深圳国际贸易中心大厦 · 出租楼书

人民南路 · 国贸地铁口 · “深圳速度”发源地 · 城市精神地标

深圳国际贸易中心大厦（简称国贸大厦），坐落于深圳市罗湖区人民南路3002号，是中国建成Zui早的综合性超高层楼宇，素有“中华**高楼”的美称。大厦于1985年12月竣工，以“三天一层楼”的速度创造了享誉中外的“深圳速度”，1992年南巡曾登临大厦53层发表重要谈话，是深圳改革开放的象征与城市精神地标。凭借“国贸地铁口步行约2分钟、金光华广场公交站约62米、可注册公司、租金69元/㎡·月起”的特点，国贸大厦现面向各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深圳国际贸易中心大厦（国贸大厦）

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 多功能超高层综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区人民南路3002号（嘉宾路与人民南路交汇处）

• 开发商：深圳市物业发展（集团）股份有限公司

• 物业公司：深圳开园国际物业管理有限公司 / 国贸广场物业

• 竣工年份：1985年12月

• 建筑高度：约160米

• 楼层：地上50层，地下3层，共53层

• 总建筑面积：约100,000㎡

• 占地面积：约20,000㎡

• 标准层高：3.2米（净高约2.7米）

• 电梯：客梯8部，货梯2部

• 车位：地上120个，地下268个，合计约388个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约25元/㎡·月（含工作时间空调）

• 空调：中央空调（物管包空调，限工作时间）

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，通勤极便捷

国贸大厦地处人民南核心，周边地铁线路密集：

• 地铁1号线国贸站：步行约2分钟（约115米）

• 地铁9号线人民南站：步行约5分钟

• 地铁2号线湖贝站：步行约10分钟

• 地铁3号线老街站：步行约10分钟

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，金光华广场站约62米

金光华广场公交站距项目仅约62-83米，步行1-2分钟即达。周边还有国贸站（约235米）、丽都酒店站（约223-238米）等公交站点环绕。

多条公交线路经停：2路、11路、14路、17路、82路、102路、205路、229路、306路、307路、351路、381路、387路、M360路、M373路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 罗湖口岸旁，深港往来便捷

项目地处人民南繁华商务区，步行可达罗湖口岸及深圳火车站，深港跨境通勤极为便利。

4. 国贸商圈核心，配套成熟

项目自带1-4层银行、商场、酒楼等配套，周边金光华广场、万象城、老街、太阳百货、茂业百货环绕。彭年酒店、阳光酒店、香格里拉等酒店配套齐全，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期房天下、点点租等平台挂牌数据，国贸大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 238㎡精装：约108元/㎡·月（约2.57万元/月）

• 248㎡精装：约69元/㎡·月（约1.71万元/月）

• 356㎡精装（5+1带家私）：约88元/㎡·月（约3.13万元/月）

• 398㎡精装（5+1带红木家私）：约88元/㎡·月（约3.5万元/月）

• 488㎡精装（5+1带家私）：约80元/㎡·月（约3.9万元/月）

• 539㎡精装（7+1带家私）：约99元/㎡·月（约5.34万元/月）

• 556㎡精装（7+1带家私）：约93元/㎡·月（约5.17万元/月）

• 560㎡精装：约98元/㎡·月（约5.49万元/月）

• 711㎡精装：约95.6元/㎡·月（约6.8万元/月）

市场参考租金区间：约69-110元/㎡·月，精装带家私房源单价较高，部分大面积房源单价相对优惠。大厦均价约109-110元/㎡·月。物业费约25元/㎡·月（含工作时间空调）另计。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1985年竣工，中国建成Zui早的综合性超高层楼宇，“深圳速度”发源地

• 甲级写字楼标准，总高约160米，地上50层

• 标准层高3.2米，净高约2.7米

• 户型方正，面积灵活：238㎡至711㎡多种选择，可自由组合

• 5-23层及25-43层为标准办公层，44-47层及50层为设备层，24层为避难层，48-49层为旋转餐厅

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 客梯8部，货梯2部

• 中央空调系统，物管包空调（限工作时间）

3. 停车与配套

• 地上地下合计约388个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约600元/月，临停约8元/小时，配备新能源快充40个

• 1-4层银行、商场、酒楼、发廊等配套齐全

4. 历史与荣誉

• 1985年12月竣工，以“三天一层楼”速度创造“深圳速度”，获首届鲁班金像奖

• 1992年南巡登临大厦53层发表重要谈话，是深圳改革开放的象征

• 2006年荣获“深圳改革开放shida历史性建筑”称号

• 党和人及尼克松、布什、李光耀等国际政要曾到访

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、专业服务

• 企业办事处、区域分部

• 文化、知识产权类企业（已有恒大知识产权等入驻）

六、项目亮点总结

✅ 人民南路国贸核心，“深圳速度”发源地，城市精神地标
✅ 国贸地铁站步行约2分钟（约115米），多线环绕（1/2/3/9号线）
✅ 金光华广场公交站约62米，公交线路密集
✅ 甲级写字楼标准，总高160米，曾获鲁班金像奖
✅ 面积灵活，238-711㎡多种选择
✅ 租金69元/㎡·月起，大厦均价约110元/㎡·月
✅ 约388个车位，停车费约600元/月
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 自带1-4层商业配套，金光华广场、万象城环绕
✅ 深圳改革开放shida历史性建筑，商务形象与文化底蕴兼具

深圳国际贸易中心大厦，作为“深圳速度”的象征与中国改革开放的标志性建筑，诚邀中小型团队、深港跨境企业及各类优质企业入驻，人民南路国贸地铁口城市精神地标空间，助您高效办公、共享特区荣光。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，Zui终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。