草根创业园 · 创意产业园租赁楼书一、项目概览

草根创业园坐落于深圳市龙岗区龙岗大道4004号，地处龙岗中心城核心地段。项目由深圳市和地集团开发建设，深圳和地创服产业运营有限公司提供专业运营服务，于2016年竣工。

园区总建筑面积约4,000平方米，为4层独栋建筑，定位为创意产业园。园区紧邻地铁3号线龙城广场站A出口仅50-100米，是龙岗中心城地铁口优质办公园区。

作为龙岗区重要的创新创业基地，草根创业园吸引了众多草根创业者、初创企业和研发机构入驻，形成了完善的创业生态和产业链。园区周边友心工业园、雅典娜工业园、龙岗区客家文化产业园等81个产业园区环绕，产业集聚效应显著。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	草根创业园
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道4004号
开发商	深圳市和地集团
物业公司	深圳和地创服产业运营有限公司
物业类型	创意产业园
竣工年份	2016年
总建筑面积	约4,000平方米
总楼层	4层
得房率	约60%
电梯	2部
停车位	200个（地上69个）
停车费	200元/月
物业管理费	4.8元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
网络	移动、联通、电信三网覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，坐拥龙岗大道优越地理位置。周边龙岗区客家文化产业园、南联第六工业区、友心工业园等81个产业园区环绕，产业氛围浓厚，商务配套成熟。

园区所在的龙岗中心城是龙岗的政治、经济、文化中心，周边正中时代广场等商业地标环绕，万科里和三馆一城等文化商业设施近在咫尺，尽享中心城发展红利。

3.2 轨道交通

园区距地铁3号线龙城广场站A出口仅50-100米，是真正的地铁口物业。地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，直抵市中心。

从龙城广场地铁站A出口出站，步行约1分钟即可抵达园区。

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
208路、358路、811路、812路、818路、839路	覆盖龙岗及深圳各区
309路、351路、353路、365路、366路、380A路、651路	跨区主干线路
M266路、M268路、M275路、M278路、M303路、M305路、M306路、M307路、M315路、M320路、M359路、M361路、M367路、M431路、M447路	龙岗区内
866路、868路、E6路、E7路、E23路、E25路、E27路	跨区快线
深惠2路、深惠3A路	深惠跨市

周边公交站：龙城广场地铁站、三和隆人才市场、向前村、龙兴国际、华洲百货、仁安医院等。公交线路四通八达，构建起立体化的交通体系。

3.5 周边配套

餐饮（步行可达）：

正新鸡排、原石牛扒等品牌餐饮

周边餐饮丰富，涵盖各类商务简餐与特色美食

银行（步行可达）：

、中国工商银行等金融机构环伺

商业：

正中时代广场

万科里

龙岗三馆一城

酒店：周边有多家商务酒店可供选择

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，从25平方米到10,000平方米全覆盖：

面积区间	具体户型（㎡）
50㎡以下	25
50-200㎡	64.77、80、100、135.25
200-400㎡	268、330
400-800㎡	426、600
800-2,000㎡	835、1,100
2,000㎡以上	2,000、5,000、10,000

特别提示：以上为部分在租户型，房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	28-55元/平方米·月
部分低层房源	28-31元/平方米·月
简装标准户型	40-55元/平方米·月
物业管理费	4.8元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.3 在租户型示例

面积	装修	月租金参考	可容纳工位
25㎡	精装	800元/月	1室1厅
138㎡	简装	3,864元/月	约17-35人
268㎡	简装	14,740元/月	约34-67人
426㎡	普装	12,780元/月	约53-107人

4.4 空间优势

创意产业园定位，适合办公研发、创业孵化、电子商务、科技研发等多种业态

4层独栋建筑，低密度办公，告别高层写字楼的拥挤与压抑

得房率60%，空间利用率合理

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付可选，1+1灵活格局

独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用

可分租，从25㎡到10,000㎡灵活组合

随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备200个停车位（其中地上69个）。停车费仅200元/月。

5.2 电梯配置

配备2部电梯，高效分流，满足日常办公需求。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

由深圳和地创服产业运营有限公司提供专业服务。物业管理费仅4.8元/平方米·月。物业公司提供五星级物业服务。

5.5 生活配套

配套类型	详情
餐饮	正新鸡排、原石牛扒等品牌餐饮
银行	、中国工商银行等
商业	正中时代广场、万科里、三馆一城
酒店	周边多家商务酒店

园区还配备了完善的商务配套设施，如会议室、休闲区、餐厅等，为创业者和员工提供了便利的工作和生活保障。

5.6 入驻企业

园区已汇聚多家优质企业入驻，形成良好的产业聚集效应：

企业名称	主营业务
深圳市米兰达时尚商务有限公司	时尚商务
深圳市新能投资咨询合伙企业（有限合伙）	投资咨询
德尔护（深圳）能源进出口实业有限公司	能源进出口
深圳市云超管理有限公司	企业管理
深圳云材互联科技有限公司	科技研发
深圳市缤果跨境电商有限公司	跨境电商

六、项目亮点6.1 地铁口物业，零距离接驳

园区距地铁3号线龙城广场站A出口仅50-100米，步行约1分钟即可抵达。周边866路、M361路、309路、351路、365路、366路等数十条公交线路汇聚。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.2 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅4.8元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用。租金均价28-55元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口创意产业园空间，性价比优势极为显著。

6.3 2016年全新竣工，硬件

园区于2016年竣工，4层独栋建筑配备2部电梯。独立空调系统24小时开放。有红本，可注册公司。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供25-10,000平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，1+1灵活格局。可分租，从25㎡小户型到10,000㎡大面积整层均可适配。随时可看房。

6.5 创业孵化基地，产业集聚

园区是龙岗区重要的创新创业基地。已吸引米兰达时尚、新能投资、德尔护能源、云材互联、缤果跨境电商等企业入驻。园区定期举办各类创业交流、技术创新和行业论坛等活动。形成完善的创业生态和产业链。

6.6 配套完善，商务无忧

园区周边正中时代广场、万科里、三馆一城等商业配套环绕。正新鸡排、原石牛扒等品牌餐饮近在咫尺。、中国工商银行等金融机构环伺。园区配备会议室、休闲区、餐厅等商务设施。员工通勤与日常生活极为便利。

七、招商信息

渠道	联系方式
服务时间	早9:00-晚8:30
看房时间	随时可看
在线咨询	可通过各大招商平台在线咨询
备注	免中介费

项目地址

广东省深圳市龙岗区龙岗大道4004号（龙城广场地铁站A出口50米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约4,000平方米
总楼层	4层
物业类型	创意产业园
竣工年份	2016年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

招租面积

25-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

25㎡ 1室1厅小户型

64-138㎡ 精装小户型

268-330㎡ 标准户型

426-835㎡ 大面积灵活组合

1,100-10,000㎡ 整层/大面积整租

租金参考

28-55元/平方米·月

物业管理费

4.8元/平方米·月

停车费

200元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

办公研发、创业孵化、电子商务、科技研发、文化创意、商贸服务、跨境电商等

入驻优势

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅50-100米，步行1分钟可达

✅ 地铁口物业，数十条公交线路汇聚

✅ 创意产业园定位，有红本，可注册公司

✅ 租金28-55元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅4.8元/㎡·月，成本

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 25-10,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 精装修交付，1+1灵活格局

✅ 200个停车位，停车费仅200元/月

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 免中介费，随时可看房

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。