建国大厦 · 出租楼书

爱国路 · 双地铁覆盖 · 三口岸环绕 · 高使用率灵活办公空间

建国大厦，坐落于深圳市罗湖区爱国路1022号，地处黄贝岭与翠竹片区交汇核心，毗邻东门商圈。项目为甲级标准写字楼，2000年竣工，总高8层，标准层面积约1,200㎡，总建筑面积约8,356㎡，由深圳市建材设备有限公司提供物业服务。凭借“双地铁覆盖、三口岸环绕、使用率约70%、24小时自装空调、租金83元/㎡·月”的核心优势，建国大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：建国大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区爱国路1022号（爱国路与华丽路交汇处）

• 物业公司：深圳市建材设备有限公司

• 竣工年份：2000年

• 建筑楼层：地上8层

• 总建筑面积：约8,356㎡

• 标准层面积：约1,200㎡

• 实用率：约70%（套内使用面积）

• 电梯：客梯1部，货梯1部（另有来源显示2部电梯）

• 车位：约36个，车位租金约800元/月

• 空调：中央空调，24小时开放（可自装空调）

• 可注册公司：是（部分平台标注支持）

• 规划户数：约176户

• 绿化率：约13%

• 容积率：约1.3

二、区位优势

1. 双地铁覆盖，通勤便捷

建国大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁3号线翠竹站：约600米，步行约8-9分钟

• 地铁5号线黄贝岭站：约700米，步行约10分钟

• 地铁5号线怡景站：约958米

• 地铁2号线黄贝岭站：约702米

双地铁覆盖（3号线/5号线），员工通勤与客户到访均较为便利。

2. 公交密集，凤凰街站约98米

凤凰街公交站距项目约98米，步行2分钟即达。周边还有黄贝岭地铁站公交站（约356米）、黄贝岭村总站、沃尔玛广场站、华丽环岛站等站点环绕，17路、M373路、B909路、M445路等多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 三口岸环绕，深港通勤高效

项目地处罗湖核心区域，三口岸环绕（罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸），深港跨境通勤高效便捷。

4. 黄贝岭/东门商圈，配套成熟

项目地处黄贝岭与翠竹片区交汇处，毗邻东门商圈。周边沃尔玛广场步行可达，生活配套成熟。距离黄贝岭地铁站、怡景站、文锦站、新秀站均在1公里范围内，交通与生活便利性突出。

三、出租方案

根据近期中原地产、商办网、乐有家等平台挂牌数据，建国大厦在租房源面积区间丰富，业主直租、租客免佣：

近期挂牌参考：

• 53㎡ 低层精装：约4,399元/月（约83元/㎡·月），业主直租免佣

• 55㎡ 中层精装：约4,565元/月（约83元/㎡·月），配套齐全，约5-7人

• 105㎡ 中层简装：约8,715元/月（约83元/㎡·月），朝南

• 110㎡ 中层：约9,130元/月（约83元/㎡·月），押二付一

• 120㎡ 高层精装：约9,960元/月（约83元/㎡·月），约10-15人，高使用率

• 160㎡ 高层简装：约1.33万元/月（约83元/㎡·月），朝南

租金特点：

• 统一单价：约83元/㎡·月，各面积段价格一致

• 业主直租、租客免佣，无中介费

• 部分平台显示不支持备案，建议入驻前与物业确认

市场参考租金：约83元/㎡·月，53㎡小户型约4,399元/月起。物业费不详（各平台未标注）。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2000年竣工，甲级写字楼标准，楼龄适中

• 总高8层，标准层面积约1,200㎡

• 套内使用率约70%，空间实用率较高

• 户型方正，面积灵活：53㎡至160㎡多种选择，约4-15人团队均可适配

• 部分房源精装交付，部分简装，可拎包入驻或按需布置

2. 电梯与空调

• 客梯1部，货梯1部（另有来源显示2部电梯）

• 中央空调系统，24小时开放，适配弹性办公需求，可自装空调

3. 停车与配套

• 车位约36个，车位租金约800元/月

• 周边沃尔玛广场、黄贝岭商圈环绕，生活配套成熟

4. 管理与安全

• 深圳市建材设备有限公司管理

• 部分房源可注册公司（部分平台标注不支持备案，建议以实际咨询为准）

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点（三口岸环绕）

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 约4-15人规模的各类办公需求

六、项目亮点总结

✅ 爱国路核心，黄贝岭/翠竹片区，毗邻东门商圈
✅ 双地铁覆盖（3号线翠竹站约600米、5号线黄贝岭站约700米）
✅ 凤凰街公交站约98米，公交线路密集
✅ 三口岸环绕（罗湖/文锦渡/莲塘），深港通勤高效
✅ 套内使用率约70%，空间实用率较高
✅ 24小时中央空调，适配弹性办公，可自装空调
✅ 面积灵活，53-160㎡多种选择，约4-15人团队均可
✅ 统一单价约83元/㎡·月，53㎡小户型4,399元/月起
✅ 业主直租、租客免佣，无中介费
✅ 沃尔玛广场步行可达，生活配套成熟

建国大厦，以爱国路双地铁覆盖的交通优势与70%高使用率的灵活空间，诚邀中小型团队、深港跨境企业及各类优质企业入驻，业主直租免佣，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。