逸翠大厦 · 出租楼书

翠竹路 · 田贝/翠竹双地铁 · 高标实业自持 · 标准写字楼灵活空间

逸翠大厦，坐落于深圳市罗湖区翠竹路1058号，地处翠竹片区核心，与高标大厦同属深圳市高标实业发展有限公司开发管理。项目为标准写字楼，2000年竣工，总建筑面积约20,000-35,880㎡，总高25-26层，标准层高3.5米，得房率约70%，配备客梯2部、车位约225个，物业费约5元/㎡·月。凭借“田贝地铁站约601米、翠竹万家公交站步行可达、高标实业自持管理、办公租金约69.6元/㎡·月起”的核心优势，逸翠大厦适合中小型办公团队、贸易企业及个人工作室入驻。现面向各类租户开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：逸翠大厦

• 物业类型：标准写字楼（5A写字楼）

• 项目地址：深圳市罗湖区翠竹路1058号

• 开发商：深圳市高标实业发展有限公司

• 物业公司：深圳市高标实业发展有限公司物业管理分公司 / 深圳市高标实业有限公司

• 竣工年份：2000年

• 建筑楼层：地上25-26层

• 总建筑面积：约20,000-35,880㎡（各来源数据有差异）

• 标准层高：3.5米

• 得房率：约70%

• 电梯：客梯2部（单层1部，双层1部）

• 车位：约225个

• 物业费：约5元/㎡·月

• 楼盘特色：交通便利，环境优美，物业好

二、区位优势

1. 双地铁覆盖，通勤便捷

逸翠大厦距地铁7号线田贝站约601米，步行约8-9分钟。周边还有地铁3号线翠竹站（约632米，步行约9分钟），田贝站为3号线与7号线换乘枢纽。多线地铁覆盖（3号线/7号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，翠竹万家/田贝总站环绕

翠竹万家公交站、田贝总站等站点环绕，覆盖多条公交线路，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 翠竹片区核心，配套成熟

项目地处翠竹片区核心，南临翠竹食街、翡翠星空，西临翠竹路，与万佳百货翠竹店隔路相望。周边工商银行、建设银行、招商银行、等多家银行环绕，商务与生活配套成熟。

三、出租方案

根据近期市场挂牌数据，逸翠大厦在租房源面积区间以200-441㎡为主：

近期挂牌参考：

• 238㎡ 低层精装（约20-30人）：约85元/㎡·月（约2.02万元/月），可谈价

• 282㎡ 高层（约23-35人）：约80元/㎡·月（约2.26万元/月），业主直租，有隔间

• 345㎡ 低层精装（约29-43人）：约80元/㎡·月（约2.76万元/月），高使用率特价

市场参考数据：

• 在租均价约69.6元/㎡·月（房天下数据）

• 在租单价区间约45-85元/㎡·月，在租面积238-441㎡，在租数量约10套

• 附近1km办公租金约73.0元/㎡·月（2026年5月数据），平均总价约1.07万元/月/套

• 另有平台显示租金约11.7-29.1元/㎡·月（可能为特定小面积或联合办公房源），起租期1个月，提供1个月免租期，可申请创业补贴

市场参考租金区间：约69.6-85元/㎡·月，主流房源集中在80-85元/㎡·月。部分小面积或联合办公房源可低至11.7-29.1元/㎡·月（费用全包，可申请创业补贴）。物业费约5元/㎡·月。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2000年竣工，标准写字楼（5A写字楼），总高25-26层

• 总建筑面积约20,000-35,880㎡，标准层高3.5米

• 得房率约70%，空间实用率较高

• 户型方正，面积灵活：20㎡至1,214㎡多种选择，适配2-6人微创团队至大型企业

• 部分房源精装交付，带办公桌椅、冰箱、微波炉、饮水机等，可拎包入驻

2. 电梯与配套

• 客梯2部（单层1部，双层1部）

• 车位约225个

• 支持24小时办公，提供门卡、密码、钥匙

• 配备固定行政前台代收信函，可配合现场核查看场地

3. 管理与服务

• 深圳市高标实业发展有限公司自持管理，开发商与物业一体，运营稳定

• 提供红本租赁凭证、租赁合同、租金发票，可挂靠注册新公司、变更地址、解锁地址异常

• 可申请创业补贴：场租补贴500-600元/月、初创企业补贴1万/人（上限10万）、创业社保补贴640元/人等，部分房源相当于月租免费

五、适合业态

• 微小型或新型初创企业（20㎡小面积房源明确适配）

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需红本备案、注册公司的各类企业

• 可申请创业补贴的初创团队

六、项目亮点总结

✅ 翠竹路1058号，翠竹片区核心，万佳百货翠竹店隔路相望，翠竹食街邻近
✅ 田贝地铁站约601米（7号线），翠竹站约632米（3号线），双线覆盖
✅ 翠竹万家、田贝总站等公交站点环绕，线路密集
✅ 高标实业自持开发管理，2000年竣工，运营稳定
✅ 5A写字楼标准，总高25-26层，标准层高3.5米，得房率约70%
✅ 面积灵活，20-1,214㎡多种选择，办公租金约69.6-85元/㎡·月
✅ 小面积/联合办公可低至11.7-29.1元/㎡·月，费用全包，可申请创业补贴
✅ 红本备案、注册公司支持，提供租赁凭证与发票
✅ 可申请创业补贴：场租补贴500-600元/月、初创补贴1万/人等
✅ 支持24小时办公，配备冰箱、微波炉、饮水机等公共配套
✅ 交通便利，环境优美，物业好

逸翠大厦，以田贝双地铁口的交通优势与高标实业自持物业的稳定运营，诚邀微小型初创企业、中小型团队及各类优质企业入驻，翠竹路标准写字楼灵活空间，助您高效办公、低成本启航。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（总建筑面积、楼层数、车位数量、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。逸翠大厦为标准写字楼，具体租赁条件以实际房源及出租方确认为准。创业补贴政策以深圳市及罗湖区相关主管部门新规定为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。