罗湖区高新技术产业**园区 厂房/研发空间出租楼书

罗湖莲塘核心 | 国威路72号 | 地铁2号线莲塘站约300米 | 罗湖区大高新技术产业园 | 红本厂房可办环评 | 1000㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、园区名片

罗湖区高新技术产业**园区（原名“莲塘**工业区”）位于深圳市罗湖区莲塘街道国威路72号，地处罗湖莲塘片区核心地段，背靠梧桐山，紧邻莲塘口岸，是罗湖区早开发建设的标准轻工厂房集聚区，也是目前罗湖区大的高新技术产业园区。

园区于1986年前开发建设，后根据深圳市“厂房再造、产业置换”政策，由市、区财政及业主共同投入近5000万元资金进行改造升级，按照高新科技园的标准对道路、绿化、基础服务设施、智能化建设等进行了全面整治，原有厂房全部修整达到安排高新技术企业的条件。

园区总占地面积75,000平方米，总建筑面积150,000平方米，绿化率40%，共有六层标准工业厂房24栋、配套公寓2栋、配套商业楼宇2栋。园区现有企业390家，生产经营范围涉及高新技术、电子商务、通讯、电信、网络、信息服务业等多个领域，主要企业包括深圳市茁壮网络股份有限公司、深圳市航天泰瑞捷电子有限公司、深圳市双合电气股份有限公司、深圳市通商宝科技有限公司等。园区厂房为开发商红本物业，可办理环评，配备消防喷淋，支持工商注册，现有多层标准厂房及研发办公空间对外出租，面积涵盖400㎡至2000㎡多种规格，1000㎡起可分租，适配从初创团队到中型生产企业的多元空间需求。

二、为什么选择罗湖区高新技术产业**园区？——六大核心价值

价值一：罗湖区大高新技术产业园，政府重点推动产业升级

园区是罗湖区大的高新技术产业园区，也是罗湖区产业转型升级的重点项目。2023年3月，罗湖区发展和改革局专程赴莲塘街道办座谈交流，并走访调研罗湖区高新技术产业**园区，体现了区级层面对园区发展的高度重视。园区已按高新科技园标准完成综合整治，基础设施、智能化建设等已达到承接高新技术企业的条件。入驻企业可享受罗湖区老旧园区提质增效的政策红利，以及高新技术企业相关的租金补贴与产业扶持。

价值二：红本厂房可办环评，硬件参数适配研发生产需求

园区厂房在层高、承重、消防、电梯等关键配置上适配科技研发与轻型生产需求：

首层约6米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，楼上约4.2米层高、约1吨/㎡楼板承重适配电子制造、科技研发、小加工组装等业态。每栋厂房配备2吨货梯，带消防喷淋，红本厂房可办理环评，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。合同期限2至8年灵活可选，为企业提供稳定的经营预期。

价值三：地铁2号线莲塘站约300米，莲塘口岸近在咫尺

园区距地铁2号线/8号线莲塘站约295米，步行约4分钟可达，距仙湖路站约517米，双地铁覆盖，通勤条件优越。公共交通方面，园区门口设有莲塘街道办公交站、仙湖枫景公交站等站点，多条公交线路经过。园区地处莲塘片区核心，紧邻莲塘口岸，深港跨境通勤与物流条件便利，距离罗湖口岸、文锦渡口岸、沙头角口岸、盐田港均在十分钟车程左右，距离东部沿海高速、盐排高速、盐坝高速、惠盐高速也只有十分钟左右车程。

价值四：400㎡至2000㎡灵活分租，适配多元业态

园区可租面积涵盖400㎡、1070㎡、1980㎡、2000㎡等多种规格，1000㎡起租，部分空间可分割至110㎡起：

• 小面积单元：400㎡约2.52万/月（约63元/㎡/月），适合初创团队及小型研发工作室，部分房间有精装修，适合办公、培训、网店等用途

• 中等面积单元：1070㎡约4.82万/月（45元/㎡/月），使用率，24小时空调，可以独立运营

• 大面积空间：1980㎡、2000㎡单层，园区现共有3960㎡可分租或整层，适合规模化企业整体布局

部分房源为现成装修，水电齐全，带有地坪漆，企业入驻后可快速投入使用。使用率约85%，在罗湖同类型厂房中处于较高水平。

价值五：园区配套完善，工作生活一体化

园区配套文化广场、员工大食堂、停车场、车辆出入车牌识别智能管理系统和安全防盗监控系统，周边500米范围内配套生活、娱乐、休闲设施齐全。园区总体量达26万平方米，有食堂、健身房、游泳池、篮球场、配套公寓、普通宿舍，停车位充足。员工就餐、住宿、休闲等需求均可在园区内解决，有效降低企业为员工配套生活服务的管理负担。

价值六：高新技术企业集聚，政策扶持力度大

园区已入驻390家企业，涵盖高新技术、电子商务、通讯、电信、网络、信息服务业等多个领域，主要企业包括茁壮网络、航天泰瑞捷、双合电气、通商宝科技等。园区产业氛围以科技研发、电子信息为主，入驻企业可就近对接莲塘片区产业资源，共享区域产业集聚带来的协作便利。

政策扶持：高新科技型企业可申办租金补贴，年补20万；有专利型企业每年可享受30万的补助。根据罗湖区产业转型升级专项资金政策，对新引进国家高新技术企业给予30万元一次性国高认定支持，对科技创新项目自用办公场地租金给予年补贴高不超过50万元，支持时间长不超过三年。入驻经区产业主管部门认定的专业园区的企业，还可按实际租赁价格的一定比例给予租房扶持。

三、适合哪些企业？

• 科技研发及高新技术企业

• 电子信息及智能硬件企业

• 互联网及软件信息服务企业

• 环保技术及新能源企业

• 电子商务及跨境电商企业

• 小型加工及组装企业（电子、服装、轻工）

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 需要红本厂房及合规环评条件的中小企业

• 需要配套员工宿舍及生活设施的生产型企业

四、周边在租载体概览

罗湖区高新技术产业**园区地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，宿舍租金约45.63元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册。

2. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5万㎡。园区通过房租补贴与免费宽带政策，已吸引98家企业进驻，涵盖技术服务与传统产业融合的产业集群。

3. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，建筑面积约6,000㎡，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

4. 航顺芯片大厦

位于罗湖区莲塘街道仙湖社区益清路61号，专精特新重点“小巨人”企业航顺芯片总部所在地，共九层，配套食堂、健身区、楼顶篮球场，距地铁2号线莲塘站约477米。

5. 莲塘**工业区

即本园区，位于罗湖区莲塘街道国威路72号，罗湖区高新技术产业**园区。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道国威路72号（罗湖区高新技术产业**园区/莲塘**工业区）

• 开发主体：1986年前开发建设，后由市、区财政及业主共同投入近5000万元改造升级

• 项目类型：标准轻工厂房/高新技术产业园区

• 总占地面积：约75,000㎡

• 总建筑面积：约150,000㎡

• 厂房栋数：六层标准工业厂房24栋，配套公寓2栋，配套商业楼宇2栋

• 厂房结构：砖混结构标准厂房

• 首层楼高：约6m

• 楼上层高：约4.2m

• 楼板承重：约1吨/㎡

• 货梯：每栋1台2吨货梯

• 消防：主体消防，带消防喷淋

• 环评：可办环评（园区有整体环评证件）

• 产权：开发商红本厂房

• 使用率：约85%

• 可租面积：400㎡、1070㎡、1980㎡、2000㎡等多种规格，1000㎡起分租，部分可分割至110㎡起

• 租金参考：约43-63元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），400㎡约2.52万/月，1070㎡约4.82万/月，2000㎡约7万/月，具体面议

• 合同期限：2-8年灵活可选

• 押付方式：押2付1

• 起租期：12个月起

• 宿舍：配套公寓及普通宿舍，按需配置

• 食堂：园区员工大食堂

• 配套：文化广场、健身房、游泳池、篮球场、停车场，停车位充足

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁2号线/8号线莲塘站约295米，距仙湖路站约517米

• 公交：莲塘街道办公交站、仙湖枫景公交站，多条公交线路

• 口岸：距莲塘口岸较近，距罗湖口岸、文锦渡口岸、沙头角口岸、盐田港约十分钟车程

• 高速：距东部沿海高速、盐排高速、盐坝高速、惠盐高速约十分钟车程

• 政策支持：高新科技型企业可申办租金补贴年补20万；有专利型企业每年可享受30万补助

• 交付状态：现成装修，水电齐全，带地坪漆，部分房间精装修，具体以现场为准

• 租赁方式：整层/分租/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、环评条件、租金补贴政策、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注高新技术企业租金补贴及专利补助政策的具体申报条件与时效。