创业花园

创业花园位于深圳市龙华区民治街道，地处新区大道与民宝路交汇处附近，是深圳北站商务核心区辐射范围内的一个综合性社区。它并非传统意义上的花园式住宅小区，而是一个集城中村居住区与商务写字楼于一体的混合型社区，以其优越的地理位置和相对亲民的商务成本，成为众多初创企业与深漂青年的聚集地。

地理位置与交通

创业花园大的优势在于其无可比拟的交通枢纽地位。它紧邻深圳北站，距深圳北站地铁站直线距离仅约500米，同时靠近地铁4号线与6号线的红山站。依托深圳北站这一特大型综合交通枢纽，可快速通达中国香港、广州等大湾区核心城市。周边设有创业花园、民宝路中等多个公交站，M352路、B917路等多条公交线路途经，交通出行极为便利。

功能分区与物业概况

创业花园内部功能分区明确，主要分为商务办公区和居住生活区。

商务办公区内坐落着多栋商务楼宇，包括：

• 向荣商务大厦：位于创业花园188号，为14层甲级写字楼，2007年竣工，由深圳市向荣物业管理有限公司管理，物业费约6元/㎡·月。大厦提供60至5000平方米的灵活办公空间，租金约65-83元/㎡·月，停车暂免费用，性价比突出。

• 淘景商务大厦：位于创业花园177号，为22层商务写字楼，2012年竣工，由深圳市龙泰丰置业有限公司管理，物业费约4-5.5元/㎡·月。大厦提供98至2000平方米的办公空间，租金约50-68元/㎡·月，车位月租金约110元。

• 润景大厦/创新大厦：位于创业花园240号，是另一处可供选择的办公场所。

居住生活区方面，创业花园早期曾被称为“泥巴村”，后经过环境治理，完成了小区硬底化、社区公园建设和围合式管理，修建了青年广场、篮球场、24小时自助图书角等公共设施，逐步转变为配套完善的宜居社区。

租赁信息

办公空间租赁参考

注：以上为市场参考报价，实际租金因楼层、装修、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。

居住空间租赁参考

创业花园的居住属性突出，多为个人房东或品牌公寓（如协纵-青年汇运营的创业花园居）出租。户型以单间和一房一厅为主，租金水平大致如下：

• 空房单间：约1500-1700元/月

• 拎包入住单间：约1500-2000元/月

• 一房一厅：约2000-2500元/月

注：以上为近期市场参考价，受装修、家电配置等因素影响，实际价格可能有波动。

周边配套

得益于核心区位，创业花园的生活配套十分成熟。商业方面，社区楼下遍布美食店铺、超市、菜鸟驿站等，生活气息浓厚，周边还有大润发、优城商业广场等大型购物中心。休闲方面，青年广场、社区公园等为居民提供了活动空间。

项目特点

创业花园的核心特点可概括为：一是枢纽级交通，紧邻深圳北站与红山站双地铁口，高铁+地铁双重加持，通勤与跨城差旅极为便捷；二是高性价比的商务生态，汇集了向荣、淘景等多个商务大厦，租金较周边甲级写字楼更具优势，停车成本低，尤其适合初创企业和中小团队；三是生活与工作无缝融合，社区内居住、办公、商业等多种业态混合，下楼即可解决生活需求，通勤成本极低。

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