长京人工智能产业园 · 大浪核心
业主直租 | 写字楼·厂房·创意空间 | 即租即用

本园区位于龙华大浪核心产业区——华昌路3号，现正式面向市场进行业主直租。园区定位为人工智能及高新技术产业园区，物业类型涵盖写字楼、厂房及创意空间，交通位置优越，旨在为各类企业提供稳定、高品质的办公与生产空间。

【园区概况】

• 地址：深圳市龙华区大浪街道华昌路3号（近华昌三巷）

• 运营公司：深圳长京人工智能产业园运营有限公司（成立于2018年）

• 物业类别：产业园区 / 创意园区

• 产业定位：人工智能、电子信息、互联网、电商、文化传媒、智能制造、研发办公等高新技术及创新产业

• 入驻企业参考：园区内已有深圳市创伟达精密数控刀具有限公司（切削工具制造）等企业入驻，产业氛围成熟

【区位交通】

• 主干道：地处大浪核心地段，与龙观快速路交汇，交通网络发达。10分钟车程直达深圳北站，20分钟可通达福田CBD

• 地铁：距离地铁6号线阳台山东站约1229米；临近在建地铁25号线一期华富站

• 公交：周边500米范围内覆盖M202、M354、M505、B920路、B906路、M211路、高峰专线43路等12条公交线路，园区门口设有多个公交站

【物业类型与招租方向】

• 写字楼/办公：适用于企业总部、研发办公、互联网电商、文化传媒、金融、设计等业态。现有45㎡、185㎡等面积在租，可灵活组合50-1500㎡空间

• 厂房/研发空间：适用于智能制造、轻加工、仓储物流、人工智能配套等业态。185㎡厂房全新装修，格局方正，独立办公室+办公区+仓库一体

• 配套设施：园区配有公共会议室、洽谈室、休闲区、便利店、生活超市、员工餐厅、桌球城、网咖、篮球场等设施

• 停车：停车位充足，目前免费停车

【租赁参考】

以下为当前市场参考信息，具体以一房一议为准：

注：可租面积覆盖50-1500㎡多种户型，可灵活组合。实际租金因楼层、面积、租期等因素而异，以双方协商为准。

【周边配套】

• 商业：5分钟车程可达天虹、壹方天地等大型商业综合体；园区周边1公里内分布15家便利店、8家咖啡馆

• 金融：周边3公里内聚集工商银行、建设银行、平安银行等10家金融机构

• 政务：距离区政务服务中心约2公里，企业办事便利

• 医疗：区人民医院、深圳市人民医院分院等三甲医院均在10分钟车程内

• 人才：项目周边5公里覆盖深圳技术大学、观澜湖国际学校等教育机构，年输送技术人才超5000人

【免责声明】

1. 本楼书所载信息（包括但不限于面积、租金、物业类型、交通配套等）仅供承租方参考，不构成我方任何形式的承诺或要约。具体租赁条款以双方正式签订的《房屋租赁合同》及补充协议为准。

2. 楼书中涉及的交通规划（如地铁线路、站点）及市政配套信息，均来源于公开渠道及阶段性规划文件，可能存在调整或变更，我方不作实时更新的义务，亦不对此承担任何责任。承租方应自行向相关主管部门核实新信息。

3. 楼书中提及的租金数据来源于第三方平台的市场参考价及招租公告，仅供参考，实际租金因户型、楼层、租期、装修状况等因素而异，以双方协商及合同约定为准。我方不对第三方平台数据的准确性、完整性或时效性承担任何法律责任。

4. 楼书中提及的周边配套信息（商业、金融、医疗、教育等）均来源于公开渠道，仅供参考，我方不对此作任何保证。承租方应自行核实相关情况。

5. 承租方在签订正式合同前，应自行对物业现状、产权状况、使用条件等进行独立、全面的实地考察与核实。因依赖本楼书信息而产生的任何决策风险，由承租方自行承担。