新景大厦

新景大厦位于深圳市龙华区新区大道352号，地处红山—深圳北站双商圈核心板块，紧邻深圳北站总部基地与红山商务区，是龙华区集办公、商业于一体的现代化写字楼。大厦紧邻地铁4号线与5号线交汇口，步行即可抵达，快速联动龙华、福田、南山等核心城区；周边多条公交线路密集分布，员工通勤与商务外出均便捷高效。

建筑规划

新景大厦于2006年建成交付，总建筑面积约15,000平方米，占地面积约1,800平方米，地上12层。标准层高约3.5米，净高约2.7米，空间开阔明亮，得房率高达65%，企业同等租赁面积可获得较高的实际使用空间，空间坪效表现优异。

大厦配备2部客梯，运行高效不拥挤，保障企业日常垂直通勤效率。车位共计地上地下380个，配备室外智能停车场系统，24小时保安轮流引导停车，车位月租金约260元/月。全楼实现电信、移动、联通三网光纤全覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。物业由深圳市新澜物业管理有限公司提供专业服务，物业费为10元/平方米·月，绿化率约25%。

租赁信息

目前大厦办公空间对外招租，出租面积覆盖98至2,000平方米的广泛区间，户型丰富多样，包含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种面积可选，可灵活分割组合，充分适配中小微企业、创业团队、区域分支机构等需求，满足科技创新、金融服务、文化传媒等各行业的差异化办公需求。

核心租赁参数：

注：以上为市场参考报价，实际租金因楼层、装修、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。部分房源支持精装交付，含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，入驻流程高效便捷，可协助企业办理工商注册及租赁备案。

价格优势方面，新景大厦核心租金区间约60—80元/平方米·月。作为参考，2026年**季度龙华区办公租金挂牌均价约为78.6元/平方米·月，周边红山片区莱蒙国际大厦均价约83元/平方米·月，光浩国际中心均价约90—95元/平方米·月。新景大厦较上述楼宇每平方米月租金可节省约10—30元，以200平方米办公空间计算，年租金支出可节省约2.4万至7.2万元，叠加65%的超高得房率，实际空间使用成本优势更为突出。

交通配套

• 地铁：距地铁4号线红山站约400米（步行约10分钟），距深圳北站地铁站约900米（步行约12分钟），双地铁环绕，2站直达深圳北站，5站达福田口岸，30分钟通达福田CBD。依托广深港高铁网络，1小时内可通达中国香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市

• 公交：深圳北站、彩悦停车场、龙华肛肠医院等站点环绕，B666、B667、E7、M217、M299、M300、M344、M347、M352、M354、M365等数十条线路途经

• 主干道：新区大道、民宝路

周边配套

商业配套：大厦地处红山—深圳北双商圈中轴，周边红山6979、九方购物中心等大型商业综合体环绕，星巴克、海底捞等品牌餐饮密布，全链条商务配套完善。内部设有咖啡厅、便利店和共享会议室，共享会议区配备先进的视频会议设备和远程协作工具，满足现代企业使用需求。

商务配套：大厦内部自带配套酒店，商务宴请、客户接待便捷体面。深圳市社会保险基金管理局民治管理站位于大厦二、三楼，政务服务便利。

居住配套：周边遍布中高端社区与民房，人才居住选择丰富，极大降低企业招聘与人才留存难度。

项目特点

新景大厦定位为龙华红山—深圳北双商圈高性价比写字楼，主要特点：

1. 双商圈中轴，双地铁通勤：地处红山商务区与深圳北站总部基地核心板块，双地铁环绕，2站直达深圳北站，5站达福田口岸，依托高铁网络1小时通达大湾区核心城市，通勤与跨城差旅高效无忧。

2. 65%高得房率+灵活弹性空间：得房率高达65%，同等租金获得更高实际使用面积。98—2,000㎡全面积段覆盖，可灵活组合分割，适配企业全周期发展需求。精装交付，含隔间家私，大幅节省前期装修投入与时间成本。

3. 380个充裕车位，停车成本优势突出：车位配比在红山片区极具竞争力，配备室外智能停车场系统，24小时保安引导，车位月租金约260元/月，满足员工自驾通勤及商务访客停车需求。

4. 性价比，龙华红山价格洼地：租金约60—80元/㎡·月，较周边同类楼宇每平方米月租金可节省约10—30元。叠加龙华区作为2026年**季度深圳写字楼成交**名区域的价值红利，是企业降本增效的理想办公平台。

5. 自带酒店+全链条商务配套：内部自带配套酒店，商务接待便捷；红山6979、九方购物中心等商业综合体环绕，星巴克、海底捞等品牌餐饮密布，一站式满足办公、商务、生活需求。

6. 智能化系统+专业物业管理：智能门禁、电梯调度系统与楼宇自动化管理相结合，安保系统完善，进出人员需刷卡或人脸识别，物业提供24小时客服响应，为企业运营提供坚实保障。

免责声明：以上信息综合整理自房产租赁平台及网络公开信息，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。写字楼租金、物业费、车位情况等商务条件具有时效性，可能随市场波动或楼宇运营政策调整而发生变化。地铁距离、通勤时间等交通信息来源于公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异，请以实际体验为准。如需获取新、准确的实时信息，建议实地考察或联系项目官方。本楼书不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。