远洋广场（远洋新干线） · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

远洋广场（推广名：远洋新干线）坐落于深圳市龙岗区龙岗大道与植物园路交汇处，地处龙岗中心城核心商圈。项目由远洋地产倾力打造，是远洋地产深圳**力作，总拆迁用地面积达16.1万平方米，是一个集住宅、商业、写字楼、商务公寓于一体的55万平方米超大型城市综合体。

项目写字楼部分为2021年竣工的33层现代化甲级写字楼，总建筑面积约5万平方米，以35-45元/平方米·月的亲民租金，为企业提供高性价比办公空间。项目地处龙岗中心城商圈与老镇商圈交汇处，自带约8万平方米开放式BOX商业街区，周边商业配套成熟，交通网络发达，是成长型企业的理想办公选址。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	远洋广场（远洋新干线）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙岗大道（龙岗段）4070号
开发商	远洋地产（天基房地产（深圳）有限公司）
物业公司	远洋亿家物业服务股份有限公司
竣工年份	2021年（写字楼）
写字楼总建筑面积	约50,060平方米
办公区域总规划	9万平方米
总楼层	33层
标准层高	3.9米
标准层面积	约1,400平方米
电梯	10部日立电梯
停车位	458-725个
停车费	300元/月
物业管理费	3.8-10元/平方米·月
空调系统	中央空调
空调费	计电费
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持
写字楼等级	甲级
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道南联社区，北侧紧邻深惠路（龙岗大道） ，南临怡丰路，西靠上龙塘路，东接植物园路。项目地处龙岗中心城商圈与老镇商圈交汇处，是龙岗中心组团的重要商业服务片区。

3.2 轨道交通

项目双地铁优势显著，轨道交通极为便利：

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站	约336-613米
3号线	龙城广场站	周边

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域，步行5-8分钟即可到达。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道，周边植物园路、怡丰路、上龙塘路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络密集，多条公交线路环绕，形成立体交通网络。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟：

配套类型	详情
商业	自带8万㎡开放式BOX商业街区，南联成熟商圈
教育	南联小学、深圳未来双语学校
餐饮	周边餐饮丰富，满足企业日常商务需求
银行	周边多家银行网点，金融服务便捷
酒店	周边有多家商务酒店可供选择

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从69平方米到1,607.9平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	69、80、118.81、120
100-200㎡	195
200-500㎡	300、450、545
500-1,000㎡	500-1,000（灵活组合）
1,000㎡以上	1,607.9

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	35-55元/平方米·月
低租金	35元/平方米·月
主流租金	40元/平方米·月
物业管理费	3.8-10元/平方米·月
停车费	300元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
短租期	1年起租
免租期	面议

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	特点
80㎡	40元/㎡·月	3,200元/月	精装	小户型灵活空间
120㎡	40元/㎡·月	4,800元/月	精装	低楼层，近地铁
300㎡	55元/㎡·月	16,500元/月	—	高层，可注册办公
1,607.9㎡	—	面议	—	高层大面积整层

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

标准层高3.9米，办公空间开阔舒适

标准层面积约1,400平方米，空间利用率高

10部日立电梯高效分流，减少候梯时间

中央空调系统，保障办公舒适度

有红本，产权清晰

可注册公司，满足企业工商注册、税务登记等合规需求

可分租，从69㎡到1,607.9㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备458-725个停车位，配备完善停车系统。停车费300元/月。

5.2 电梯配置

配备10部日立电梯，高效分流，确保垂直交通顺畅。

5.3 空调系统

配备中央空调系统，空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 商业配套

项目自带约8万平方米开放式BOX商业街区，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足企业员工日常商务与生活需求。

5.5 物业管理

由远洋亿家物业服务股份有限公司提供专业服务。物业管理费3.8-10元/平方米·月。

5.6 入驻企业参考

项目已吸引多家优质企业入驻，形成良好的产业生态氛围：

企业名称	主营业务
礼辉科技	科技研发
福莱道电商	电子商务
科翔高新产业运营（广东）有限公司	园区管理服务
深圳市瑞基智慧园区运营有限公司	智慧园区运营

六、项目亮点6.1 55万㎡超大型城市综合体，全能配套

项目总建筑面积达55万平方米，集住宅、商业、写字楼、商务公寓于一体。自带8万平方米开放式BOX商业街区。工作在写字楼、生活在公寓、消费在商业的一站式产城融合体验。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁3号线南联站仅336-613米，步行5-8分钟可达。紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。轨道交通与路网系统发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 2021年竣工，甲级品质

项目写字楼部分为2021年竣工的33层现代化甲级写字楼。标准层高3.9米，标准层面积约1,400平方米。10部日立电梯，458-725个停车位。硬件配置在龙岗写字楼市场中处于水平。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供69-1,607.9平方米的全品类空间覆盖。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。有红本，可注册公司。精装修交付，随时可看房。

6.5 高性价比，成本

租金仅35-55元/平方米·月。物业管理费仅3.8-10元/平方米·月。300元/月停车费。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口全新甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.6 产业集聚，生态成熟

项目已吸引礼辉科技、福莱道电商、科翔高新产业运营、瑞基智慧园区运营等多家优质企业入驻。项目所在的龙岗中心城商圈是龙岗区核心商务区域。周边银行、餐饮、酒店配套齐全。形成良好的产业生态氛围。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	随时可看
备注	近30天已有多人预约实地看房

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙岗大道（龙岗段）4070号

（另址：龙岗区刘屋路与莲湖路交汇处东北侧 / 怡丰路18号）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约50,060平方米（写字楼）
总楼层	33层
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	2021年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	10部日立电梯
停车位	458-725个

招租面积

69-1,607.9平方米，灵活分割

重点推荐户型：

69-120㎡ 精装小户型

195-300㎡ 标准户型

450-545㎡ 大面积灵活组合

1,607.9㎡ 整层/大面积整租

租金参考

35-55元/平方米·月

物业管理费

3.8-10元/平方米·月

停车费

300元/月

租期与押付

参数	详情
短租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务等

入驻优势

✅ 55万㎡超大型城市综合体，全能配套

✅ 2021年竣工，33层甲级写字楼

✅ 距地铁3号线南联站仅336-613米，双地铁覆盖

✅ 自带8万㎡开放式BOX商业街区

✅ 甲级写字楼品质，3.9米层高，10部日立电梯

✅ 35-55元/㎡·月亲民租金，性价比突出

✅ 物业费3.8-10元/㎡·月，成本

✅ 有红本，可注册公司

✅ 69-1,607.9㎡全品类空间，灵活分割

✅ 458-725个停车位，停车无忧

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。