联华大厦 · 出租楼书

国贸核心 · 人民南路 · 商住灵活 · 小面积办公优选

联华大厦，坐落于深圳市罗湖区人民南路2011号（建设路1070号亦有标注），地处国贸商圈与罗湖口岸片区交汇核心，由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司开发，深圳市物业管理有限公司管理。项目为商业综合体，涵盖住宅、写字楼与商铺功能，总高26-30层，标准层高3.6米，净高约3.2米，标准层面积约895㎡。凭借“国贸地铁口步行可达、小面积灵活、可注册公司、业主直租”的特点，联华大厦适合中小型办公团队、深港通勤人士及个人工作室入驻。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：联华大厦

• 物业类型：商业综合体（含写字楼、住宅、商铺）

• 项目地址：深圳市罗湖区人民南路2011号 / 建设路1070号

• 开发商：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司

• 物业公司：深圳市物业管理有限公司

• 竣工年份：1988年（部分平台标注1982-1989年）

• 建筑楼层：地上26-30层，地下1层

• 总建筑面积：约13,564㎡（另有来源显示97,650㎡）

• 标准层面积：约895㎡

• 标准层高：3.6米（净高约3.2米）

• 大堂层高：约10米

• 电梯：三菱品牌，客梯6部，货梯2部

• 车位：地上约20个，地下约200个，合计约220个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约3.2-8元/㎡·月（各来源数据有差异）

• 空调：半集中式中央空调 + 分体空调，0:00-24:00全天候开放

• 可注册公司：是

• 网络通讯：电信、联通、长城

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，多线环绕

联华大厦地处人民南路春风路口地段，周边地铁线路密集：

• 地铁1号线国贸站：步行约322米

• 地铁9号线人民南站：步行约157米

• 周边还有地铁3号线老街站、向西村站等，多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交密集，出行无忧

周边公交线路包括1路、3路、5路、82路、205路、307路、387路等，多条线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸商圈核心，配套极成熟

项目地处国贸商圈，周边配套极为完善：

• 购物：金光华广场、佳宁娜购物广场、三岛中心、友谊城百货、万象城、东门步行街

• 医疗：深圳市第五人民医院、罗湖区医院、爱康健连锁齿科

• 教育：罗湖小学、罗湖中学、南湖小学

• 银行：工商银行、建设银行、深发展银行等

4. 罗湖口岸近，深港往来便捷

项目距深圳火车站不足1公里，紧邻人民南路，对外交通便利。深港跨境通勤极为便利。

三、出租方案

根据近期深圳看房网、商办网等平台挂牌数据，联华大厦在租房源以小面积办公为主：

近期挂牌参考：

• 30㎡高层精装（南向，电梯口，上下水）：约2,100元/月（70元/㎡·月）

• 30㎡中层精装（西南向，电梯口）：约2,250元/月（75元/㎡·月）

• 30㎡普通住宅精装（中楼层）：约1,950元/月

• 70㎡商住公寓：精装，可注册公司，端头位景观好，配独立洗手间，全天通电可住人

市场参考数据：

• 在租均价约72元/㎡·月，在租房源约7-9套

• 在租单价区间约70-75元/㎡·月

市场参考租金：约70-75元/㎡·月，小面积30㎡房源月租约1,950-2,250元。物业费约3.2-8元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1988年竣工，深圳早期商业综合体，楼龄成熟，维护良好

• 标准层面积约895㎡，标准层高3.6米，净高约3.2米，大堂层高约10米

• 户型方正，以小面积办公为主：30㎡至70㎡多种选择

• 部分房源精装交付，带独立洗手间，全天通电，可注册公司

• 使用率约70%

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯6部、货梯2部

• 半集中式中央空调 + 分体空调，0:00-24:00全天候开放，适配弹性办公需求

3. 停车与配套

• 地上地下合计约220个车位

• 车位租金约600元/月

• 小区配套宽带、管道燃气、停车场、会所、快递柜

4. 入驻企业与办公氛围

已入驻企业包括：

• 深圳市国通电信发展有限公司（计算机/互联网/通信/电子）

• 深圳市豪舰进出口有限公司（贸易/消费/制造/营运）

• 深圳市白云机电有限公司（计算机/互联网/通信/电子）

• 深圳市鸿运通贸易有限公司（贸易/消费/制造/营运）

• 深圳市鼎辉进出口有限公司（贸易/消费/制造/营运）

贸易与科技类企业集聚，办公氛围成熟。

五、适合业态

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 电信、互联网、通信类企业

• 电商、咨询、设计微型团队

• 公寓式办公、自住办公一体需求

六、项目亮点总结

✅ 人民南路国贸核心，东邻佳宁娜友谊广场，西近罗湖小学
✅ 地铁9号线人民南站约157米、1号线国贸站约322米，多线环绕
✅ 金光华广场、万象城、东门步行街环绕，配套极成熟
✅ 距深圳火车站不足1公里，深港跨境通勤便捷
✅ 三菱电梯6部，标准层高3.6米，使用率约70%
✅ 30㎡小面积精装办公，电梯口位置，业主直租
✅ 租金约70-75元/㎡·月，月租约1,950-2,250元
✅ 带独立洗手间，全天通电，可住人，灵活多用
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 贸易、科技类企业集聚，办公氛围成熟
✅ 半集中式中央空调24小时开放，适配弹性办公

联华大厦，诚邀中小型团队、深港通勤人士及贸易科技类企业入驻，人民南路国贸核心小面积灵活空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。联华大厦以商住综合用途为主，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。