金晖创业社区 · 标准写字楼/创业社区租赁楼书一、项目概览

金晖创业社区坐落于深圳市龙岗区龙岗街道南联路75号（另址：龙园路127号），地处龙岗中心城核心地段，是龙岗区集写字楼办公、企业孵化、商业配套于一体的综合性创业社区。

社区由深圳市金晖连创物业管理有限公司提供专业物业管理服务。项目涵盖A栋、B栋等多栋建筑，总建筑面积约5,000平方米，于2003年建成。

金晖创业社区定位为标准写字楼/创业孵化基地，以业主直租模式，目前已吸引电子商务、科技研发、文化创意、餐饮服务等多行业企业入驻，形成了多元化的产业生态。社区内已入驻深圳市康恒诺半导体有限公司、深圳市爱玻光电有限公司、深圳市天诚利包装制品有限公司、好鲜生餐饮（深圳）有限公司等企业。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	金晖创业社区
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联路75号（另址：龙园路127号）
物业公司	深圳市金晖连创物业管理有限公司
建筑年代	2003年
总建筑面积	约5,000平方米
建筑组成	A栋、B栋等
物业类型	标准写字楼
绿化率	25%
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联路75号，地处龙岗中心城核心区域。社区靠近龙河路、盛丰路、瑞华北二巷等道路，周边南联路沿线商业配套成熟，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站	约546米

地铁3号线南联站距社区仅546米，步行约8-10分钟即可到达。地铁3号线可直达罗湖、福田等核心区域，轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

社区紧邻南联路城市主干道。周边龙城大道、龙翔大道、龙岗大道等主干道环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

社区周边公交网络极为密集，19条公交线路覆盖。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

配套类型	详情
地铁	1个地铁站（3号线南联站，546米）
公交	19条公交线路覆盖
银行	4家银行网点
餐饮	20家餐饮选择

周边配套齐全，商务与生活两便利。

四、空间户型4.1 建筑布局

社区由A栋、B栋等多栋建筑组成，涵盖F1层及多个楼层空间。目前已有多家企业入驻以下楼层及单元：

楼层/单元	入驻企业/用途	备注
A栋305室	深圳市天诚利包装制品有限公司	包装制品
A栋306室	好鲜生餐饮（深圳）有限公司	餐饮服务
A栋501室	深圳市龙岗区艾莫斯舞蹈工作室	文化活动策划
B栋402室	深圳市爱玻光电有限公司	光电科技
F1层	飞达化工(金晖创业社区店)	化工贸易

4.2 租赁面积

社区提供灵活面积的租赁空间，覆盖50-290平方米。目前在租8套房源。

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	50、80、100
100-200㎡	120、150
200-290㎡	290

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	37-46元/平方米·月
120㎡简装	46元/㎡·月（5,500元/月）
150㎡精装	37元/㎡·月（5,500元/月）
110㎡精装	42元/㎡·月（4,600元/月）
物业管理费	面议
短租期	面议
免租期	面议
租赁方式	业主直租

4.4 空间优势

标准写字楼品质，企业形象加分

绿化率25%，办公环境舒适

可注册公司

业主直租，无中介费用

可分租，从50㎡到290㎡灵活组合

A栋、B栋多栋建筑可选

五、设施配套5.1 停车配套

社区设有停车位，具体收费标准请以现场咨询为准。

5.2 物业管理

由深圳市金晖连创物业管理有限公司提供专业物业管理服务。该公司成立于2016年，经营范围涵盖物业管理、物业维修、室内外装饰工程、水电安装工程、防水补漏工程、物业租赁，为入驻企业提供全方位的物业服务保障。

5.3 生活配套

社区周边20家餐饮、4家银行环绕。深圳丰丽学校距社区仅约30米。员工通勤与日常生活极为便利。

六、产业生态6.1 入驻企业

社区已吸引多家优质企业入驻，涵盖半导体、光电科技、包装制品、文化创意、餐饮服务、化工贸易等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
深圳市康恒诺半导体有限公司	半导体	南联路75-3号
深圳市爱玻光电有限公司	光电科技	B栋402
深圳市天诚利包装制品有限公司	包装制品	A栋305
好鲜生餐饮（深圳）有限公司	餐饮服务	A栋306
飞达化工(金晖创业社区店)	化工贸易	F1层
深圳市龙岗区艾莫斯舞蹈工作室	文化创意	A栋501

6.2 产业集聚效应

社区所在的南联片区是龙岗区重要的产业集聚区。社区已形成科技研发、文化创意、包装制品、餐饮服务等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

七、项目亮点7.1 龙岗中心城核心地段

社区位于龙岗区龙岗街道南联路75号，地处龙岗中心城核心区域。距地铁3号线南联站仅546米，周边19条公交线路、4家银行、20家餐饮环绕。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

7.2 灵活空间，高性价比

社区提供50-290平方米的灵活租赁空间。8套在租房源。租金仅37-46元/平方米·月。120平方米简装月租5,500元，150平方米精装月租5,500元。业主直租，无中介费用。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供标准写字楼空间，性价比优势极为显著。

7.3 多元业态，产业集聚

社区已吸引深圳市康恒诺半导体有限公司、深圳市爱玻光电有限公司、深圳市天诚利包装制品有限公司等多家优质企业入驻，涵盖半导体、光电科技、包装制品、文化创意、餐饮服务、化工贸易等多个行业。产业生态成熟多元，企业入驻即可融入成熟产业链。

7.4 专业物业，运营保障

社区由深圳市金晖连创物业管理有限公司提供专业物业管理服务。经营范围涵盖物业管理、物业维修、水电安装、物业租赁等，为入驻企业提供全方位的物业服务保障。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
物业公司	深圳市金晖连创物业管理有限公司
物业地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联路73号、75号金晖创业社区
看房时间	提前预约
备注	业主直租

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联路75号

（另址：龙园路127号；地铁3号线南联站，步行546米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约5,000平方米
建筑组成	A栋、B栋等
物业类型	标准写字楼
建筑年代	2003年
绿化率	25%
可注册公司	✅ 是

招租面积

50-290平方米，灵活分割

重点推荐户型：

50-100㎡ 精装小户型

120㎡ 简装，5,500元/月（46元/㎡·月）

150㎡ 精装，5,500元/月（37元/㎡·月）

290㎡ 大面积灵活组合

租金参考

37-46元/平方米·月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、包装制品、餐饮服务等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，距地铁3号线南联站546米

✅ 19条公交线路、4家银行、20家餐饮环绕

✅ 业主直租，无中介费用

✅ 50-290㎡灵活空间，8套在租房源

✅ 租金37-46元/㎡·月，性价比突出

✅ 可注册公司

✅ 2003年建成，成熟运营

✅ 专业物业管理（深圳市金晖连创物业管理有限公司）

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。