港鸿基高新智能产业园 · 租赁楼书

——西丽科创走廊·高新智能产业——

【园区名片】

• 项目名称：港鸿基高新智能产业园

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道松白路1008号

• 占地面积：约46.46亩，约30,666平方米

• 总体量：约15万平方米

• 竣工时间：2007年

• 停车位：500个

• 开发商：港鸿基高新智能产业园

• 物业公司：港鸿基高新智能产业园

• 园区构成：集智能制造、研发、办公、互联网及配套于一体的大型智能产业园

【区位势能 · 西丽科创腹地】

• 战略位置：园区位于南山区西丽街道松白路1008号，地处南山科技创新走廊核心区位。紧邻应人石人行天桥，靠近松旺二路、松旺三路、松旺四路。

• 高速路网：园区位于松白路旁，周边交通网络发达，货车进出方便。

• 公交覆盖：周边设有石岩阳光工业区、宝石科技园、伟泰工业区、南岗工业区等多个公交站，可换乘M582路、M379路、767路、高峰专线165路等多条公交线路。

• 轨道交通：附近有地铁6号线。

• 通达时效：临近高速路口及机场，交通便利。

• 产业生态：周边聚集凯达尔集团中心、君典数字演艺创意园、通产新材料产业园、白沙新兴产业园、留仙洞工业区、新能源创新产业园等多个产业园区。

【产品亮点 · 高新智能产业空间】

• 空间灵活：园区提供标准厂房、研发办公、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖100㎡至1500㎡多种户型。起租面积100㎡至200㎡，支持灵活分割组合。

• 建筑结构：砖混结构及框架结构。厂房九成新，部分单元带精装修。

• 层高优势：首层楼高6米，可架行车；楼上高4.5米，四面采光。

• 楼板承重：承重750kg/㎡至2吨。

• 电梯配置：每栋配备两部2吨货梯。

• 电力充足：园区配电1000千瓦，可根据企业要求配备，用电大户可装峰谷平电表。

• 消防备案：每层设有消防喷淋系统，消防验收合格。红本厂房，正规工业用地，可办理环评及一切手续。

• 园区环境：花园式大型工业园，绿化率高，空地超大，停车位充足且停车免费。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业定位：园区产业特色侧重于高新科技智能制造发展。园区入驻率达95%，总计园区企业94家，其中上市企业5家、高新企业20家、小微型企业60家。高新技术行业企业占比85%，文化创意行业企业占比10%，其他服务业占比5%。

• 入驻企业：园区聚集了各科创领域的独角兽公司，包括安防领域的深圳市安卫普科技有限公司、激光行业的深圳市贝尔激光技术有限公司、能源技术行业的深圳智慧能源技术有限公司、医疗器械行业的深圳市宝润科技有限公司，以及深圳创维数字技术有限公司、深圳市一道科技有限公司、深圳市帅映科技股份有限公司等企业。

• 生活配套：园区设有食堂、便利店、篮球场、医疗室、网吧等配套设施。配套宿舍可按需搭配。周边出租房普遍在300元左右，员工生活无压力。园区内车位充足，有大型餐饮休闲区、宿舍公寓等配套。配套设施包括银行、餐饮、ATM、内部员工餐饮区、商务活动中心。

• 招工优势：工业园靠近居民区，易招工。

• 安全保障：专业保安队伍全天守护园区安全。

• 产业服务：园区秉承“共智、共创、共成长”的发展理念，为企业提供从物理空间到企业孵化、进化、加速、上市全生命周期服务。通过G创圈搭建一站式企业服务体系助力企业发展。园区定期举办产业论坛、双创峰会等活动，促进企业交流与合作。

【招商对象】

优先引入高新科技、智能制造、电子信息、医疗器械、人工智能、互联网、文化创意、电商、研发办公、生产仓储等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：100-1500㎡多种户型可选

• 租金参考：约25-42元/㎡/月，具体根据位置、楼层、面积浮动

• 起租期：12个月起

• 押付方式：押二付一

• 租赁方式：业主直租，可分租、可整层、可整栋

• 可办环评：是

• 交付标准：部分单元带精装修及地坪漆

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、荷载、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。