的居住条件

• 商业：园区设小卖部，周边有大型商超、商业街、酒店等生活配套

• 停车：大型地下停车场，约300个停车位，入驻企业免费停车

• 运动设施：园区设有篮球场、羽毛球场等运动场所

• 电梯：配备三台高速客梯、一台2吨货梯，高挑大气大堂

• 会议：园区设有多功能会议室，配备先进音响及投影设备

周边配套：周边有大型商场、步行街、夜市街、中小学幼儿园等，生活便利。园区定期举办生物科技研讨会、创新创业大赛、文化交流活动等，为企业提供展示才华、交流合作的平台。具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀办公研发、科技科研、电商贸易、医疗器械、新能源、互联网、智能制造、集成电路、生物科技等符合园区定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区锦绣中路9号米特华浦京生物科学园

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。园区占地面积存在约20万平方米与约7,333平方米等不同公开数据口径，建议以现场实测及产权文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。租金补贴、研发补贴等政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。