启创低碳创业园 · 低碳主题创业孵化器租赁楼书一、项目概览

启创低碳创业园坐落于深圳市龙岗区龙岗大道1034号，是深圳**以低碳为主题的创客空间。园区由旧工业厂房改造升级而成，于2016年7月22日正式开门营业，致力于集聚科技、智能、环保要素，打造龙岗区**有着鲜明低碳标签的创客空间。

园区由80后创业者刘鑫创办，先后投入5000万元以符合高新科技企业研发办公需求的标准对旧厂房进行全面改造提升。园区定位为联合办公空间和低碳主题创业孵化器，是深圳国际低碳城**联合办公空间。园区运营半年来，已吸引一批3D打印、智能制造、APP开发运营等低碳科技类企业及团队进驻。

 核心定位：深圳**低碳主题创客空间 | 龙岗区**低碳标签创客空间 | 旧厂房改造升级 | 投资5000万元

二、核心参数

项目	详情
项目名称	启创低碳创业园
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道1034号
所属区域	龙岗区 · 坪地街道
物业类型	写字楼 / 创意园区 / 创业孵化器
建筑面积	约6,800平方米
占地面积	约6.30亩（约4,000-4,200平方米）
楼盘类型	创意园区
停车位	100个
停车费	免费
物业管理费	3.8元/平方米·月
层高	3米
使用率	约60-70%
红本产权	✅ 有红本
可注册公司	✅ 是
可申请补贴	✅ 可申请创业租房补贴

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道龙岗大道1034号，处于龙岗与惠州车流频繁核心路段。园区距深圳国际低碳城约4公里，毗邻深圳国际低碳城，可借势形成绿色产业集群。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	坪西站	约1,366米
3号线	双龙站	约1,500米

3.3 道路交通

园区位于龙岗大道边上，衔接深惠交通大动脉。周边公交线路密集，交通四通八达。园区对面即是坪地公园。

3.4 周边配套

园区周边配套完善：

配套类型	详情
公交线路	18条公交线路覆盖
餐饮	20家餐饮选择
银行	周边银行网点
公园	坪地公园（对面）
行政服务	距离街道办事处近，办理行政服务便捷
学校	新起点午托中心、坪地镇**小学、兰陵学校

3.5 周边产业园区

园区周边集聚了108个产业园区，包括：

东城智居中心（2.79km）

深圳市恒耀丰文化创意园（1.32km）

汉坤高新技术产业园（3.32km）

建明工业园（2.87km）

麻沙旭达高新产业园（3.1km）

大运无人机产业园

瑞安科技园

四、空间与租赁4.1 空间配置

园区为旧工业厂房改造升级而成，空间功能分区明确：

空间类型	数量/面积	说明
一楼创业卡座	150个	创业卡座办公位
一楼工作室	28个	独立工作室
一楼团队办公室	6个	团队办公室
二楼独立办公室	25个	CEO办公室/成熟企业团队租用
户外场地	3,000㎡	户外活动空间
楼顶绿化休闲区域	2,000㎡	屋顶绿化休闲区

4.2 在租面积参考

园区提供灵活面积的租赁空间，面积从44平方米到2,000平方米不等：

面积	租金单价	月租金参考	装修
44㎡	59元/㎡·月	约2,596元/月	—
78㎡	30元/㎡·月	2,340元/月	中等装修
50-2,000㎡	30-59元/㎡·月	面议	精装修/灵活分割

 提示：以上为参考面积及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	30-59元/平方米·月
物业管理费	3.8元/平方米·月
停车费	免费
免租期	一个月
押付方式	押二付一
红本产权	✅ 有红本

4.4 空间优势

旧厂房改造，层高优越，空间开阔

层高3米

使用率约60-70%

有红本，产权清晰

可注册公司

可申请创业租房补贴

可分租，灵活适配不同规模企业

精装修交付，带办公家具及空调电器

户型方正，少公摊

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备100个停车位，配有充电桩。园区企业停车完全免费。

5.2 共享配套设施

园区配套设施齐全，为创业者提供一站式服务：

配套类型	详情
多功能会议室	配备会议桌椅、高清投影仪、会议音响、书写白板等全套设备，保密性好，隔音效果好
咖啡厅	开放式咖啡厅
书吧	阅读休闲空间
洽谈区	商务洽谈空间
产品展示区	产品展示空间
食堂	园区配套食堂
健身房	园区配套健身房
公共摄影棚	摄影服务配套
公共茶水间	茶水休闲空间
楼顶绿化休闲区域	2,000㎡屋顶绿化休闲区
户外场地	3,000㎡户外活动空间

5.3 创业服务

园区提供一站式创业孵化服务：

服务类型	详情
政策咨询	政府扶持政策咨询及资金申请、政策申报代办
工商注册	工商注册服务
法务咨询	法务咨询服务
融资对接	融资对接服务
	服务
人力资源	人力资源服务
创新辅导	创新辅导服务
创业者社区	创业者社群活动
创业大讲堂	创业大讲堂、创业沙龙、创新思维等交流活动

5.4 网络与通信

配备中国电信极速光纤网络及电话座机，随时备装。

六、产业生态6.1 产业定位

园区以低碳为主题，重点引进以下产业方向：

产业方向	细分领域
低碳环保	节能环保、低碳科技
智能制造	智能硬件研发、3D打印
生命健康	健康科技
新能源	移动太阳能、环保空气能
信息技术	APP开发运营、软件应用
商业模式创新	创新型企业

6.2 入驻企业

截至目前，园区已入驻节能环保类科技企业及创业团队65家，创业及就业人员530名。入驻企业包括：

企业/团队类型	详情
迈腾电子	创办8年高新技术企业，各类专利达160个
深圳市创绿新能源有限公司	移动太阳能
**磁共振无线高压供电团队	高科技团队
海绵城市实验室	与深圳大学合作共建
3D打印团队	低碳科技
无人机团队	低碳科技

园区已吸引5名深圳市“孔雀计划”创业人才。创业及就业群体大中专以上学历占95%。

6.3 孵化成果

园区已挂牌为 “坪地青年创新创业基地” 。先后与深圳大学合作共建海绵城市实验室，与坪地街道团工委合作共建坪地青年创新创业基地。园区已举办各类创新创业交流活动35场次，累计报名参加的创业青年超过1,500名。

6.4 政策支持

园区为低碳主题创业孵化器，入驻企业可享受多项政策红利：

政府租金补贴：入驻前三类企业可享受政府高达3年的租金补贴

创业租房补贴：可申请创业租房补贴

无偿创业卡位：20个创业卡位无偿提供给坪地户籍创业者

七、项目亮点7.1 深圳**低碳主题创客空间

园区是深圳**以低碳为主题的创客空间，也是龙岗区**有着鲜明低碳标签的创客空间。园区由旧工业厂房改造升级而成，投资5000万元全面改造提升。

7.2 旧厂房改造，空间优越

园区由旧厂房改造升级，层高优越，空间开阔。园区配套3,000㎡户外场地、2,000㎡楼顶绿化休闲区域。100个免费停车位，配有充电桩。物业管理费仅3.8元/平方米·月。

7.3 联合办公+孵化器，全链条创业服务

园区定位为联合办公空间和低碳主题创业孵化器。一楼设有150个创业卡座、28个工作室、6个团队办公室；二楼设有25个独立办公室。配套多功能会议室、咖啡厅、书吧、食堂、健身房、公共摄影棚等设施。提供政策咨询、工商注册、法务咨询、融资对接等一站式创业服务。

7.4 政策红利，低成本入驻

园区入驻企业可享受政府高达3年的租金补贴。20个创业卡位无偿提供给坪地户籍创业者。可申请创业租房补贴。有红本，可注册公司。在深圳龙岗核心产业带，以极具竞争力的成本提供低碳主题创业孵化器空间，性价比优势极为显著。

7.5 65家企业入驻，产业集聚

园区已入驻65家节能环保类科技企业及创业团队，创业及就业人员530名。园区已吸引5名深圳市“孔雀计划”创业人才。高新技术企业迈腾电子（160项专利）等企业已扎根于此。园区已举办各类创新创业交流活动35场次，累计1,500名创业青年参与。

7.6 配套完善，生活无忧

园区对面即是坪地公园。周边18条公交线路、20家餐饮、银行网点等配套齐全。距地铁3号线坪西站约1,366米。距离街道办事处近，办理各种行政服务便捷。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道1034号

（地铁3号线坪西站，约1,366米；地铁3号线双龙站，约1,500米）

项目概况

项目	详情
建筑面积	约6,800平方米
占地面积	约6.30亩
物业类型	写字楼 / 创意园区 / 创业孵化器
楼盘类型	创意园区
停车位	100个
停车费	免费
物业费	3.8元/㎡·月

招租面积

50-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

50-78㎡ 精装小户型，2,340元/月起

128-245㎡ 标准户型

312-1,000㎡ 大面积灵活组合

1,000-2,000㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	30-59元/平方米·月
物业管理费	3.8元/平方米·月
停车费	免费
免租期	一个月
押付方式	押二付一

招租业态

低碳环保、生命健康、智能硬件研发、节能环保、新能源、3D打印、无人机、智能制造、APP开发运营、商业模式创新企业等

入驻优势

✅ 深圳**低碳主题创客空间，产业定位清晰

✅ 旧厂房改造，层高优越，空间开阔

✅ 3,000㎡户外场地+2,000㎡楼顶绿化休闲区域

✅ 100个免费停车位，配有充电桩

✅ 65家企业已入驻，5名孔雀计划人才为邻

✅ 入驻可享政府3年租金补贴

✅ 20个创业卡位无偿提供给坪地户籍创业者

✅ 有红本，可注册公司

✅ 可申请创业租房补贴

✅ 多功能会议室、咖啡厅、书吧、食堂、健身房全维配套

✅ 物业管理费仅3.8元/㎡·月，成本

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。