国贸商住大厦 · 出租楼书

国贸地铁口 · 金光华广场旁 · 深圳首座商住两用高层 · 高性价比办公空间

国贸商住大厦，坐落于深圳市罗湖区南湖路3009号，地处罗湖商业中心区核心，是深圳市**座具有商住两用功能的高层建筑，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司于1985年投资兴建，1990年9月竣工投入使用。项目集商业、办公、住宅于一体，凭借“国贸地铁口约300米、金光华广场步行可达、深圳首座商住两用高层、物业管理示范大厦”的特点，成为中小型办公团队、深港通勤人士及初创企业的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：国贸商住大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 商住两用综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区南湖路3009号（南湖路北端西侧）

• 开发商：深圳市物业发展（集团）股份有限公司

• 物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

• 竣工年份：1990年9月

• 建筑楼层：地上25层，地下1层，共28层（含地下1层及楼顶设备层2层）

• 建筑高度：约80米

• 总建筑面积：约25,200㎡

• 占地面积：约2,780㎡

• 标准层面积：约1,125㎡

• 标准层高：2.9米

• 电梯：三菱品牌，客梯4部，货梯1部

• 车位：地上200个，地下约1,320个，合计约1,520个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约24元/㎡·月

• 空调：中央空调（工作日09:00-18:00，周末09:00-13:00）

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，多线环绕

国贸商住大厦距地铁1号线国贸站约304米，步行约3-4分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线人民南站：步行约5分钟

• 地铁3号线老街站：约500米范围内

• 地铁5号线黄贝岭站：500米范围内

多线地铁环绕（1/3/5/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，门诊部站约160米

门诊部①公交站距项目约160米，步行2分钟即达。周边还有国贸站、罗湖小学站等公交站点环绕。1路、12路等多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 金光华广场旁，配套极成熟

项目地处国贸商圈核心，金光华广场直线距离约200米，东门步行街约800米。周边聚集万象城、太阳百货、茂业百货、天虹商场等购物中心，以及彭年酒店、阳光酒店、香格里拉等酒店配套。工商银行、建设银行、农业银行、、平安银行、恒生银行、汇丰银行等金融机构环绕，商务接待与员工生活皆极为便利。

4. 罗湖口岸近，深港往来便捷

项目地处罗湖口岸片区，15分钟车程可达罗湖口岸，深港跨境通勤便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下、点点租等平台挂牌数据，国贸商住大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 101㎡低层精装：约48元/㎡·月（约4,800元/月）

• 115㎡低层：约68元/㎡·月（约0.78万元/月）

• 138㎡低层精装：约68元/㎡·月（约0.94万元/月）

• 150.32㎡低层：约73元/㎡·月（约1.1万元/月）

• 151㎡低层：约66元/㎡·月（约1万元/月）

• 229㎡低层：约80元/㎡·月（约1.83万元/月）

• 239㎡低层：约98元/㎡·月（约2.34万元/月）

• 300㎡中层毛坯：约85元/㎡·月（约2.55万元/月）

近期成交参考：

• 2025年5月，138㎡低层成交约62元/㎡·月

市场参考租金区间：约48-98元/㎡·月，精装小面积房源单价较低，部分大面积房源单价相对较高。物业费约24元/㎡·月另计。另有来源显示物业费约10元/㎡·月，建议以实际咨询为准。

注：以上为市场挂牌及成交参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1990年9月竣工，深圳市**座商住两用高层建筑，历史底蕴深厚

• 总高约80米，地上25层，标准层高2.9米

• 外墙为铝合金玻璃幕墙，楼顶设美观绿化带

• 户型方正，面积灵活：101㎡至300㎡多种选择

• 1层为商业铺位，设银行、商务中心、收发室

• 2至25层为商住两用标准层

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯4部、货梯1部

• 中央空调系统，工作日09:00-18:00，周末09:00-13:00开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约1,520个车位，停车资源非常充足

• 车位租金约500元/月

• 大厦配备空调系统、监控设备、消防系统、消防备用发电机，安装各类设备180多台，90%为进口设备

4. 荣誉与管理

• 1997年获“全国城市物业管理示范大厦”（中华人民共和国建设部颁发）

• 1997年获“广东省大厦”（广东省建设委员会颁发）

• 1998年获“深圳市安全文明标兵小区”（中共深圳市委员会和深圳市人民政府颁发）

• 国贸物业管理，专业服务，物业管理水平获认可

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 教培行业（部分房源明确适合办公或教培）

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 南湖路国贸商圈核心，金光华广场直线约200米
✅ 国贸地铁站约304米，多线环绕（1/3/5/9号线）
✅ 门诊部公交站约160米，公交线路密集
✅ 深圳首座商住两用高层建筑，1990年竣工，历史底蕴深厚
✅ 物业管理示范大厦，国贸物业管理
✅ 面积灵活，101-300㎡多种选择
✅ 租金48元/㎡·月起，
✅ 约1,520个车位，停车资源极为充足，月租仅约500元
✅ 可注册公司，部分房源适合教培行业
✅ 罗湖口岸15分钟车程，深港往来便捷
✅ 万象城、东门步行街、太阳百货环绕，配套成熟

国贸商住大厦，作为深圳首座商住两用高层建筑与物业管理示范大厦，诚邀中小型团队、深港通勤人士及教培机构入驻，国贸地铁口金光华旁高性价比空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。