粤运大厦 · 出租楼书

文锦渡口岸旁 · · 深港跨境办公优选

粤运大厦，坐落于深圳市罗湖区文锦南路1001号，紧邻文锦渡口岸与文锦渡汽车站，由广东省汽车运输集团开发、深圳粤运投资发展有限公司管理。项目为纯写字楼，、产权清晰、运营规范。凭借“口岸旁、多地铁、管理、租金透明”的特点，粤运大厦成为中小型办公团队、跨境贸易企业及物流货代公司的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：粤运大厦

• 物业类型：标准写字楼（纯写字楼）

• 项目地址：深圳市罗湖区文锦南路1001号（文锦渡口岸旁）

• 开发商：广东省汽车运输集团有限公司

• 物业公司：深圳粤运投资发展有限公司（物业管理分公司）

• 竣工年份：2006年

• 建筑楼层：19层

• 总建筑面积：约8,467㎡ / 38,000㎡（不同来源数据有差异）

• 标准层面积：约1,185㎡

• 电梯：客梯4部

• 车位：约56-107个（数据来源不一，以现场为准）

• 停车费：地上约300元/月

• 物业费：约10元/㎡·月

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 文锦渡口岸旁，深港往来便捷

粤运大厦地处文锦渡口岸片区核心，紧邻文锦渡汽车站，距离仅约67米，步行即达。文锦渡口岸是深港重要陆路口岸，也是深圳进口水果主要通道，跨境贸易、货运物流企业办公极为便利。

2. 多线地铁环绕，通勤高效

• 地铁9号线向西村站：步行约390米，数分钟即达

• 地铁文锦站：步行约360米

• 周边多条公交线路经停，文锦中学站、春风万佳站等环绕

3. 口岸商圈，配套成熟

项目地处罗湖文锦渡核心片区，周边春风路商圈、东门商圈环绕，餐饮、银行、酒店、购物等配套齐全，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期产权交易平台公开成交及市场挂牌数据，粤运大厦租金参考如下：

注：以上为公开招租平台成交及挂牌参考数据，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约10元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2006年竣工，楼龄适中，纯写字楼标准

• 户型方正，标准层面积约1,185㎡

• 可整体出租，也可分割租赁，适配不同规模团队

• 部分房源精装交付

2. 电梯与空调

• 客梯4部，垂直交通基本满足

• 空调配置以现场为准

3. 停车与安全

• 车位约56-107个，地上停车为主

• 停车费约300元/月，

• 粤运投资物业管理，，运营规范

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 深港跨境贸易、进出口企业

• 货运代理、物流公司

• 供应链管理、报关服务

• 口岸配套服务企业

• 中小型办公团队、初创企业

• 企业办事处、联络点

六、项目亮点总结

✅ 文锦渡口岸旁，深港跨境办公优选
✅ 地铁9号线向西村站约390米，多线环绕
✅ 开发管理，产权清晰运营规范
✅ 公开招租平台成交，租金透明有据
✅ 可整体可分割，适配不同规模团队
✅ 停车费仅约300元/月，停车成本低
✅ 可注册公司，满足企业登记需求

粤运大厦，诚邀深港跨境贸易、物流货代及各类优质企业入驻，口岸旁自持空间，助您高效连接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。