庭威33创谷 租赁楼书

横岗中心 · 地铁口生态办公新地标

一、项目概述

庭威33创谷位于深圳市龙岗区横岗街道华乐路33号，由庭威实业集团倾力打造。项目占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约2.6万平方米。园区由4栋研发办公楼和1栋人才公寓围合而成，是集办公研发、便捷生活和全方位服务于一体的创新产业综合体。

项目定位为现代化产业园区及总部园区（甲级） ，以5层低密建筑打造横岗片区稀缺的地铁口生态办公现房。园区秉承“共享、创新、合作、共赢”的理念，致力于为创新创业企业提供全方位的创业服务和资源支持。

二、区位优势

双地铁环绕，30分钟畅达全城

庭威33创谷地处横岗街道中心区，交通网络四通八达：

• 地铁：距地铁3号线横岗站C口仅300米，步行即达；距地铁14号线四联站约1.4公里；3号线与14号线双地铁覆盖，出行便捷；

• 主干道：位于华乐路33号，紧邻龙岗大道、红棉路等城市主干道；

• 高速：水官、机荷、盐排高速5分钟上桥，30分钟可达福田、南山、宝安机场；

• 公交：周边设有茂盛公园、红棉二路、盛大百货、四联小学等近20个公交站。

周边配套成熟

项目周边商务与生活配套齐全：

• 商业配套：天虹、沃尔玛、华润万家等大型购物中心步行5分钟可达；

• 酒店配套：维也纳酒店、丽枫酒店、雅好花园酒店等近15家酒店分布周边；

• 银行配套：中国工商银行、中国农业银行、、等14家银行网点环绕；

• 生态公园：0距离毗邻横岗茂盛公园，推窗见绿；梧桐山15分钟车程。

三、园区规划与产品

庭威33创谷由4栋研发办公楼和1栋人才公寓围合而成，提供高品质的办公空间：

低密生态办公，灵活空间分割

• 建筑层数：5层小高层，标准层约1,500-1,800平方米；

• 标准层高：3.6米，净高3.1米，柱距8.4米，可自由分割；

• 得房率：≥80%，空间利用率极高；

• 出租面积：提供88㎡至6,000㎡多种面积选择，涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等；

• 交付标准：毛坯交付，可定制精装/实验室/展示中心；另有精装房源可选；

• 可注册公司：支持企业注册；

• 可办环评：支持；

• 红本产权：有红本。

四、园区配套

硬件配套

园区内部配套

• 公共会议室

• 企业服务中心

• 园区餐厅

• 便利店

• 人才公寓1栋

• 创业服务中心、孵化器、加速器等创新创业支持机构

五、产业生态

庭威33创谷定位为重点引进智能制造、跨境电商、文化创意、科技研发等企业。园区已吸引20+家科技型中小企业入驻，形成产业链协同效应。

入驻企业代表

• 深圳市优代尔互联网科技有限公司（创新型中小企业、高新企业）

• 深圳市鼎冠恒通电子科技有限公司

• 深圳市世拓博创科技有限公司

• 深圳市西田服饰有限公司

• 深圳市沐炎文化发展有限公司

• 深圳市创荣磊文化传媒有限公司

• 合创方黄（深圳）建筑师事务所集团有限公司

• 深圳市森木创意有限公司

园区与企业、投资机构和政府建立了紧密的合作关系，形成了创新创业的良好生态环境。

六、政策扶持

• 龙岗区租金补贴：30%（高200万元）

• 工业上楼补贴：100元/㎡

• 装修补贴：500元/㎡

• 产业基金：庭威实业联合区科创局提供产业基金、技术转化、人才培训服务

七、租赁信息

八、招商热线

项目地址：深圳市龙岗区横岗街道华乐路33号

招商咨询：欢迎致电咨询，招商顾问将为您提供详细租赁方案

九、免责声明

免责声明
本楼书所载信息（包括但不限于面积、价格、配套、交通距离等）仅供租赁参考，不构成任何形式的要约或承诺。相关数据来源于公开资料及现场调研，可能存在一定时效性差异，实际情况以现场咨询及正式租赁合同约定为准。租金、空置面积、优惠政策等可能随市场变化而调整，敬请垂询时核实新信息。本资料不构成对租赁条件的终保证，出租方保留对相关信息的终解释权。

庭威33创谷——踞守横岗街道中心区，地铁3号线横岗站近在咫尺。低密生态办公、双地铁环绕、完善配套、政策扶持，诚邀智能制造、跨境电商、文化创意、科技研发企业入驻，共创产业新未来！