青创园·东环汇 | 龙华东环·青年创业综合体全球招租

【项目概览】
青创园·东环汇，位于深圳市龙华区东环一路1号，是由青创智园集团倾力打造的产业综合体项目。项目于2021年竣工，占地面积超30,000㎡，总建筑面积超100,000㎡。园区定位为“青年+安居+创业+就业”乐业安居综合体，集商务写字楼、青年公寓、天虹商场、大众汽车4S店、餐饮娱乐、运动购物等多元业态于一体，实现足不出园即可解决办公、吃、住、行、购等全方位需求。

【品牌实力】

• 集团背书：由深圳青创智园实业集团股份有限公司开发运营，集团专注于“智慧园区开发运营”与“健康美好生活”两大核心事业群，荣膺“科技企业孵化器”资质。

• 规模实力：集团在深圳拥有龙华汇、观澜汇、民治汇、东环汇4个产业综合体项目及1个家居建材Mall，总建筑面积达50万㎡，入驻企业及商业超1,000家，园区总人数超20,000人。

【区位交通】

• 城市动脉：位于龙华区东环一路1号，紧邻东环一路、东环二路等城市主干道，快速接驳梅观高速、南坪快速。

• 公交出行：周边设油松路口、东环天虹等多个公交站，可换乘M211、M233、M263、M342等20余条公交线路，员工通勤无忧。

• 轨道交通：规划地铁25号线上油松站、油松站及22号线、27号线覆盖范围，轨道交通持续升级。

【楼宇参数】

• 建筑规模：占地面积超30,000㎡，总建筑面积超100,000㎡

• 建筑层数：11层，低密度建筑布局

• 层高：净高2.5米，空间方正实用

• 电梯配置：4部客梯，高效分流

• 车位数量：600个停车位，车位充足

• 空调系统：中央空调多联机，24小时独立控制，按电计费（1.36元/度）

• 物业管理：深圳青创产业孵化管理有限公司统一运营，物业费10元/㎡·月

【创业大礼包 · 零成本入驻】
园区积极响应深圳市“一张办公桌、一间办公室、一层办公楼”乐业办公体系及龙华区“青年+创业”计划，现推出以下优惠政策：

免费卡位政策

• 免费区域：B座6楼617-1，共60个免费卡位

• 全免费用：租金、押金、管理费、水电费、网络费全免

• 免费配套：办公桌椅、电源插座、高速网络、直饮水机；打印机共享（每月300页黑白A4额度）

• 使用期限：首年免费（2025年4月1日—2026年3月31日），到期可续延1年

• 申请门槛：注册≤3年的初创企业或筹备期团队，凭营业执照即可申请，每公司限2人使用

青年公寓配套

• 集团自有品牌“青年公寓”，现有观澜店、东环店、清湖店，共1,000多间房源

• 观澜店、清湖店参与龙华区“万房筑梦”青年安居计划，可享免费住宿及签约优惠政策

【产业配套与企业服务】

• 商业配套：园区自配天虹商场、大众汽车4S店、餐饮娱乐、运动购物等多元业态，商务接待与员工生活一站式满足

• 企业服务中心：集团设立青创企业服务中心，提供工商注册、代理记账、财税筹划、法律咨询、知识产权、政策申报、投融资对接等一站式创业服务

• 创业赋能：定期开展政策解读、财税培训、企业交流活动等，助力企业健康成长

【招租业态】

• 重点招商：科技类企业、电商企业、新一代信息技术、互联网软件、电子商务、文化创意等

• 面积区间：提供55-488㎡灵活办公空间，另有免费卡位供初创团队申请

• 入驻规模：目前已入驻企业超500家，含多家上市公司及行业企业，年产值超百亿元

【免责声明】
本宣传资料仅供参考，所涉图文数据均为邀约邀请，不构成租赁要约或承诺。楼宇具体参数（含可租面积、层高、承重、电力配额等）、产权状况及租赁条件均以双方终签署的正式租赁合同及政府主管部门审批文件为准。本资料涉及的优惠政策（含免费卡位）、租金价格、在租面积等信息具有时效性，敬请意向客户实地勘察并核实新信息。出租方保留对宣传内容调整及解释的权利。

项目地址：深圳市龙华区龙华街道油松社区东环一路1号 青创园·东环汇