向前科技小镇 · 写字楼/产业园租赁楼书一、项目概览

向前科技小镇坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城核心地段，位于鹏达路125-2号（另址：向银路125号）。项目由汉富实业开发并自有物业管理，确保服务品质与运营效率。

项目总高5层，定位为科技与创新企业的聚集地。项目专注于服务科技、电商和创意企业，提供层高3.2米的灵活办公空间。作为龙岗中心城的优质写字楼，向前科技小镇以亲民租金、完善配套和便捷交通，为企业提供理想的创业与发展平台。

项目已吸引深圳市小青象网络科技有限公司、深圳市欧美汇电子商务有限公司等多家企业入驻，形成协同发展的产业生态。周边楼盘如方圆里创意智造园、汉富智慧城、金地龙城中央等形成产业集聚区，享受龙岗中心城的政策支持与资源整合。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	向前科技小镇
详细地址	深圳市龙岗区鹏达路125-2号（另址：向银路125号）
开发商	汉富实业
物业公司	汉富自有物业
物业类型	写字楼 / 产业园
总楼层	5层
层高	3.2米
电梯	1部
停车位	153个
停车费	200元/月
物业管理费	5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，地处龙岗区政治、经济、文化中心。周边方圆里创意智造园、汉富智慧城、金地龙城中央等产业园区与楼盘环绕，形成产业集聚区。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约569米

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域，商务出行极为便利。

3.3 道路交通

项目紧邻鹏达路、向银路等城市主干道。周边路网发达，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。项目门口即为主干道，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
M230路、M305路、M306路	龙岗区内

周边20条公交线路汇聚，公共交通网络发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套齐全，全方位支持企业商务与员工生活需求：

餐饮（周边20家餐饮选择）：

万州烤鱼城

伟记大埔药根鸡

湘攸木桶饭等

银行（周边3家银行网点）：

中国邮政储蓄银行

等

酒店：

正泰商务酒店

蓝图花园酒店等

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）	在租套数
100㎡以下	78、98、103、115	多套
100-300㎡	129、、219、285	多套
300-600㎡	348、381、472、490、500	多套
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100	少量
1,500㎡以上	2,000	少量

特别提示：以上为参考面积，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。项目在租套数约11套，房源更新速度快。

4.2 在租户型示例

面积	装修	月租金参考	可容纳工位	特点
78㎡	精装修	约2,808元/月	约10-16人	1+1格局，中间楼层
170㎡	—	约5,950元/月	约21-34人	电商园户型
193㎡	简装修	约7,334元/月	约16-24人	中层，高使用率
500㎡	精装修	约17,550元/月	约62-100人	一楼

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	36-50元/平方米·月
部分房源	35-38元/平方米·月
物业管理费	5元/平方米·月
停车费	200元/月
空调费	计电费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.4 空间优势

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付

1+1灵活格局

层高3.2米

独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用

可分租，从78㎡到2,000㎡灵活组合

随时可看房

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备153个停车位。停车费仅200元/月。园区空地大、车位充足，停车便利。

5.2 电梯配置

配备1部电梯，满足日常办公需求。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 物业管理

由汉富自有物业提供专业管理服务。物业管理费仅5元/平方米·月。项目致力于营造安全、舒适、创新的办公氛围。

5.5 生活配套

园区配套完善，全方位满足企业员工生活需求：

配套类型	详情
食堂	园区饭堂
便利店	园区内便利店
篮球场	员工运动休闲
医疗室	基础医疗服务
网吧	休闲娱乐
停车	免费，车位充足

5.5 周边配套

商业：周边有商场、酒店、市场、幼儿园、学校等配套。周边出租房普遍在600元/月左右，员工生活成本低。

招工：园区靠近居民区易招工。

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗中心城核心地段，地处龙岗区政治、经济、文化中心。周边方圆里创意智造园、汉富智慧城、金地龙城中央等产业园区与楼盘环绕，形成产业集聚区，享受龙岗中心城的政策支持与资源整合。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁3号线龙城广场站仅569米。M230路、M305路、M306路等多路公交覆盖。紧邻鹏达路、向银路等城市主干道。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5元/平方米·月。停车费仅200元/月。独立空调24小时开放，计电费，无额外加班费用。租金均价36-50元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口优质写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 有红本，可注册公司

项目物业有红本，产权清晰。可注册公司。满足企业工商注册、税务登记等合规需求，企业入驻合规有保障。

6.5 精装修，即租即用

项目提供精装修交付。1+1灵活格局。随时可看房。企业无需额外投入装修成本，签约即可启动办公。

6.6 产业集聚，生态成熟

项目作为科技与创新企业的聚集地，已吸引深圳市小青象网络科技有限公司、深圳市欧美汇电子商务有限公司等多家企业入驻，形成协同发展的产业生态。周边楼盘如方圆里创意智造园、汉富智慧城、金地龙城中央等形成产业集聚区。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。

6.7 配套完善，生活无忧

项目园区内配套食堂、便利店、篮球场、医疗室、网吧等设施。周边商场、酒店、市场、幼儿园、学校等配套齐全。停车免费，车位充足。周边出租房600元/月，员工生活成本低。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
看房时间	随时可看
在线咨询	可通过各大招商平台在线咨询
备注	近30天已有多人预约实地看房

项目地址

深圳市龙岗区鹏达路125-2号（另址：向银路125号）

项目概况

项目	详情
总楼层	5层
物业类型	写字楼 / 产业园
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	1部
停车位	153个

招租面积

78-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

78㎡ 精装小户型，1+1格局

170㎡ 电商园标准户型

193㎡ 中层高使用率户型

500㎡ 一楼带精装修厂房

2,000㎡ 大面积灵活组合

租金参考

36-50元/平方米·月

物业管理费

5元/平方米·月

停车费

200元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

科技研发、电子商务、文化创意、贸易服务、软件开发、企业办公等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，产业集聚效应显著

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅569米，交通便利

✅ 有红本，可注册公司

✅ 精装修交付，1+1灵活格局

✅ 独立空调24小时开放，计电费

✅ 物业费仅5元/㎡·月，停车费仅200元/月

✅ 租金36-50元/㎡·月，性价比突出

✅ 78-2,000㎡灵活空间，可分租

✅ 153个停车位，停车无忧

✅ 园区配套食堂、便利店、篮球场等

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。