鹏基莲塘工业区 厂房/宿舍出租楼书

罗湖莲塘核心 | 鹏兴路2号 | 地铁8号线莲塘站旁 | 深业集团/特发黎明运营 | 厂房宿舍均有在租 | 诚邀入驻

一、园区名片

鹏基莲塘工业区位于深圳市罗湖区莲塘街道鹏兴路2号（鹏基莲塘工业区），地处罗湖莲塘片区核心地段，背靠梧桐山，距地铁2号线/8号线莲塘站较近，周边为莲塘传统居住与产业混合片区。

园区是莲塘街道辖区内7个工业园区之一，由深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营管理，部分厂房资产由深圳市特发黎明光电（集团）有限公司作为出租方。园区内现有厂房及配套宿舍对外招租，2026年有持续的公开招租记录，租赁流程通过深圳联合产权交易所或深圳交易集团进行，规范透明。

二、在租资产与租金参考

根据2026年公开招租信息，园区目前有明确的厂房及宿舍空间可供租赁：

厂房类资产

宿舍类资产

其他市场报价参考

第三方租赁平台信息显示，鹏基工业区有约3,500㎡厂房对外招租，月租金约23.8万/月（折合约68元/㎡/月），首层层高约5米，起租面积200㎡起。

三、为什么选择鹏基莲塘工业区？

价值一：深业集团运营，国有资产招租规范透明

园区由深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营管理，部分厂房由深圳市特发黎明光电（集团）有限公司作为出租方。国有资产招租通过深圳联合产权交易所或深圳交易集团公开进行，租赁流程规范，合同条款透明，租金支付方式为月付，履约保证金为两个月租金。对于需要正规租赁凭证和合规经营场所的企业而言，国有资产背景提供了明确的稳定性保障。

价值二：租金梯度清晰，40-45元/㎡/月适配多元业态

园区厂房租金约40-45元/㎡/月，在罗湖莲塘片区同类型产业载体中处于适中水平。706栋51㎡小面积单元租金约2,040元/月，适合初创团队或小型办公；703栋2,224㎡整层空间租金约91,184元/月，适合中型企业整体运营。宿舍租金约45.63元/㎡/月，为需要配套员工住宿的企业提供了就近选择。

价值三：地铁莲塘站旁，莲塘口岸辐射范围

园区地处莲塘片区核心地段，距地铁2号线/8号线莲塘站较近，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。园区距莲塘口岸较近，处于深港跨境通勤的便利辐射范围内。对于有跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的企业而言，这一区位具有实际的通勤与物流便利。

价值四：莲塘产业升级持续推动，片区空间品质提升

莲塘街道正以“空间挖潜+产业升级”双轮驱动，推动传统工业园转型。鹏基工业区已被纳入罗湖区老旧园区提质增效行动范围。街道正参照上海长宁“硅巷”模式，逐步推动闲置空间盘活、老旧空间焕新，为产业转型升级提供更多优质空间。园区所在的莲塘片区产业空间品质有望持续改善。

四、适合哪些企业？

• 办公、仓储、轻型加工企业（706栋用途限定为办公/仓储）

• 跨境贸易及物流配套企业（近莲塘口岸）

• 电商运营及小型仓储团队

• 贸易批发及商贸服务企业

• 设计工作室及文化创意团队

• 需要配套员工宿舍的企业

• 需要罗湖莲塘注册地址的中小企业

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道鹏兴路2号（鹏基莲塘工业区）

• 运营管理：深圳深业资产管理有限公司（深业集团旗下）

• 部分资产出租方：深圳市特发黎明光电（集团）有限公司

• 在租厂房：703栋五层（2,223.99㎡）、705栋五层西（1,053.65㎡）、706栋三层A312（51㎡）等

• 在租宿舍：101栋宿舍（215-222房，约30-32㎡/间）

• 厂房租金参考：约40-45元/㎡/月（视楼栋、楼层、面积而定）

• 宿舍租金参考：约45.63元/㎡/月

• 租期：1-2年（部分可协商）

• 免租期：无

• 押付方式：月付，履约保证金为两个月租金

• 注册：706栋用途限定为办公/仓储，有房产（土地）证，支持工商注册

• 地铁：距地铁2号线/8号线莲塘站较近

• 口岸：距莲塘口岸较近

• 交付状态：以现场实际情况为准，部分房源现成装修

• 租赁方式：整层/分租（部分资产不允许转租分租，以招租公告为准）

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房及宿舍面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注各招租资产的权属情况、用途限定及转租分租条件的具体要求。