青年创业园 —— 龙华核心区科技企业孵化器

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

青年创业园由青创智园集团倾力开发打造，深圳青创产业孵化管理有限公司提供专业运营管理服务。项目坐落于深圳市龙华区建设东路18号，地处景龙建设路与梅龙大道交汇处西北侧，是龙华区重点打造的创新创业综合体。园区先后荣获科技企业孵化器、龙华区文化创意产业园、龙华区示范智慧园区等多项认证与荣誉。

园区总建筑面积约9.5万㎡，由6.8万㎡写字楼、2.1万㎡商铺及1.4万㎡精品公寓组成。园区定位为集商务办公、青年公寓、商业配套于一体的综合体商务中心，以智慧园区、科技园区、社交园区为核心理念，是龙华区**青年创业驿站挂牌运营园区。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 城市中轴：项目地处龙华区地理中心，龙华文化体育中心对面，紧邻龙华文化广场、幸福城等成熟社区，区位优势得天独厚。

• 双轨交汇：距离地铁4号线清湖站仅约500米，步行7至10分钟可达；距有轨电车清湖站约800米。乘地铁15分钟直达深圳北站。

• 多维路网：珠三角环线高速、沈海高速、龙大高速三条高速环绕，5公里内即可上高速。零距离公交站，20余条公交线路直达。

• 枢纽通达：8分钟直达深圳北站高铁枢纽；30分钟可达宝安国际机场；紧靠深圳北站与中国香港、广州逐步形成半小时生活圈。

• 产业生态：紧邻富士康龙华科技园区，周边产业链上下游资源密集。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：园区提供精装修及毛坯两种交付标准。

• 楼栋规划：园区由A栋夙兴楼、B栋致远楼、C栋健行楼、D栋创知楼四栋主题楼宇组成。

• 标准层高：4.5米。

• 使用率：高达70%。

• 灵活分割：招租面积50㎡起租，可灵活分割、自由组合，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：客梯2部、货梯1部。

• 空调系统：多联机空调。

• 网络通讯：支持电信、移动、联通三网全覆盖。

• 停车配置：1060个停车位，月卡110元/月。

• 园区配套：设有16间多功能会议室、8500㎡生态广场；手机端物业管理系统实现智慧化管理；24小时全智能安全监控。

• 交付标准：精装交付标准含天花、地面、空调、独立电表；支持红本产权，可注册公司。

• 生态特色：绿化率30%。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：精装修80至90元/㎡·月，毛坯75至85元/㎡·月。

• 物业费：8至10元/㎡·月。

• 面积灵活：50㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈。

• 水电标准：电费1.04至1.36元/度，水费6元/吨。

• 成本优势：租金仅为关内80%，停车、住宿、消费成本比关内低30%。

• 政策红利：入驻企业可叠加享受政府房租补贴及税费减免政策；园区提供专人协助政策申报服务；重点产业类型企业可享额外租金优惠。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 园区自带2.1万㎡商业配套，含超市、便利店、咖啡厅等

• 园区食堂加品牌餐饮，满足日常用餐需求

• 星河iCO、壹方天地等大型商业综合体环绕

居住配套

• 园区自带1.4万㎡精品公寓，员工居住成本降低40%

• 龙华青年安居驿站位于园区内，为青年创业者提供安居保障

酒店配套

• 深圳龙华希尔顿逸林酒店，495米

• 维也纳酒店清湖地铁站店，645米

• 尚客优连锁酒店、丽枫酒店、新宝城大酒店等10余家酒店环绕

餐饮配套

• 周边餐饮密集，蛙满螳、回家乡湖南土钵菜、愿者上钩、回味食府等均在园区周边50米内

• 海底捞火锅、同仁四季音乐主题餐厅、等品牌餐饮均在500米范围内

金融服务

• 清湖支行，365米

• 清湖支行，553米

• 清湖支行，576米

• 、、平安银行等网点密集分布

政务配套

• 龙华区**青年创业驿站已挂牌运营

• 龙华区行政服务大厅

• 龙华公安局

文化休闲

• 龙华文化体育中心，对面即达

• 龙华文化广场

• 龙华文化艺术中心

交通配套

• 地铁4号线清湖站，约500米

• 有轨电车清湖站，约800米

• 深圳北站，8分钟车程

• 零距离公交站，20余条公交线路汇聚

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。