创世纪种业大厦 · 甲级写字楼/科创总部基地租赁楼书一、项目概览

创世纪种业大厦坐落于深圳市龙岗区坪地街道中心社区埔仔路22号，地处深圳国际低碳城核心区域，是国家发展和改革委员会批准立项的“深圳市重大项目” 。大厦由创世纪种业有限公司投资近2亿元兴建，是集研发、办公、配套生活于一体的综合性大楼。

大厦总占地面积8,243平方米，总建筑面积34,210.98平方米，建筑高度77.1米。项目于2015年4月破土动工，2017年12月主体工程全部竣工验收。

大厦定位为创世纪种业有限公司研发中心，致力于汇聚各大高新企业，集智、集技、集创于一身，打造成为产学研一体化的深圳东部科创企业总部基地。大厦已正式启动招租。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	创世纪种业大厦
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道中心社区埔仔路22号
开发商	创世纪种业有限公司
总占地面积	8,243平方米
总建筑面积	34,210.98平方米
总楼层	主楼18层，副楼8层，宿舍楼7层
建筑高度	77.1米（深圳国际低碳城**高楼）
层高	4.2米
电梯	蒂森克虏伯电梯（办公及生活楼均安装电梯及货梯）
空调系统	美国约克中央空调（全中央空调系统）
高低压配电	德国施耐德
绿色认证	国家二星级绿色建筑、深圳市金级/银级绿色建筑
物业类型	标准写字楼 / 甲级写字楼
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目坐落于深圳国际低碳城核心区域（龙岗区坪地街道振兴路与埔仔路交叉口）。深圳国际低碳城是国家发改委批准的重大项目，片区发展潜力巨大。大厦主体工程高度77.1米，属深圳国际低碳城**高楼。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	富坪站	约300-349米
3号线	白石塘站	周边

地铁3号线富坪站距大厦仅约300米，步行可达。

3.3 道路交通

项目紧邻盐龙大道、惠深路、富坪路、振兴路、教育北路等多条城市主干道。距深圳市区约40分钟车程。

3.4 公交线路

大厦门口设有公交站。附近设有埔仔路口、发展路口、环坪龙顶路口、教育北誉埔路口等多个公交站，可换乘B673路、B671路、B716路、M308路等多条公交线路。

3.5 周边配套

大厦周边教育、商业、生活配套齐全。紧邻高桥工业区。大厦自有配套食堂、宿舍，满足企业员工日常生活需求。

四、空间户型4.1 建筑构成

大厦分为综合办公楼和宿舍楼两部分：

建筑	层数	说明
综合办公楼（主楼）	18层	核心办公/研发空间
综合办公楼（副楼）	8层	配套办公空间
宿舍楼	7层	员工生活配套
地下车库	1层	停车配套

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积（㎡）	租金单价	月租金	特点
450㎡	60元/㎡·月	2.7万元/月	低层，精装
589㎡	40元/㎡·月	2.36万元/月	高层，业主直租
720㎡	40元/㎡·月	2.88万元/月	中层，精装
1,180㎡	面议	面议	4套可租房源
1,200㎡	40-55元/㎡·月	4.8-6.6万元/月	高层，精装，整层

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象

层高4.2米，空间开阔舒适

使用率约70%

有红本，产权清晰

可注册公司

可分租/整层租赁，灵活适配不同规模企业

精装修交付

全中央空调系统（美国约克）

德国蒂森克虏伯电梯

德国施耐德高低压配电

业主直租

五、设施配套5.1 绿色建筑认证

大厦荣获国家“二星级绿色建筑设计标识证书” 和深圳市“绿色建筑设计认证-金级”证书。采用以下节能环保技术：

地下室导光管技术：充分利用太阳光线折射

太阳能和空气源热泵热水系统

雨水回收中水系统

花园式大厦，绿化设计高端大气

5.2 电梯与空调

蒂森克虏伯电梯：办公及生活楼均安装电梯及货梯

美国约克中央空调：全中央空调系统，兼顾舒适办公与节能环保

德国施耐德高低压配电：稳定电力保障

5.3 生活配套

配套类型	详情
食堂	园区配套食堂
宿舍	7层宿舍楼
停车场	地下车库1层
网络	中国移动、联通、电信、长城宽带、网通等均可随时联接

5.4 物业管理

大厦拥有专业的物业管理团队，引进英国的物业管理理念，提供24小时全天候服务。

六、项目亮点6.1 深圳国际低碳城标志性建筑

大厦是深圳国际低碳城的标志性建筑，建筑高度77.1米，属深圳国际低碳城**高楼。项目获国家二星级绿色建筑及深圳金级绿色建筑双认证。

6.2 地铁上盖，300米直达富坪站

大厦距地铁3号线富坪站仅300-349米。紧邻盐龙大道、惠深路、富坪路等城市主干道。大厦门口设有公交站。距深圳市区约40分钟车程。

6.3 国家重大项目，产业高地

项目是国家发展和改革委员会批准立项的“深圳市重大项目” 。大厦定位为深圳东部科创企业总部基地，致力于汇聚各大高新企业，打造产学研一体化的创新平台。项目由高新技术企业创世纪种业有限公司开发运营。

6.4 甲级配置，绿色科技

大厦采用4.2米层高、美国约克中央空调、德国蒂森克虏伯电梯、德国施耐德高低压配电等设备。荣获国家二星级及深圳市金级绿色建筑认证。

6.5 灵活空间，高性价比

大厦提供450-1,200平方米的灵活租赁空间。租金仅40-60元/平方米·月。有红本，可注册公司。业主直租。精装修交付。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口绿色地标空间，性价比优势极为显著。

6.6 配套完善，产城融合

大厦配套食堂、7层宿舍楼、地下车库。紧邻高桥工业区。24小时专业物业管理。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道中心社区埔仔路22号

（地铁3号线富坪站，步行约300米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	34,210.98平方米
总楼层	主楼18层，副楼8层，宿舍7层
建筑高度	77.1米
物业类型	甲级写字楼
层高	4.2米
使用率	约70%
电梯	蒂森克虏伯
空调	美国约克中央空调
绿色认证	国家二星级、深圳金级

招租面积

450-1,200平方米，灵活分割

重点推荐户型：

450㎡ 低层精装，2.7万元/月

589㎡ 高层，2.36万元/月

720㎡ 中层精装，2.88万元/月

1,180㎡ 大面积灵活组合，4套在租房源

1,200㎡ 高层整层，4.8-6.6万元/月

租金参考

参数	详情
租金区间	40-60元/平方米·月
1200㎡整层租金	4.8-6.6万元/月
450㎡户型租金	2.7万元/月
720㎡户型租金	2.88万元/月
589㎡户型租金	2.36万元/月

招租业态

科技研发、生物育种、高新企业总部、文化创意、电子商务、商贸服务、企业总部等

入驻优势

✅ 国家发改委批准立项的“深圳市重大项目” 

✅ 深圳国际低碳城标志性建筑，77.1米**高楼

✅ 国家二星级及深圳金级绿色建筑双认证

✅ 距地铁3号线富坪站仅300米

✅ 甲级写字楼品质，4.2米层高

✅ 设备：蒂森克虏伯电梯、约克空调、施耐德配电

✅ 450-1,200㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金40-60元/㎡·月，性价比突出

✅ 有红本，可注册公司

✅ 业主直租，精装修交付

✅ 配套食堂、宿舍、地下车库，产城融合

✅ 24小时专业物业管理

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。