| 所在商圈 | 龙华 |
|---|
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 安宏基星曜广场 |
| 物业类别 | 写字楼 / 办公研发 / 产业园 / 商业 |
| 项目地址 | 深圳市龙华区大浪街道华兴路32号 / 38号 |
| 建筑规模 | 总建筑面积约17万㎡，综合体集写字楼、商业、住宅、产业园于一体 |
| 竣工时间 | 2022年10月 |
| 出租状态 | 现房火热招租中，142㎡起可分租 |
办公楼层：3-20F | 建筑高度：约92m | 大堂高度：9m | 标准层高：4.5m
项目坐落于深圳城市中轴——龙华区大浪街道，地处华兴路核心段，交通优势显著：
轨道交通：距地铁6号线阳台山东站约900米，步行可达，3站即达红山商圈；
主干路网：紧邻福龙路、布龙路、龙大高速，经福龙路可快速通达福田中心区、南山科技园；
公交系统：项目500米内设玉田新村、中建工业区、同胜社区等多个公交站，线路包括336路、624路、M505路等。
龙华区作为深圳产业升级的重点区域，政策红利持续释放，是企业落址的理想选择。
项目为建面约17万㎡综合体，集品质住宅、商务办公、繁华商业、产业园于一体：
| 配套类型 | 详情 |
|---|---|
| 商业配套 | 自带约1000㎡主题商业街区，紧邻45万㎡大浪商业中心（深圳市级"夜间经济示范点"） |
| 文体设施 | 紧邻18万㎡大浪文体中心（含文化中心+体育中心），由万科代建 |
| 生态资源 | 西望阳台山森林公园（深圳西部**峰），享羊台山绿道 |
| 金融服务 | 周边银行网点环绕，金融业务办理便捷 |
| 酒店住宿 | 周边经济型至星级酒店均有布局，商务接待无忧 |
| 参数 | 写字楼办公 | 产业园 |
|---|---|---|
| 在租面积 | 142㎡起，标准层约888㎡，可灵活组合 | 约142㎡-6200㎡（共5层），面积可自由组合 |
| 租金参考 | 约60-66元/㎡/月（含税价） | 约55元/㎡/月 |
| 管理费 | 8元/㎡/月（含公区水电） | 5元/㎡/月 |
| 层高/净高 | 标准层高4.5m | 层高3.8m（净高3.5m） |
| 楼板承重 | 700kg/㎡ | 350kg/㎡ |
| 电梯配置 | 4部进口三菱电梯，提速4m/s | 5部电梯（3部三菱客梯+2部货梯） |
| 空调系统 | 中央空调，分户计量独立操控 | 自装 |
| 交付标准 | 精装修交付：架空网络地板、天花吊顶、烤漆玻璃背景墙、中央空调、地毯、窗帘等，可直接入驻 | 毛坯 |
租赁期限：3-5年 | 递增：5% | 押金：二押一租
✅ 科技创新、文化创意、互联网科技、外贸电商企业
✅ 电子产品研发及组装
✅ 电商仓储及物流配送
✅ 总部办公及展示中心
✅ 其他轻型生产制造及办公型企业
城市更新：原安宏基工业区城市更新项目，由龙华本土房企安宏基集团倾力打造，"曜"系品质
综合体集群：集写字楼、商业、住宅、产业园于一体，多元业态协同
交通便捷：紧邻地铁6号线阳台山东站、福龙路出口，通达福田、南山
品质配置：日本三菱电梯（3m/s高速运行）、9米挑高大堂、LOW-E中空玻璃幕墙
配套成熟：45万㎡大浪商业中心、18万㎡大浪文体中心环伺
产城融合：周边集聚鸿荣源、星河、等品牌房企旧改项目，约240万㎡城市更新体量，区域价值持续攀升
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物业的具体租赁条件（包括但不限于面积、租金、租期、物业用途等）以双方正式签署的租赁合同及补充协议为准。
本资料中关于交通、配套、区位优势等描述，基于当前现状及公开信息整理，不排除因政府规划、市场变化等因素发生调整，终以实地现状及新文件为准。
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