政商文创园 —— 龙华核心区文化教育产业基地

诚邀实力机构入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

政商文创园位于深圳市龙华区龙华街道清湖社区新业一路2号，地处华清大道清湖小学旁，是一个以文化教育产业为特色的产业园区。园区由4栋旧厂房改造升级而成，总占地面积约8.66亩，定位为青少年教育培训基地，致力于打造集教育培训、文化创意、商务办公于一体的花园式文化产业园区。园区物业由虹乾物业管理有限公司提供专业服务，整体配套完善，花园式格局配生活配套及宿舍楼。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 教育高地：项目紧邻清湖小学大门口，周边教育资源密集，是青少年教育培训的理想选址。

• 地铁便捷：距离地铁4号线清湖站仅约1公里，步行可达；临近清湖北地铁站，可搭乘深圳地铁4号线。

• 多维路网：紧邻清华东路、华清大道、和平东路等城市主干道，交通四通八达。

• 公交枢纽：周边设有天玑公馆、清湖路口、清湖老村、清湖北地铁站①等多个公交站，可换乘M391路、M554路、624路、882路、E36路、A7路、M543路、M509路等多条公交线路。

• 枢纽通达：距离深圳北站约9公里，短途车程可达；距离宝安国际机场约30公里。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：园区提供标准办公及教育培训空间，由4栋厂房改造而成。

• 楼层分布：园区共3至4层，空间布局合理。

• 标准层高：2.5至3米，空间开阔舒适。

• 灵活分割：在租面积灵活，支持按需分割，可满足不同规模教育机构及企业的空间需求。

• 电梯配置：A座1部，C座1部，另有客梯2部。

• 空调系统：企业自装空调，按电费计费，全天开放。

• 网络通讯：支持电信、联通、移动三网接入。

• 停车配置：200个停车位，车位月租暂免。

• 园区特色：花园式格局，配生活配套及宿舍楼，环境优美，适合长期驻留。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：55元至100元/㎡·月。

• 物业费：5元/㎡·月。

• 面积灵活：支持多种面积组合，满足不同规模机构需求。

• 一手直租：物业直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心区域，周边配套成熟完善：

教育配套

• 清湖小学，紧邻项目

• 周边青少年教育资源密集

商业配套

• 芙蓉楼、肯德基、大牛火锅、汕头八合里海记牛肉店等众多餐饮选择

• 周边社区成熟，生活配套便利

酒店配套

• 维也纳酒店深圳龙华清湖路店

• 汉庭酒店深圳清湖北地铁站店

• 山水居旅馆、好梦居住宿等多家选择

金融服务

• 平安银行24小时自助银行

• 深圳农商银行清湖支行

• 深圳清湖支行

• 深圳清湖支行

休闲娱乐

• 泽谊棋牌室、贝贝儿童乐园、欣花都量贩式KTV等

周边园区

• 祥利工业园

• 金鼎盛工业园

• 深圳广播电影电视集团文化创意产业园

• 航天科工苑

• 宝华工业区

以上园区与项目地缘相近，产业互补，共同构筑龙华区极具活力的产业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。