龙光玖钻

龙光玖钻位于深圳市龙华区红山片区核心地段（中梅路与腾龙路交汇处），是龙光地产打造的约80万平方米城市综合体，集甲级写字楼、体验式商业、商务公寓与五星级酒店于一体。项目紧邻地铁4号线与6号线红山站（直线距离约116米），一站直达深圳北站高铁枢纽，地处深港中轴核心，是龙华区的封面级商务地标。项目由国际团队AECOM与KSR联袂设计，以“悬浮城市”与“钻石立面”的建筑理念，获评“2017-2018中国百城建筑新地标”。

建筑规划

龙光玖钻占地约8.7万平方米，总建筑面积约80万平方米，由05、07、09、11四大地块组成，共15栋建筑，通过空中连廊连为一体。项目主体包含约200米高的甲级写字楼、约10万平方米体验式商业、商务公寓及约2.5万平方米万丽酒店，多元业态闭环满足了企业办公、商务接待与员工生活的全链条需求。

写字楼核心配置：

• 总层数：地上46层，地下3层

• 标准层高：4.2米，使用率约69%

• 大堂挑高：11.1米，采用高档进口石材精装

• 电梯配置：三菱高速电梯——低区4部（4m/s）、中区4部（6m/s）、高区3部穿梭梯（7m/s）+2部货梯+1部消防梯，高效分流

• 幕墙系统：定制级钻石立面，采用中空夹胶LOW-E耀皮玻璃，彰显高端商务形象

• 停车位：写字楼专属929个，项目总计4600个停车位，车位配比充足

• 空调系统：开利中央空调（国际四），开放时间为早8点至晚6点，空调费含于管理费内

• 物业公司：龙光物业管理公司直管，物业费28元/㎡·月（含空调费）

租赁信息

目前写字楼办公空间对外招租，出租楼层为6-18层（低区自持租赁），面积覆盖120㎡至19,000㎡，可灵活组合分割，适配从初创团队到企业总部的多元办公需求。

注：以上为市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。

物业管理费为28元/㎡·月（含空调费）。大厦提供红本租赁凭证，可注册公司。

交通配套

• 地铁：4号线、6号线红山站上盖，项目与地铁站直接接驳，约30分钟通达福田、南山核心区

• 高铁：1站直达深圳北站，依托广深港高铁网络，快速通达中国香港、广州等大湾区核心城市

• 主干道：临近新区大道、福龙路，15分钟达深圳北站，20分钟达福田CBD

周边配套

商业方面，项目自带约10万平方米体验式商业，已意向签约万豪旗下万丽酒店，周边红山6979、中航九方、星河cococity等大型商业体环绕。文化配套方面，深圳市美术馆新馆、图书馆调剂书库等市级公建配套环伺。医疗方面，深圳市新华医院（三甲）距离项目约245米。生态休闲方面，红木山生态郊野公园举目可见，红山文化公园、龙华城市绿廊等分布在周边。

项目特点

龙光玖钻定位为深港中轴·80万㎡精粹集合体·甲级商务地标，核心特点：

1. 枢纽级双地铁上盖：4/6号线红山站无缝接驳，1站直达深圳北站，30分钟通达福田南山核心区，商务通勤与跨城差旅高效无忧。

2. 地标级建筑形象：200米天际高度+钻石立面LOW-E玻璃幕墙+11.1米挑高大堂，获评“中国百城建筑新地标”，是企业品牌形象的实力背书。

3. 全业态综合体红利：80万㎡超大体量，集写字楼、10万㎡商业、万丽酒店、公寓于一体，实现“办公+商业+酒店”闭环，员工幸福感与商务效率双提升。

4. 高效硬件配置：三菱高速电梯（高7m/s）+开利中央空调，4.2米层高+69%使用率，空间与效率双重保障。

5. 龙光自持直管运营：龙光物业直管，管理费含空调费（早八晚六），服务响应快速，保障企业稳定运营。

免责声明：以上信息综合整理自房产租赁平台、龙光集团官网、房天下、深圳房地产信息网等公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。写字楼租金、物业费、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动或楼宇运营政策调整而发生变化。地铁距离、通勤时间等交通信息来源于公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异，请以实际体验为准。如需获取新、准确的实时信息，建议实地考察或联系项目官方。本楼书不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。