汉富·智慧城 · 写字楼/产业园租赁楼书一、项目概览

汉富·智慧城坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城向银路92-1号，地处龙岗中心城核心地段。项目由深圳市汉富实业有限公司开发建设，汉富智慧城物业提供专业服务，于2020年竣工。

项目总建筑面积约14,400平方米，由3栋楼宇组成，为6层现代化商务楼宇。项目定位为集商务办公、商务展示和青年人才公寓于一体的创新创业型智慧产业园区，以现代化硬件设施、优越的地理位置和完善的配套服务，为企业提供理想的办公空间。

项目距离地铁3号线龙城广场站仅407-409米，交通极为便利。目前已吸引嗨酷尔航天仿真、顺则科技、智忠实业等优质企业入驻，形成良好的商业氛围。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	汉富·智慧城（汉富智慧城）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗中心城向银路92-1号
开发商	深圳市汉富实业有限公司
物业公司	汉富智慧城物业 / 深圳市汉富商业运营有限公司
竣工年份	2020年（部分渠道显示2014年）
总建筑面积	14,400平方米
建筑组成	3栋楼宇
总楼层	6层
标准层高	3.2米
得房率	70%
电梯	客梯1部
停车位	地上80个（部分渠道显示100个）
停车费	300元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放
空调费	计电费
网络	电信、移动、联通三网覆盖
产权性质	商品房 / 自建房（集资房）
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城向银路92-1号，地处龙岗中心城核心地段。周边向银路、鹏达路、龙岗大道等城市主干道环绕，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约407-409米

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。步行约5-8分钟即可到达。也可乘坐地铁16号线至龙岗汽车站，从C出口出站后步行约800米（约10分钟）抵达。

3.3 道路交通

项目紧邻向银路城市主干道，周边鹏达路、龙岗大道等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集，多条公交线路覆盖：

公交线路	主要方向
862路、M230路、M305路	龙岗区内
M278路	龙岗区内

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟，餐饮、银行等设施一应俱全：

配套类型	详情
餐饮	川味砂锅麻辣烫、陆河肠粉等品牌餐饮近在咫尺
银行	、等金融机构环伺

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，在租面积覆盖65-400平方米：

面积区间	具体户型
100㎡以下	65、89、110㎡
100-200㎡	118、150、181㎡
200-400㎡	400㎡

目前在租14套房源，房源更新速度快。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	28-58.5元/平方米·月
主流租金	28-40元/平方米·月
部分房源	45-58.5元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	300元/月
空调费	计电费
押付方式	押二付一
短租期	面议
免租期	面议

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	装修	特点
89㎡	面议	面议	—	精装	3+1格局
118㎡	28元/㎡·月	3,304元/月	约15-30人	普装	低层，地铁直达
150㎡	33元/㎡·月	4,950元/月	18-37人	—	使用率约70%
181㎡	约48.6元/㎡·月	8,800元/月	约23-45人	普装	低楼层
400㎡	30元/㎡·月	12,000元/月	约50-100人	—	低层

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 空间优势

2020年全新竣工，现代化商务楼宇

层高3.2米，空间开阔舒适

得房率70%，空间利用率高

独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用

可注册公司

可分租，从65㎡到400㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备地上80个停车位。停车费300元/月。

5.2 电梯配置

配备1部客梯。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 智能化系统

项目配备了智能化管理系统，包括智能门禁、环境监测以及高效的能源管理系统，提升了办公效率，为入驻企业提供了安全、舒适的办公环境。

5.5 商务配套

项目涵盖了高端办公区、会议中心、商务配套及休闲设施等多元业态。配备了先进的会议中心，拥有多个不同规模的会议室，配备了先进的视听设备。

5.6 生活配套

配套类型	详情
健身房	园区内设健身房
员工餐厅	园区内设员工餐厅
休息区	园区内设休息区
青年公寓	项目配套青年人才公寓

5.7 物业管理

由汉富智慧城物业/深圳市汉富商业运营有限公司提供专业服务。物业管理费仅5元/平方米·月。

5.8 入驻企业参考

项目已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务
嗨酷尔航天仿真	航天仿真科技
顺则科技	科技研发
智忠实业	综合实业
深圳市里予生贸易有限公司	跨境电商（亚马逊、沃尔玛平台）

六、项目亮点6.1 2020年全新竣工，硬件

项目于2020年全新竣工，是龙岗中心城现代化商务楼宇。6层低密度建筑，层高3.2米空间开阔，得房率70%。独立空调24小时开放，智能化管理系统保障安全高效。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁3号线龙城广场站仅407-409米，步行5-8分钟可达。862路、M230路、M305路等多条公交线路覆盖。紧邻向银路城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5元/平方米·月。独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用。租金仅28-58.5元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口全新楼宇空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，即租即用

项目提供65-400平方米的灵活租赁空间。精装修/普装多种交付标准可选。可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 成熟运营，产业集聚

项目已吸引嗨酷尔航天仿真、顺则科技、智忠实业等多家优质企业入驻。项目定位为创新创业型智慧产业园区，定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，为企业搭建交流与合作的平台。

6.6 配套完善，商务无忧

项目配套会议中心、健身房、员工餐厅、休息区、青年公寓。周边川味砂锅麻辣烫、陆河肠粉等品牌餐饮近在咫尺。、等金融机构环伺。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗中心城向银路92-1号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	14,400平方米
建筑组成	3栋楼宇
总楼层	6层
物业类型	标准写字楼 / 产业园
产权性质	商品房
可注册公司	✅ 是

招租面积

65-400平方米，灵活分割

重点推荐户型：

89㎡ 精装3+1格局

118㎡ 低层地铁直达，3,304元/月

150㎡ 使用率约70%，可容18-37人

181㎡ 普装低楼层，8,800元/月

400㎡ 低层大面积，12,000元/月

租金参考

28-58.5元/平方米·月

物业管理费

5元/平方米·月

停车费

300元/月

招租业态

科技创新、金融服务、文化创意、跨境电商、商贸服务、企业办公等

入驻优势

✅ 2020年全新竣工，现代化商务楼宇

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅407米，步行可达

✅ 6层低密度建筑，层高3.2米

✅ 得房率70%，空间利用率高

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 物业费仅5元/㎡·月，成本

✅ 租金28-58.5元/㎡·月，性价比突出

✅ 65-400㎡灵活空间，可分租

✅ 可注册公司

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 配套会议中心、健身房、员工餐厅、青年公寓

✅ 免中介费

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如竣工年份、停车位数量等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。