启梦智慧园 · 高新技术智慧产业园租赁楼书

一、项目概览

启梦智慧园坐落于深圳市龙岗区园山街道安良社区油田路28号，地处深圳信息技术学院、中国香港中文大学、大运软件小镇三角核心位置。项目由安良股份合作公司引进、深圳市启梦实业有限公司投资建设并实施管理，是龙岗区重点产业转型项目。

项目总投资近4000万元对原厂区进行全面升级改造。园区总占地面积约4.5万平方米（约67.5亩），总建筑面积约8.7万平方米，空地面积约2.7万平方米。项目于2019年2月正式开园。

启梦智慧园是集高新技术企业、创客空间、孵化器、加速器、办公研发、高端智能制造与自动化为一体的高新技术智慧产业园。园区也是园山街道委员工作站所在点，曾获评全市**批 “委员工作站” 。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道安良社区，处于深圳信息技术学院、中国香港中文大学、大运软件小镇三角核心位置。园区毗邻园山风景游览区，生态环境优越。距阿波罗未来产业城不到2.5公里，是南部新兴发展带的重要节点。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线大康站约830米

• 距地铁16号线福坑站约891米

• 地铁16号线便捷通达深圳各区

3.3 道路交通

园区位于东部过境高速及惠盐高速出入口交界处。距水官高速及机荷高速出入口不到4公里。园区交通处于深圳未来半小时经济圈内。周边路网发达，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，途经公交线路包括：

3.5 周边配套

园区周边生活配套齐全，涵盖KTV、超市、酒吧等。湿地公园离园区不到2公里。

四、空间户型

4.1 建筑布局

园区由10栋单体建筑组成，功能分区明确：

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，总建筑面积约8.7万平方米。可满足不同规模企业的多样化需求。

4.3 空间优势

• 高新技术智慧产业园定位，适合研发办公、智能制造、孵化加速等多种业态

• 10栋独立建筑，功能分区明确

• 配套2栋人才公寓，解决企业人才居住需求

• 空地面积约2.7万平方米，停车及货物周转极为便利

• 红本产权，产权清晰

• 园区形象高端大气，科技氛围强烈

五、设施配套

5.1 智能安防

园区配备24小时安保+智能系统，智能智慧化管理模式。

5.2 停车配套

园区配备400个停车位，停车便利。

5.3 公共服务空间

园区为入驻企业免费提供以下公共服务空间：

• 项目路演厅

• 中小型会议室

• 培训活动室

• 休闲娱乐区域

• 商务洽谈室

• 科技信息服务窗口

• 创新创业辅导站

• 公共孵化服务场所

5.4 基础服务

园区提供全面的管家式服务：

• 安保服务

• 绿化清洁

• 停车管理

• 公司注册与财务筹划

• 办公辅助服务

5.5 政策服务

• 高新技术资格辅导

• 专利申请辅导

• 企业及员工培训辅导

• 政策宣讲及申报服务

5.6 投融资服务

园区提供天使投资、股权投资、信用贷款、投融资及上市股权架构指导等服务，各大银行基金重点支持。

5.7 人才服务

• 网络平台推广

• 人才市场招聘委托

• 猎头公司服务

• 校企人才定点定向输送

六、项目亮点

6.1 龙岗区重点园区，官方背书

启梦智慧园是龙岗区重点园区。园区也是园山街道委员工作站所在点，曾获评全市**批 “委员工作站” 。官方认证背书，企业入驻合规有保障。

6.2 产业集聚，生态成熟

园区已入驻企业400多家，其中省级专精特新企业3家、高新企业8家。入驻企业涵盖生物技术、节能环保、新能源、精密仪器、商务贸易等多个行业。园区整体出租率近9.2成。企业入驻即可融入成熟产业生态。

6.3 高新技术智慧园区，政策红利丰厚

园区定位为高新技术智慧产业园，重点发展新一代信息技术、生物技术、新能源、节能环保、高端装备制造、无人机、机器人、生物医药、高端芯片研发、智能硬件等产业。高新企业直补计划：具有国家、深圳市级高新技术企业资质的企业，可享受租金直补3-5元/平方米，并可享受省、市、区三级税收补贴及园区租金直补五重补贴。

6.4 产城融合，一站式配套

园区集研发办公、智能制造、人才居住、公共服务于一体。配套2栋人才公寓、400个停车位，免费提供路演厅、会议室、培训室、商务洽谈室等公共服务空间。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.5 交通便捷，半小时经济圈

园区位于东部过境高速及惠盐高速出入口交界处，距水官高速及机荷高速出入口不到4公里。距地铁16号线大康站仅830米。园区交通处于深圳未来半小时经济圈内。轨道交通与路网系统极为发达。

6.6 国企品质，运营保障

项目由安良股份合作公司引进、深圳市启梦实业有限公司投资建设并实施管理。运营商投入近4000万元对原厂区进行全面升级改造。园区提供智能智慧化管理模式和全面的管家式服务。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道安良社区油田路28号

招租行业

新一代信息技术、生物技术、新能源、节能环保、高端装备制造、无人机、机器人、生物医药、高端芯片研发、智能硬件等高新技术产业

入驻优惠

• 龙岗区重点园区

• 高新企业租金直补3-5元/平方米

• 省、市、区三级税收补贴

• 红本产权

• 配套人才公寓

• 欢迎预约考察，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。