珠江广场 · 甲级写字楼/商业综合体租赁楼书一、项目概览

珠江广场雄踞深圳市龙岗区龙翔大道9009号，地处龙岗中心城核心CBD区域，由深圳珠江地产倾力打造。项目总建筑面积约20万平方米，以五星级酒店为龙头，集甲级写字楼、酒店式公寓、国际风情商业街于一体，是龙岗中心城规模宏大、功能完备的大型国际商务旗舰综合体。

项目紧邻龙岗区政府西侧，是龙岗区政治、商业、文化的中心，也是政府为大运会配套的重点项目。项目拥有一座由洲际酒店集团管理的龙岗**五星级酒店——珠江皇冠假日酒店。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	珠江广场
详细地址	深圳市龙岗区龙翔大道9009号
开发商	深圳市珠江房地产开发有限公司
物业公司	梁振英测量师行物业管理有限公司/ 广东康景物业管理有限公司
竣工年份	2009年5月
占地面积	约5.2万平方米
总建筑面积	约20万平方米
建筑组成	1栋五星级酒店、1栋5A甲级写字楼、4栋公寓式写字楼、1条2层国际风情商业街
总楼层	20层
标准层面积	约900-1,600平方米
标准层高/净高	3.9米/3.0米
实用率	76%
绿化率	30%
电梯	客梯7部，货梯1部
停车位	地上1,000个，地下1,700个，共2,700个
车位费	250元/月
物业管理费	5.5元/平方米·月
空调系统	中央空调
网络	电信、联通、移动三网全覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙翔大道与龙城大道交汇处，紧邻龙岗区政府西侧。地处龙岗中心城核心地段，是整个龙岗区域政治、商业、文化的中心。东面紧临龙岗中心城市政主干道——龙城路，南面贴龙翔大道，与龙岗文化中心、龙城广场等大型市政设施相临近。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约700米
16号线	盛平站	约780米

此外，项目距离龙城地铁站仅约201米，可换乘深惠城际大鹏支线及地铁3号线、16号线。

3.3 道路交通

项目周边路网发达，多条主干道围合：

福田方向：南坪快速—水官高速—龙岗中心城龙翔大道

罗湖方向：清平高速—水官高速—龙岗中心城龙翔大道

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，近30条公交线路通达全城：

公交线路	主要方向
E6、329、351、353、365、380、K651、654、668、811、812、818、832、839、855、862、866	覆盖龙岗及深圳各区
901、929、983-B线、984、985、986	龙岗区内
J66、M276、M303	龙岗区内
B745、M219、M303、M367、M386	龙岗区内接驳

3.5 周边配套

配套类型	详情
五星级酒店	珠江皇冠假日酒店（洲际酒店集团管理，65米）
政务	龙岗区政府（紧邻）
文化	龙岗文化中心、龙城广场
商业	万科广场、世贸百货、宝能Allcity、万科里
超市	沃尔玛、华润万家、乐购
银行	招商银行（173米）、（143米）、中国工商银行（233米）、（338米）等

四、空间户型4.1 建筑布局

项目由多栋建筑组成：

建筑类型	说明
5A甲级写字楼	1栋，20层
国际商务写字楼	B组团A1-A2栋，标准层面积约900㎡
公寓式写字楼	4栋
五星级酒店	珠江皇冠假日酒店（洲际酒店集团管理）
国际风情商业街	2层商业街
绿化配套	8,000平方米

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖10-2,000平方米多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	10-98
100-200㎡	98、100、103、105、112、115、117、129、137、145、148
200-300㎡	205、219、241、248、249、256、289
300-500㎡	300、356
500-1,000㎡	985
1,000㎡以上	2,000

 提示：目前有47套在租房源，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	30-78元/平方米·月
租金均价	50-61.9元/平方米·月
物业管理费	5.5元/平方米·月
停车费	250元/月
短租期	面议
押付方式	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	特点
105㎡	32元/㎡·月	0.34万元/月	精装	可享政府租金补贴一半
112㎡	67元/㎡·月	0.75万元/月	精装	使用率约70%
150㎡	30元/㎡·月	0.45万元/月	精装	业主直租，不限行业
248㎡	45元/㎡·月	1.12万元/月	精装	户型方正，视野开阔
300㎡	40元/㎡·月	1.2万元/月	精装	不限行业，使用率70%
356㎡	78元/㎡·月	2.78万元/月	精装	大面积灵活组合

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

甲级/5A写字楼品质，企业形象

实用率高达76%

标准层面积900-1,600平方米，空间开阔

户型方正，框剪结构

每套均配有独立卫生间、茶水间、烟道及煤气管道

空间可灵活组合

玻璃幕墙外立面，现代商务形象

有红本，产权清晰

可注册公司

可分租，从10㎡到2,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备2,700个停车位（地上1,000个，地下1,700个）。车位费仅250元/月。车位充足，彻底解决企业停车难题。

5.2 电梯配置

配备客梯7部、货梯1部。高效分流，保障上下班高峰期通行顺畅。

5.3 空调系统

配备中央空调系统。保障办公舒适度。

5.4 五星级酒店配套

项目由洲际酒店集团管理的龙岗**五星级酒店——珠江皇冠假日酒店，是大运会指定接待酒店。为企业提供商务接待与会议服务。

5.5 商业配套

项目自带国际风情商业街。周边万科广场、世贸百货、宝能Allcity、万科里等四大购物中心环绕。沃尔玛、华润万家、乐购等大型超市近在咫尺。

5.6 餐饮配套

项目周边2公里范围内拥有144家餐饮：

餐饮类型	数量
100米内	13家
100-300米	12家
300-500米	31家
500米-1公里	76家

餐饮涵盖粤菜13家、火锅10家、湘菜9家等33种类型，人均消费约15-211元。

5.7 酒店配套

项目周边10余家酒店可选：

酒店名称	距离
深圳龙岗珠江皇冠假日酒店（五星级）	65米
尚锦国际酒店(正中时代广场店)	375米
维也纳智好酒店(宝能店)	241米
玺悦酒店(深圳龙城广场店)	676米

5.8 绿化配套

项目配套8,000平方米绿化和公共停车场。绿化率30%。

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心CBD，政务核心

项目位于龙翔大道与龙城大道交汇处，紧邻龙岗区政府西侧。地处龙岗中心城核心地段，是整个龙岗区域政治、商业、文化的中心。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁3号线龙城广场站约700米，距地铁16号线盛平站约780米。近30条公交线路通达全城。轨道交通与公共交通网络极为发达。

6.3 大型国际商务旗舰综合体

项目总建筑面积约20万平方米，由1栋五星级酒店、1栋5A甲级写字楼、4栋公寓式写字楼、1条国际风情商业街组成。集酒店、办公、商业于一体的大型国际商务旗舰综合体。

6.4 五星级酒店配套，龙岗**

项目拥有龙岗**五星级酒店——珠江皇冠假日酒店，由洲际酒店集团管理。为企业提供商务接待、会议、餐饮服务。珠江皇冠假日酒店距项目仅65米。

6.5 灵活空间，高性价比

项目提供10-2,000平方米的全品类空间覆盖。实用率高达76%。每套均配有独立卫生间、茶水间、烟道及煤气管道。租金仅30-78元/平方米·月，在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.6 全维配套，产城融合

项目自带2,700个停车位、8,000平方米绿化、国际风情商业街。周边万科广场、世贸百货、宝能Allcity、万科里四大购物中心环绕。144家餐饮、10余家酒店、多家银行环绕。工作在珠江广场、消费在周边、生活在龙岗中心城的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙翔大道9009号

（地铁3号线龙城广场站约700米；地铁16号线盛平站约780米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	20万平方米
总楼层	20层
标准层面积	900-1,600平方米
实用率	76%
物业类型	甲级写字楼 / 商业综合体
竣工年份	2009年5月
电梯	客梯7部，货梯1部
停车位	2,700个
物业费	5.5元/㎡·月

招租面积

10-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

10-98㎡ 精装小户型

105-148㎡ 精装标准户型

205-289㎡ 大面积灵活组合

356-985㎡ 整层/半层空间

2,000㎡ 超大面积整租

租金参考

30-78元/平方米·月

物业管理费

5.5元/平方米·月

停车费

250元/月

招租业态

办公研发、科技研发、金融保险、电子商务、商贸服务、文化创意、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心CBD，紧邻龙岗区政府

✅ 双地铁覆盖（3号线龙城广场站+16号线盛平站）

✅ 20万㎡大型国际商务旗舰综合体

✅ 龙岗**五星级酒店（洲际酒店集团管理）配套

✅ 实用率高达76%，空间利用率极高

✅ 10-2,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金30-78元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅5.5元/㎡·月，成本

✅ 2,700个停车位，停车无忧

✅ 每套均配独立卫生间、茶水间、烟道及煤气管道

✅ 可注册公司

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。