国鸿大厦 —— 龙华核心区政务配套甲级写字楼

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

国鸿大厦由振华实业开发有限公司开发建设，深圳市国鸿物业管理有限公司提供专业物管服务。项目坐落于深圳市龙华区龙华街道清华社区梅龙大道2283号，大厦分为A、B两栋。总建筑面积21120㎡，地上22层，2016年竣工。大厦定位为集商务办公、政务服务于一体的甲级写字楼，绿化率30%以上，配备花园式地上停车场及写字楼电梯直达的地下停车场，停车位近400个。项目以政务便捷、办公舒适、成本可控为核心优势，打造龙华核心区高性价比的花园式办公载体。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 政务核心：A座1-2楼为龙华区行政服务大厅，3楼为龙华区人事局；B座主要为龙华公安分局办公，1-2楼可办理出入境、户政等业务。企业工商注册、资质办理、人才对接等政务事项下楼即办，无需跨区。

• 地铁便捷：距离地铁4号线清湖北站约509米，步行可达；距离清湖站约742米；另有有轨电车清湖学校站可供换乘。连接深圳福田口岸、深圳北站。

• 多维路网：地处梅龙路与清湖路交汇处，毗邻梅观高速、机荷高速等交通干道。开车10分钟可达深圳北站，15分钟直达福田中心区。

• 公交枢纽：18米范围内设公交站点，国鸿大厦公交站途经B916路、E32线、M212路、M228路、M302路、M391路、M450路、M464路、M504路、M517路、M554路等20余条公交线路。

• 周边地标：邻近国鸿购物广场、港之龙商务中心及维也纳酒店等商务配套，商务氛围浓厚。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：甲级写字楼，提供标准商务办公空间。

• 楼栋规划：A栋1-2楼龙华行政服务大厅、3楼龙华人事局、4-16楼企业办公；B栋龙华公安分局办公。企业办公空间主要集中在A栋4-16层。

• 标准层高：3.5米。

• 实用率：70%，空间利用率高于同区域同类项目。

• 灵活分割：招租面积丰富，涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型，可灵活分割组合，满足不同规模企业需求。

• 电梯配置：4部客梯，适配政务加办公人流，通勤顺畅。

• 空调系统：中央空调，物业费含工作时段基础能耗，加班时段按楼层独立计量。

• 网络通讯：支持电信、联通、移动三网全覆盖。

• 停车配置：近400个停车位，含花园式地上停车场加电梯直达地下停车场。

• 生态亮点：绿化率30%以上，花园式办公环境，告别传统办公区的拥挤压抑。

• 交付标准：精装修交付，部分房源带家具，企业可实现即租即用。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：50元至100元/㎡·月，中层200㎡精装单元约80元/㎡·月。

• 物业费：5元/㎡·月。

• 面积灵活：98㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈。

• 租赁押付：押2付1。

• 免租特惠：部分房源可享赠送免租期。

• 注册支持：部分房源支持企业注册备案。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华核心区，周边配套成熟完善：

政务配套

• 龙华区行政服务大厅，A座1-2楼

• 龙华区人事局，A座3楼

• 龙华公安分局，B座，1-2楼可办出入境、户政

• 深圳市规划和自然资源局龙华管理局，B座6栋

• 深圳交易集团有限公司龙华分公司，A座11层

商业配套

• 国鸿购物广场

• 港之龙商务中心

• 园区自带底层商业及裙楼商业

酒店配套

• 维也纳酒店清湖路店，约115米

• 丽兹酒店、新梅园四季酒店、丽枫酒店等10余家酒店环绕

餐饮配套

• 丛林西餐厅、味轩记餐厅、老兵炊事班、大牛火锅等众多餐饮选择

金融服务

• 、深圳农商银行、、平安银行等多家银行网点

文化休闲

• 龙华文化广场、龙华书城、龙华文体中心等文化设施

周边园区及商务地标

• 国鸿工业园区

• 港之龙商务中心

• 御璟中心

以上配套与项目地缘相近，政务与商业互补，共同构筑龙华区极具活力的行政与产业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。