西丽阳光工业区 · 租赁楼书

——南山科创腹地·AI产业新高地——

【园区名片】

项目名称：西丽阳光工业区

园区地址：深圳市南山区西丽街道松白路北

建成年代：2018年改造完工

建筑层数：6层

标准层高：3.5米

停车位：200个

物业费：5元/㎡/月

网络支持：电信、移动全覆盖

园区构成：由13栋厂房、7栋宿舍、2栋公寓和1个公共服务平台组成

【区位势能 · 南山科创腹地】

战略位置：园区位于南山区西丽阳光工业区，紧邻百旺信高新技术产业园。地处南山科技创新走廊核心区位，扼守宝安与南山交汇要冲。

高速路网：园区位于松白路旁，毗邻沙河西路，三公里直通南光高速、机荷高速、沈海高速。沈海高速入口2公里，南光高速入口2公里。

轨道交通：距规划地铁13号线白芒站、应人石站800米。距地铁7号线、5号线西丽站约五个公交站。距地铁百旺港大站便利可达。

公交覆盖：园区门口即公交车站台，周边设有石岩阳光工业区、伟泰工业区、集荣公司、宝石科技园等多个公交站。可换乘M582路、767路、M379路、深圳高快巴士52路等多条公交线路。

通达时效：距南山科技园10公里。高铁深圳北站、深圳西站、宝安国际机场均半小时内可到达。

产业生态：一公里内聚集雷曼光电、大疆创新、乐普医疗等多家龙头企业，毗邻鹏城实验室、深圳计量院，紧邻深圳大学城、西丽天虹商业综合体。周边还聚集凯达尔集团中心、君典数字演艺创意园、通产新材料产业园、白沙新兴产业园、留仙洞工业区等多个产业园区。

【产品亮点 · 高标准空间适配】

空间灵活：园区提供标准厂房、研发办公、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖100㎡至8000㎡多种户型。单栋厂房面积达11679.88㎡。聚创金谷文化创意园内可提供300至5000平米自由组合空间。

建筑现代：现代化设计风格，园区绿化好。内外部全新装修，规划合理。

层高优势：首层楼高4.2米至6米，楼上高度4.5米。一楼厂房层高5米。

楼板承重：荷载1吨/㎡。

电梯配置：配备两部3吨货梯，两部客梯。聚创金谷文化创意园配备一部2吨货梯、一部1350公斤客梯。

电力充足：配电1250KVA至2000KVA。供电电压充足，可满足企业生产研发需求。

消防备案：主体消防合格，丙类安全建筑等级，可办理环保备案。红本厂房，正规工业用地，可办一切手续。

园区环境：园区绿化率高，空地超大，拖头车可任意调头，停车位充足且停车免费。万科物业，管理规范。

【产业服务 · 企业全周期护航】

产业定位：园区智能硬件产业聚集，AI企业纯度高。目前已引进企业60余家，其中主导产业电子信息智能硬件33家，占55%。园区国家高新技术企业20家，占34%。

生活配套：园区配套食堂、运动场、产品展示区域、AI创意沙龙、运动中心、户外休闲花园。配有篮球场、医疗室、便利店、网吧等设施。配套宿舍可按需搭配，周边出租房普遍在800元左右。

招工优势：工业园靠近居民区，易招工。

安全保障：专业保安队伍24小时全天守护园区安全。

产业服务：提供专业政策补贴申请咨询、人才招聘、投融资对接、市场供应链对接等产业服务。园区定期举办技术交流、企业家论坛等活动。

入驻企业：园区已汇聚多家高新技术企业，涵盖电气传动设备、工业自动化、变频器、伺服驱动器、LED显示屏、通信设备、电子产品研发、电源系统解决方案、存储技术等多个领域。

【招商对象】

优先引入人工智能、智能硬件、电子信息、新一代信息技术、科技研发、工业自动化、医疗器械、文化创意等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

在租面积：100-8000㎡多种户型可选

租金参考：约24.9-42元/㎡/月，具体根据位置、楼层、面积浮动

物业费：5元/㎡/月

起租期：12个月起

押付方式：押二付一为主

租赁方式：可分租、可整层、可整栋

可办环评：是

交付标准：部分单元带精装修及地坪漆

【免责声明】

本楼书中所有数据，包括面积、层高、荷载、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。