欢城广场 · 写字楼/商业综合体租赁楼书一、项目概览

欢城广场坐落于深圳市龙岗区龙岗大道（龙岗段）6483号，地处深惠路与龙园路交界处，隶属于龙岗区老街商圈。项目由深圳市立量投资发展有限公司开发建设，由深圳市龙岗区龙岗股份合作公司持有运营，是龙岗区集体产业转型升级的项目。

项目于2011年落成，2012年8月竣工，2013年12月正式开业。总占地面积10,277平方米，总建筑面积约34,000-40,100平方米。

项目为地下1层、裙楼4层+左右楼高17层双塔楼结构，是集商业、服务、娱乐、办公楼于一体的城市综合体。其中1-4楼为集中商业，面积约17,000平方米；6-17层为塔楼高档写字楼，面积约14,000平方米；副楼4-12层为星级酒店。

项目紧邻地铁3号线双龙站（约1公里），配有400-500个停车位。项目已入驻欢城出海（深圳）产业孵化基地有限公司等企业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	欢城广场
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道（龙岗段）6483号
另址	深圳市龙岗区龙岗大道6481号
开发商	深圳市立量投资发展有限公司
物业公司	深圳市宗房物业管理有限公司
竣工年份	2011-2012年（2011年落成，2012年8月竣工）
开业时间	2013年12月
总占地面积	10,277平方米
总建筑面积	约34,000-40,100平方米
建筑组成	双塔楼（A座、B座、C座）+ 裙楼商业
裙楼商业面积	17,000平方米（1-4层）
写字楼面积	14,000平方米（6-17层塔楼）
总层数	地下1层 + 裙楼4层 + 塔楼17层
单层商业面积	4,250平方米（1-4层）
标准层高	3米
得房率/实用率	约70%
绿化率	10-12%
容积率	4
电梯	客梯2部
停车位	400-500个
物业管理费	5-35元/平方米·月
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗大道（深惠路）与龙园路交界处，隶属于龙岗区老街商圈。周边龙园路、龙平东路、碧新路等城市主干道环绕，距龙岗中心医院仅488米。项目对面即为公园。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	双龙站	约1公里
16号线	龙园站	周边

项目距地铁3号线双龙站约1公里，属于地铁核心商圈辐射范围。同时可便捷换乘16号线，轨道交通便利。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。周边龙园路、龙平东路、碧新路等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。项目门口设有公交站，公交车线路多通往深圳各个方向。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，可换乘M386路等多条公交线路。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

配套类型	详情
地铁	3号线双龙站（约1公里）
医院	龙岗中心医院（488米）
公园	项目对面即为公园
商圈	龙岗老街商圈
交通枢纽	门口公交站，多条公交线路覆盖

四、空间户型4.1 建筑布局

项目由A座、B座、C座三栋组成：

楼栋	楼层	功能
主楼（A/B座）	1-4层	集中商业（17,000㎡）
主楼（A/B座）	6-17层	高档写字楼（14,000㎡）
副楼	4-12层	星级酒店
A栋	6-17层	教育机构中心
B栋	6-17层	办公写字楼
C座	2-3层	办公/商业

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，可分割，覆盖50-2,000平方米多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
50-100㎡	50、60、61、68、81
100-200㎡	124、127、128、150、155、180
200-500㎡	200、245、301.6、312、505
500-1,000㎡	780（整层）
1,000-2,000㎡	1,328、2,000

4.3 租金参考

位置	面积	成交租金	单价	租期
C座2-3F	1,328㎡	35,300元/月	26.58元/㎡·月	90个月
A座11F整层	780㎡	34,487.6元/月	44.21元/㎡·月	90个月
A座705	61㎡	3,000元/月	49.18元/㎡·月	80个月
A座1607	81㎡	3,180元/月	39.26元/㎡·月	90个月
B座1006	155㎡	5,861元/月	37.81元/㎡·月	—
B座602-603	301.6㎡	—	40元/㎡·月	—
B座801	124㎡	5,208元/月	42元/㎡·月	—
C座1F-101-2	180㎡	—	87.79元/㎡·月	—
裙楼1F-003	200㎡	15,000元/月	75元/㎡·月	80个月

 提示：以上为已成交/在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.4 空间优势

城市综合体定位，集商业、写字楼、酒店于一体

双塔楼结构（A座、B座），功能分区明确

标准层高3米

得房率/实用率约70%

有红本

可注册公司

可分割，从50㎡到2,000㎡灵活组合

精装修交付可选

免租期：约1个月

押付方式：押二付一

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备400-500个停车位。人车分流设计。停车位充足，彻底解决企业停车难题。

5.2 电梯配置

配备客梯2部。部分电梯房。

5.3 商业配套

项目1-4楼为集中商业，面积17,000平方米，单层面积4,250平方米。经营范围涵盖：

业态	占比
餐饮	42%
购物	18%
影院	11%
教育培训	12%
美容	5%
配套购物	12%

5.4 商务配套

园区提供公共演示厅、接待室、会议室、员工食堂、健身房等配套设施。副楼4-12层为星级酒店。

5.5 入驻企业参考

项目已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务	位置
欢城出海（深圳）产业孵化基地有限公司	软件和信息技术服务业	10楼、2F
深圳（略）企业	—	C座2-3F（1,328㎡）
龙兴创新（深圳）（略）	—	B座602-603
好学文化咨询工作室	文化咨询	B座801

六、项目亮点6.1 龙岗集体产业转型升级

项目由深圳市龙岗区龙岗股份合作公司自主投资建设，于2011年落成，是龙岗区集体产业转型升级的项目。总建筑面积约34,000-40,100平方米，为集体经济成功转型发展创下先河。

6.2 双塔楼城市综合体，全能配套

项目为地下1层、裙楼4层+左右楼高17层双塔楼结构。集17,000㎡集中商业、14,000㎡高档写字楼、星级酒店于一体。工作在写字楼、消费在商业、接待在酒店的一站式产城融合体验。

6.3 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁3号线双龙站约1公里，属于地铁核心商圈辐射范围。紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道，门口设有公交站，公交车线路多通往深圳各个方向。

6.4 灵活空间，高性价比

项目提供50-2,000平方米的全品类空间覆盖。C座2-3F1,328平方米成交单价仅26.58元/平方米·月。A座705室61平方米月租仅3,000元。有红本，可注册公司。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供城市综合体空间，性价比优势极为显著。

6.5 成熟运营，产业集聚

项目于2013年12月正式开业，成熟运营多年。已入驻欢城出海（深圳）产业孵化基地有限公司等企业。17,000平方米集中商业涵盖餐饮、休闲、娱乐、教育、商务配套等多元业态。产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟商业生态。

6.6 完善配套，商务无忧

项目配备400-500个停车位。人车分流设计。园区提供公共演示厅、接待室、会议室、员工食堂、健身房等配套设施。龙岗中心医院仅488米。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
看房时间	提前预约
备注	部分物业为集体物业，需通过公开招租/竞价方式获取

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道（龙岗段）6483号（另址：6481号）

（地铁3号线双龙站，约1公里）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	34,000-40,100平方米
建筑组成	双塔楼（A座、B座、C座）+ 裙楼商业
物业类型	写字楼 / 商业综合体
竣工年份	2011-2012年
可注册公司	✅ 是
停车位	400-500个

招租面积

50-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

61-81㎡ 精装小户型，3,000-3,180元/月

124-155㎡ 标准户型，5,208-5,861元/月

200-301.6㎡ 大面积灵活组合，15,000元/月起

780-1,328㎡ 整层大面积空间

2,000㎡ 超大面积整租

租金参考

位置	租金参考
写字楼	35-55元/平方米·月
商铺（裙楼）	75-87.79元/平方米·月
物业管理费	5-35元/平方米·月
短租期	80-90个月
免租期	1个月
押付方式	押二付一

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、教育培训、金融服务、专业服务、商业零售、品牌餐饮等

入驻优势

✅ 龙岗集体产业转型升级，品牌保障

✅ 双塔楼城市综合体，17,000㎡商业+14,000㎡写字楼+星级酒店

✅ 距地铁3号线双龙站约1公里，交通便利

✅ 50-2,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 有红本，可注册公司

✅ 400-500个停车位，人车分流

✅ 17,000㎡集中商业配套，餐饮、休闲、娱乐、教育齐全

✅ 多家企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。部分物业为集体物业，需通过公开招租/竞价方式获取。