万科深南广场 · 出租楼书

深南东路 · 湖贝/向西村双地铁 · 万科品牌甲级写字楼

万科深南广场（又名：万科深南道68号），坐落于深圳市罗湖区深南东路与文锦路交汇处西南侧，是万科在深南大道上打造的甲级写字楼项目。项目由美洲联冠置业开发，深圳市万科物业服务有限公司管理，2012年竣工。凭借“五地铁环绕、万科物业、面积灵活、精装交付”的特点，万科深南广场成为中小型办公团队及贸易企业的品质之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：万科深南广场（别名：万科深南道68号 / 深南道68号）

• 物业类型：甲级写字楼 / 综合体（含公寓、商业裙楼）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路与文锦路交汇处西南侧（深南道68号）

• 开发商：美洲联冠置业（深圳）有限公司

• 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

• 竣工年份：2012年

• 楼盘总层：46层

• 标准层面积：约1511㎡

• 电梯：9部日立品牌电梯

• 车位：约700个，车位租金约500元/月

• 物业费：约8.73元/㎡·月

• 空调：中央空调，24小时开放

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 五地铁环绕，四个地铁口

万科深南广场地处罗湖核心，周边地铁线路密集：

• 地铁2号线/5号线/8号线湖贝站：步行约200米

• 地铁9号线向西村站：步行约1分钟

• 地铁黄贝岭站：步行约10分钟

五条地铁线、四个地铁口环绕，员工通勤与客户到访均极为便捷。

2. 公交密集，50余条线路

项目周边公交站点众多，向西村站仅约39米，京鹏大厦站约47米。2路、10路、29路、104路、311路、K113路等数十条公交线路途经，快速接驳深圳各区。

3. 双口岸环绕，深港往来便捷

项目辐射文锦渡口岸与罗湖口岸两大口岸，深港跨境通勤便利。对面为约206万㎡华润湖贝旧改项目，未来片区商务与商业配套将进一步升级。

三、出租方案

根据近期贝壳、链家等平台挂牌数据，万科深南广场在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 215㎡简装：70元/㎡·月（约1.51万元/月）

• 226㎡精装：88-98元/㎡·月（约1.99-2.21万元/月）

• 260㎡精装：88元/㎡·月（约2.29万元/月）

• 277㎡精装：88-98元/㎡·月（约2.44-2.71万元/月）

• 372.78㎡毛坯：68元/㎡·月（约2.53万元/月）

• 748㎡精装：78元/㎡·月（约5.84万元/月）

• 1500㎡精装：88-125元/㎡·月（约13.2-18.75万元/月）

• 1816.92㎡精装：76元/㎡·月（约13.81万元/月）

市场参考租金区间：约68-125元/㎡·月，精装房源单价较高，毛坯房源相对优惠。部分房源可议价，具体以实际协商为准。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约8.73元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2012年竣工，万科品牌打造，楼龄适中

• 甲级写字楼标准，总高46层，标准层约1511㎡

• 户型方正，面积灵活：约50-2300㎡可组合

• 精装/毛坯房源均有，部分带隔间可直接入驻

2. 电梯与空调

• 9部日立品牌电梯，垂直交通高效

• 中央空调系统，24小时开放，适配弹性办公需求

3. 停车与管理

• 车位约700个，停车资源充足

• 车位租金约500元/月，

• 万科物业服务，专业管理，安保完善

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计团队

• 企业办事处、区域分部

• 灵活办公、共享办公需求

六、项目亮点总结

✅ 深南东路与文锦路交汇，罗湖核心区位
✅ 五地铁环绕（湖贝站约200米、向西村站约1分钟），通勤极便捷
✅ 万科品牌开发，万科物业管理，品质保障
✅ 面积灵活，50-2300㎡多种选择
✅ 精装/毛坯房源均有，租金68元/㎡·月起
✅ 约700个车位，停车费仅约500元/月
✅ 中央空调24小时开放，加班无忧
✅ 辐射文锦渡/罗湖双口岸，深港往来便捷
✅ 对面华润湖贝旧改，片区未来可期

万科深南广场，诚邀各类优质企业入驻，深南东路五地铁口旁万科品牌空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。