兆鑫汇金广场 · 出租楼书

深南大道封面 · 三地铁口环绕 · 万科物业 · 东门花园式街区综合体

兆鑫汇金广场，坐落于深圳市罗湖区深南东路与人民南路、建设路交汇处，地处东门、蔡屋围、人民南三大商圈的重要衔接点。项目由深圳市兆鑫房地产开发有限公司开发，2022年竣工，总建筑面积约28万㎡，涵盖商业办公、商务公寓、总裁公寓等多元业态，以约262米地标高度占据深南大道400米沿街封面。凭借“深南大道首排、三地铁口环绕、万科物业管理、花园式街区综合体”的特点，现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：兆鑫汇金广场（别名：兆鑫H+ / 兆鑫汇金广场二期）

• 物业类型：综合体（含写字楼、商务公寓、商业、商铺）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路与人民南路、建设路交汇处东南侧（深南东路3069号）

• 开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

• 竣工年份：2022年

• 建筑高度：约262米

• 总建筑面积：约191,643㎡

• 标准层高：4.5米

• 电梯：日立品牌

• 车位：约622个

• 物业费：约6.98元/㎡·月

• 空调：中央空调

• 内部配套：约4.7万㎡地铁直连商业、恒温游泳池、艺术性屋顶花园、10米挑高美学大堂

二、区位优势

1. 三地铁口环绕，深港门户枢纽

兆鑫汇金广场周边地铁线路极为密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁1号线国贸站：约270米，步行约3-4分钟

• 地铁3号线老街站：约206米，步行约3分钟

• 地铁5号线东门站：约210米，步行约3分钟

项目近邻1号线、3号线、5号线、8号线多条线路，距罗湖火车站仅两站地铁。深港跨境通勤极为便利。

2. 深南大道首排，城市封面地段

项目紧邻深南东路、人民南路、建设路三条城市主干道，占据深南大道约400米沿街封面，企业昭示性与商务形象俱佳。

3. 三大商圈交汇，配套极成熟

项目位于东门、蔡屋围、人民南三大商圈的重要衔接点，周边配套极为完善：

• 购物：万象城、东门老街、金光华广场、国贸天虹、太阳百货、茂业百货、京基100、KK MALL

• 医疗：深圳市人民医院、深圳市中医院**门诊部、罗湖医院

• 酒店：彭年酒店、阳光酒店、香格里拉、富苑皇冠假日酒店

• 银行：工商银行、农业银行、、平安银行、恒生银行、汇丰银行

• 学校：罗湖小学、南湖小学、螺岭外国语实验学校

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、产权交易平台挂牌及成交数据，兆鑫汇金广场在租房源涵盖写字楼与商务公寓：

写字楼

近期挂牌及成交参考：

• 236㎡低层：约88元/㎡·月（约2.08万元/月）

• 289㎡低层：约88元/㎡·月（约2.54万元/月）

• 350㎡低层：约98元/㎡·月（约3.43万元/月）

• 379㎡低层精装：约80元/㎡·月（约3.04万元/月），可注册，带家具

• 387㎡低层：约128元/㎡·月（约4.95万元/月）

国企公开招租成交参考：

• 第15层A和第16层A（1,948.90㎡）：招租底价58元/㎡·月，成交价58元/㎡·月，租期5年，免租期5个月（分期兑付），第3年起每年递增2%，成交人：深圳市禾莱德实业有限公司

商务公寓

近期挂牌参考：

• 52.73㎡ 2室：约8,200元/月

• 55㎡ 1室：约6,800元/月

• 70.32㎡ 3室2厅：约11,200元/月

• 97.43㎡ 3室1厅：约9,500元/月

• 117.68㎡ 3室2厅：约16,500元/月

市场参考租金：写字楼约58-128元/㎡·月，国企整层成交价58元/㎡·月；商务公寓约6,800-16,500元/月。物业费约6.98元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

注：以上为市场挂牌及公开招租成交参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2022年竣工，楼龄极新，建筑品质

• 约262米地标高度，深南大道400米沿街封面

• 4.5米层高，空间开阔舒适

• 标准层面积约1,900㎡

• 10米挑高美学大堂，全石材装修，商务形象突出

• 玻璃幕墙+城市森林建筑肌理设计，艺术性屋顶花园

2. 商业与配套

• 约4.7万㎡地铁直连商业，购物、餐饮一站式解决

• 恒温游泳池、艺术性屋顶花园，商务生活品质感强

• 商铺层高约5.1米，面宽约6米，展示面佳

3. 停车与管理

• 车位约622个

• 万科物业管理，品牌物业，专业服务

• 2公里范围内分布5个市政公园：人民公园、工人文化宫公园、荔枝公园、深圳市儿童公园、渔民社区公园

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 深港跨境业务企业（三地铁口，罗湖口岸两站地铁）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 公寓式办公、自住办公一体需求

• 品牌展示、零售商业（正街铺）

六、项目亮点总结

✅ 深南大道400米沿街封面，约262米地标高度，城市形象
✅ 三地铁口环绕（老街站约206米、东门站约210米、国贸站约270米）
✅ 东门、蔡屋围、人民南三大商圈交汇，万象城、金光华、东门老街环绕
✅ 万科物业管理，品牌物业保障
✅ 2022年竣工，楼龄极新，4.5米层高，标准层约1,900㎡
✅ 约4.7万㎡地铁直连商业，恒温游泳池、屋顶花园配套
✅ 写字楼租金58元/㎡·月起（国企整层成交价），公寓约6,800元/月起
✅ 国企公开招租成交价58元/㎡·月，底价透明，流程规范
✅ 距罗湖火车站两站地铁，深港跨境通勤便捷

兆鑫汇金广场，以深南大道封面地标之姿，诚邀深港跨境企业、中小型团队及品牌商业入驻，三地铁口环绕的花园式街区综合体空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。