抢占深圳东部智造新风口！坪山创新广场稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的坪山创新广场，作为坪山区政府重点打造的产业创新超体、“深圳东部创新企业总部基地” ，以其不可复制的政企背书、18.8万㎡的复合型产业空间和科技企业孵化器的运营实力，正式向全球优质企业抛出橄榄枝，诚邀人工智能、生物医药、新能源（汽车）、新一代信息技术、智能制造等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。坪山创新广场雄踞深圳市17个重点发展片区的坪山中心区核心地段——坪山大道2007号，是深圳东部创新企业进入坪山的“**站”，也是深圳都市核心区扩容规划中人工智能高端制造核心承载区。

• 公路动脉： 紧临坪山大道、南坪快速、坪盐通道，能快速到达深圳各区，20分钟到盐田、30分钟到罗湖。

• 轨道交通： 无缝衔接地铁14号线锦龙站，40分钟直达福田中心区。地铁16号线坪山围站链接龙岗大运中心、坪山高铁站；地铁19号线连接龙岗横岗至坪山坑梓。

• 高铁及航空： 地铁14及16号线直通坪山高铁站，串联全国高铁网，已开通直达中国香港九龙线。且一楼设有坪山城市候机楼和候船厅，一站直达福永码头和深圳宝安国际机场。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

政企背书，孵化器实力护航

坪山创新广场由坪山区产业投资服务有限公司与深圳智慧园区运营服务有限公司共同投资成立的坪安运营统一运营管理，是坪山区政府重点引进的创新服务平台，园区产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。

园区已获认定为 “国字号”科技型企业孵化器——深圳坪山创新广场创业创新孵化器上榜工业和信息化部全国科技型企业孵化器认定名单。目前，该孵化器入驻率达76%，在孵企业30余家，累计培育毕业企业40余家。其中，科技型中小企业和创新型中小企业占比高达48%，累计拥有知识产权超600项，成为坪山“6+3”产业集群的重要力量。

截至2025年6月，园区已吸引280余家企业入驻，其中高新技术企业28家、专精特新企业17家、独角兽种子企业3家，形成“研发-办公-公共服务”一体化生态圈。

硬核产品力，全周期空间满足多元需求

坪山创新广场由A、B、C三栋高品质办公空间形成“小微初创团队+高成长性企业+龙头企业”的产业生态，满足多元企业全周期发展的空间需求。总建筑面积18.8万平方米，可招商面积近14万平方米，包括10.69万平方米的3栋研发办公用房和3.2万平方米的商业裙楼。

• 产品业态丰富： A栋共27层，提供200-2100㎡自由组合空间，匹配总部企业、上市企业对研发商务空间的国际化高标准要求。B栋共20层、C栋共28层，提供多样化空间选择。

• 建面灵活多变： 提供50㎡、225㎡、303㎡、500㎡、800㎡、2100㎡等多种面积规格自由组合，无论是初创企业的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 层高硬核适配研发办公： A/B栋层高4.5米，C栋层高3米，空间开阔大气。部分厂房首层层高6米，楼上4.2米，带办公室，全新吊顶，地面砖，生产车间全新地坪漆。

• 承重保障安全： 楼板承重350kg，满足各类设备及办公需求。

• 充足停车配套： 配备1200个停车位，车位月租金仅250元/月，充分满足企业商务接待与员工通勤需求。

• 红本物业即租即用： 园区为红本物业，可注册公司，可办租赁合同，水电可注册备案，企业无需等待即可入驻投产。

智慧生态型园区，让员工幸福感飙升

谁说产业园区只能将就？坪山创新广场倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化产业社区。

• 智慧园区引领未来： 园区配备智能管家CC APP、共享会议室，二楼设有坪山政府办事服务大厅，为企业提供工商注册、公证、高端人才认定、创新创业补贴申请、人才住房申请等一站式政务服务，打通园区企业与政府服务之间的“后一米”。

• 完善商务配套： 裙楼配套思飨荟美食广场，入驻众多餐饮商家。周边、、广发银行等多家金融机构环伺，7-ELEVEn、库迪咖啡、瑞幸咖啡、春风十里音乐餐厅等商业设施一应俱全。

• 丰富商业生态： 紧邻益田假日广场、天虹商场、泰禾购物中心等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。

• 文创生活配套： 园区配套覔书店打造的2300平方米文创空间，构建“产业+生活+文化”生态闭环。

• 高端商务酒店： 周边有坪山潮商广场希尔顿花园酒店、乐安居国际酒店、坪山迎宾馆、金茂园大酒店等，满足企业商务接待需求。

• 优质教育医疗： 紧邻坪山中学、中山学校、锦龙小学等教育资源，人才子女可就近入学。坪山人民医院、深圳市萨米医疗中心等医疗配套近在咫尺。

• 生态休闲场所： 临近马峦山风景区、大山坡水库、坪山中心公园等生态人文景观，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

坪山创新广场所在的坪山中心区是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业，产值破千亿，正加快成为深圳高端制造业高质量发展核心承载区。

园区围绕“智能车”“创新药”“中国芯”三大核心产业，引进培育了比亚迪丰田、芯邦科技、中建科技、君正时代等新一代创新型企业260余家，其中“小巨人”“专精特新”、国家高新技术企业等50余家。园区还引进了北京理工大学深圳汽车研究院、深智联、国家循环经济技术研发孵化平台等重点产业服务平台11个。

“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。园区已链接比亚迪、宁德时代、新宙邦等近百余家产业上下游企业，深圳技术大学、中科院深圳先进技术研究院、深圳理工大学、北理工深汽院等十余家科研院所和高校，、深交所等十余家金融机构。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区政府重点打造的产业创新超体和 “国字号”孵化器，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。符合认定为科技型企业的，可申请连续三年租金补贴，额度达50-90%。

坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助，并给予年度全额实缴租金补贴，按运营目标完成情况给予每年高100万元运营奖励。针对人工智能产业，为初创企业提供长3年免租空间，对符合条件的企业给予高500万元租金补贴。

园区设置专业团队协助企业申请技术改造补贴、租金资助，完成国高、专精特新、科技型中小企业等资质申报，截至目前，园区协助入驻企业申请补贴资金超。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让坪山创新广场成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
人工智能 | 生物医药 | 新能源（汽车） | 新一代信息技术 | 智能制造 | 半导体与集成电路 | 高端医疗器械 | 文化创意 | 现代服务业 | 各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山大道2007号坪山创新广场

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