恒昌商务大厦 · 写字楼租赁楼书一、项目概览

恒昌商务大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗大道(龙岗段)4012号，地处龙岗中心城核心区域。项目由深圳市恒昌实业发展有限公司开发建设，恒昌物业提供专业物业管理服务。

大厦为2022年全新竣工的8层现代化商务楼宇，是龙岗中心城新建商务地标。项目距离地铁3号线龙城广场站仅136米，是龙岗中心城真正的地铁口物业。

大厦定位为标准写字楼，集商务办公、企业总部、商贸服务于一体。目前已有诗鑫通玖贸易、裕同达贸易、恒运玖玖贸易、顺恒乐贸易、芳华国际旅游、鹏城荣檀农林产业集团等优质企业入驻，形成良好的商业氛围。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	恒昌商务大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道(龙岗段)4012号
开发商	深圳市恒昌实业发展有限公司
物业公司	恒昌物业
物业类型	标准写字楼
竣工年份	2022年
总楼层	8层
电梯	2部
停车位	103个
停车费	300元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心区域，坐拥龙岗大道优越地理位置。周边龙岗区客家文化产业园、南联第六工业区等产业园区环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目距地铁3号线龙城广场站仅136米，是真正的地铁口物业。地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，直抵市中心。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，多条公交线路覆盖：

公交线路	主要方向
351路、358路、811路	覆盖龙岗及深圳各区

周边19条公交线路汇聚，公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟，餐饮、银行、酒店等设施一应俱全。

配套类型	详情
餐饮	正新鸡排、陈记潮汕饭店等品牌餐饮近在咫尺；周边20家餐饮选择
银行	、中国工商银行等金融机构环伺；周边6家银行网点
地铁	周边3个地铁站覆盖

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间：

面积区间	具体户型（㎡）
50-100㎡	55、100
100-200㎡	138
200-400㎡	230、400

特别提示：以上为部分在租户型，房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	35元/平方米·月
部分房源	45-50元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	300元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	装修	特点
55㎡	35元/㎡·月	1,920元/月	约7个	精装	低楼层
100㎡	—	面议	约8-13人	简装	低层楼下地铁
230㎡	—	面议	—	—	中层地铁直达
400㎡	45元/㎡·月	18,000元/月	约33-50人	简装	高层紧邻地铁

4.4 空间优势

2022年全新竣工，现代化商务楼宇

8层建筑，空间舒适开阔

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付

2+1灵活格局

独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用

可分租，从55㎡到400㎡灵活组合

随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备103个停车位。停车费300元/月。

5.2 电梯配置

配备2部电梯，高效分流，满足日常办公需求。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

由恒昌物业提供专业服务。物业管理费仅5元/平方米·月。

5.5 入驻企业

项目已吸引多家优质企业入驻，形成良好的商业氛围：

企业名称	主营业务	位置
深圳市诗鑫通玖贸易有限公司	贸易	大厦内
深圳市裕同达贸易有限公司	贸易	大厦内
深圳市恒运玖玖贸易有限公司	贸易	大厦内
深圳市顺恒乐贸易有限公司	贸易	大厦内
深圳市芳华国际旅游服务有限公司	旅游服务	大厦内
深圳鹏城荣檀农林产业集团有限公司	农林产业	大厦内
深圳市美丽奥服装有限公司	服装	7楼
深圳市华信教育服务有限公司	教育培训	4楼403室
深圳市宝康卫生培训中心	卫生培训	5楼501

六、项目亮点6.1 2022年全新竣工，硬件

项目于2022年全新竣工，是龙岗中心城现代化商务楼宇。8层低密度建筑，2部电梯高效运行，独立空调24小时开放。作为龙岗中心城的新建商务地标，硬件设施。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁3号线龙城广场站仅136米，步行仅需约2分钟。周边19条公交线路汇聚。紧邻龙岗大道城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5元/平方米·月。独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用。租金35元/平方米·月起。停车费300元/月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口全新写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

项目提供55-400平方米的灵活租赁空间。精装修交付。2+1灵活格局。有红本，可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 成熟运营，产业集聚

项目由深圳市恒昌实业发展有限公司开发建设，恒昌物业提供专业服务。已吸引诗鑫通玖贸易、裕同达贸易、恒运玖玖贸易、芳华国际旅游等多家优质企业入驻。103个停车位。8层低密度办公，企业入驻即可融入成熟商务生态。

6.6 配套完善，商务无忧

项目周边正新鸡排、陈记潮汕饭店等品牌餐饮近在咫尺。、中国工商银行等金融机构环伺。周边20家餐饮、6家银行、3个地铁站、19条公交线路覆盖。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	随时可看
在线咨询	可通过各大招商平台在线咨询
备注	免中介费

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道(龙岗段)4012号

项目概况

项目	详情
总楼层	8层
竣工年份	2022年
物业类型	标准写字楼
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	2部
停车位	103个

招租面积

55-400平方米，灵活分割

重点推荐户型：

55㎡ 精装小户型，1,920元/月起

100㎡ 低层简装，地铁口物业

230㎡ 中层地铁直达

400㎡ 高层简装，可容33-50人

租金参考

35-50元/平方米·月

物业管理费

5元/平方米·月

停车费

300元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、贸易公司、服务企业等

入驻优势

✅ 2022年全新竣工，现代化商务楼宇

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅136米，步行2分钟可达

✅ 19条公交线路汇聚，交通便利

✅ 有红本，可注册公司

✅ 精装修交付，2+1灵活格局

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 物业费仅5元/㎡·月，成本

✅ 租金35-50元/㎡·月，性价比突出

✅ 55-400㎡灵活空间，可分租

✅ 103个停车位，停车无忧

✅ 免中介费，随时可看房

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。