联城联合大厦 · 出租楼书

文锦地铁口 · 文锦渡口岸旁 · 商住灵活空间

联城联合大厦，坐落于深圳市罗湖区春风路1005号，地处黄贝岭与文锦渡口岸交汇片区。项目由深圳市联城房地产开发有限公司开发，深圳市联城物业管理有限公司管理，2011年竣工，为商住综合体，涵盖办公与商业功能。凭借“地铁口旁、口岸近、租金亲民、面积灵活”的特点，联城联合大厦成为中小型办公团队、深港通勤人士及初创企业的高性价比之选。现面向各类租户开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：联城联合大厦

• 物业类型：商住综合体（含写字楼、商业）

• 项目地址：深圳市罗湖区春风路1005号（文锦地铁站B口旁）

• 开发商：深圳市联城房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳市联城物业管理有限公司

• 竣工年份：2011年

• 建筑楼层：16-18层

• 电梯：客梯2部

• 车位：地上约400个

• 停车费：普通月卡约220元/月

• 物业费：约6.5-7.0元/㎡·月（含空调）

• 空调：分体式中央空调，24小时自控，计电费约1.5元/度

• 入驻企业：有赞（广东）运营服务中心等

二、区位优势

1. 文锦地铁口旁，通勤极便捷

联城联合大厦距地铁9号线文锦站约78-89米，步行1-2分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线新秀站：步行约10分钟

• 地铁5号线黄贝岭站：步行约12分钟

多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交密集，文锦渡客运站旁

周边公交站点众多：

• 汇鑫花园站：约66米，步行2分钟

• 北斗总站：约203米，步行3分钟

• 文锦路口站：约346米，步行5分钟

多条公交线路经停（14路、52路、69路、B621、B704等），快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 文锦渡口岸旁，深港往来便捷

项目距文锦渡口岸约400米，文锦渡客运站步行可达。文锦渡口岸是深港重要陆路口岸，也是深圳进口水果主要通道，跨境贸易、货运物流企业办公极为便利。

4. 商圈环绕，配套成熟

项目地处罗湖核心片区，周边购物、医疗、教育配套齐全：

• 购物：华润万家、沃尔玛、hicity、东门南服装城等

• 医疗：罗湖区人民医院、深圳市人民医院、罗湖区中医院等

• 教育：文锦中学、北斗小学、向西小学等

三、出租方案

根据近期市场挂牌及公开招租数据，联城联合大厦租金参考如下：

市场参考租金：约39-62元/㎡·月。周边1公里相似户型均价约99.85元/㎡·月，联城联合大厦价格优势明显。

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约6.5-7.0元/㎡·月另计（含空调）。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2011年竣工，楼龄较新，维护良好

• 商住综合体，办公、商业多元业态

• 面积灵活：300-370㎡为主，适合中小型团队

• 精装交付，实用率约65%，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 客梯2部，满足日常垂直交通

• 分体式中央空调，24小时自控，加班空调无忧

3. 停车与安全

• 地上停车位约400个，停车资源充足

• 停车费约220元/月，

• 联城物业管理，专业服务

• 可注册公司（以实际咨询为准）

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、物流、货运代理办事处

• 深港跨境业务联络点

• 电商、供应链小型团队

• 咨询、设计、文化传媒微型团队

• 有赞运营服务中心等互联网服务企业

六、项目亮点总结

✅ 地铁9号线文锦站约78米，步行1分钟即达
✅ 文锦渡口岸旁，深港跨境往来便捷
✅ 公交线路密集，文锦渡客运站旁
✅ 面积灵活，300-370㎡精装办公
✅ 租金约39-62元/㎡·月，价格优势明显
✅ 停车费仅约220元/月，停车成本低
✅ 24小时自控空调，加班无忧
✅ 华润万家、沃尔玛等配套环绕

联城联合大厦，诚邀中小型团队及深港跨境企业入驻，文锦地铁口旁灵活空间，助您高效连接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。