丰收·中芬智谷国际创客社区 · 写字楼/产业园租赁楼书一、项目概览

丰收·中芬智谷国际创客社区坐落于深圳市龙岗区龙城大道19号（另址：龙城大道27号），地处龙岗中心城核心区域。项目由深圳市工业设计行业协会中芬设计园与龙岗丰收物业投资有限公司联合打造，由深圳丰收智园投资发展有限公司开发建设，是2021年全新竣工的现代化产业园区。

项目以 “国际青年创业” 为主题，集产业孵化、创新研发、展示交流于一体，定位为“工业设计+智能制造+国际创新智库” 的智慧型协同创新平台。项目致力于打造双创的智能产业生态平台，为广大创新型企业和创客提供一站式信息、资源支持、财税、法律咨询等各项增值服务。

项目总建筑面积约2.5万平方米，占地面积约1.6万平方米，由10栋3-5层建筑组成。园区依托深圳开放创新实验室的技术设备资源，协助创新团队或项目确认创新构想的可执行性及定位，协助他们连接市场搭建平台。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	丰收·中芬智谷国际创客社区
详细地址	深圳市龙岗区龙城大道19号（另址：龙城大道27号）
开发商	深圳丰收智园投资发展有限公司
物业公司	广龙泉物业
物业类型	创意产业园 / 写字楼
竣工年份	2021年
总建筑面积	约2.5万平方米
占地面积	约1.6万平方米（约19.99亩）
建筑组成	10栋（3-5层）
层高	3.2米
电梯	多部
停车位	256个
停车费	150元/月
物业管理费	6.5元/平方米·月
空调系统	中央空调 / 独立空调，24小时开放
空调费	按流量/电费计费
网络	电信、移动、联通三网全覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
上下水	❌ 不支持

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心区域，周边龙城广场、万科广场等商业配套环绕。园区20分钟直达各城市商业中心，享受优质城市配套。

3.2 轨道交通

项目周边轨道交通极为便利，双地铁覆盖：

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	近在咫尺
3号线	吉祥站	近在咫尺

园区毗邻龙城广场与吉祥地铁站，步行即可到达。

3.3 道路交通

园区紧邻龙城大道城市主干道。距水官高速、同乐高速入口不到2公里。周边路网发达，可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集：

公交线路	主要方向
M306路	龙岗区内
M320路	龙岗区内
929路	龙岗区内

周边公交站：圳埔岭村。

四、空间户型4.1 建筑布局

项目由10栋3-5层建筑组成，功能分区明确，涵盖公共展示空间、创新实验室、企业总部、智库数据库等多功能业态。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从44平方米到整层1,200平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
50㎡以下	44、58、60、66、70、80
100㎡以下	98
100-200㎡	103、115、129、134、145
200-400㎡	192.5、、220、295、312
400-800㎡	灵活组合
800-1,200㎡	B栋3楼整层：1,200㎡

特别提示：另有小面积精装办公室户型方正、采光好。

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	33-51元/平方米·月
物业管理费	6.5元/平方米·月
停车费	150元/月
空调费	按流量/电费计费
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议
看房时间	随时可看

4.4 在租户型示例

面积	租金参考	月租金	装修	特点
44-98㎡	小户型套餐	1,800元/套起	精装修	户型方正，采光好
220㎡	51元/㎡·月	11,220元/月	简装修	标准户型
整层1,200㎡	35-40元/㎡·月	4.2-4.8万元/月	—	使用率高达80%

4.5 空间优势

2021年全新竣工，现代化产业园区

层高3.2米，空间开阔舒适

使用率高达80%（B栋整层）

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，可选1+1灵活格局

独立/中央空调24小时开放，按流量/电费计费

可分租，从44㎡到整层1,200㎡灵活组合

五、产业生态与配套5.1 产业定位

项目重点聚焦以下新兴技术领域：

产业方向	细分领域
工业设计	创新设计、品牌设计
智能制造	无人机、智能机器人
智能硬件	可穿戴设备、智能家居
跨境电商	国际贸易、电商运营
互联网科技	IT软硬件结合
物联网	新一代信息技术

5.2 入驻企业

园区已吸引多家优质企业入驻，形成良好的产业生态：

企业名称	主营业务
伟联盛实业	综合实业
车资道科技	科技研发
铭锜设计	工业设计

5.3 资源支持

园区依托以下平台资源，为入驻企业提供全方位支持：

深圳市工业设计行业协会：行业资源与政策对接

中芬设计园：国际设计创新资源

深圳开放创新实验室：技术设备资源、技术验证、市场对接

5.4 增值服务

园区提供一站式信息、资源支持、财税、法律咨询等各项增值服务。涵盖互联网科技、跨境电商、工业设计、公共展示空间、国际设计品牌总部、智库数据库、IT软硬件相结合、无人机、智能制造、智能机器人、发明创新实验室、智能家居、可穿戴设备等新一代信息技术领域。

5.5 停车配套

项目配备256个停车位。停车费仅150元/月。

5.6 生活配套

项目周边商业配套完善，全方位支持企业商务与员工生活需求：

餐饮：

胖哆哆猪脚饭

皇朝烧烤

银行：

华润银行

商业：

龙城广场商圈

万科广场

5.7 证件资质

有红本，产权清晰

可注册公司

六、项目亮点6.1 中芬设计园联合打造，国际资源背书

项目由深圳市工业设计行业协会中芬设计园与龙岗丰收物业投资有限公司联合打造。背靠中芬设计园与深圳工业设计协会资源，构建 “设计+科技+制造” 融合的创新创业生态。依托深圳开放创新实验室的技术设备资源，为入驻团队提供技术验证、市场对接与产业化支持。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

园区毗邻龙城广场与吉祥地铁站，步行即可到达。距水官高速、同乐高速入口不到2公里。20分钟直达各城市商业中心。M306路、M320路、929路等多条公交线路覆盖。

6.3 2021年全新竣工，硬件

项目于2021年全新竣工。由10栋3-5层低密度建筑组成。层高3.2米，空间开阔舒适。独立空调系统24小时开放。256个停车位，停车费仅150元/月。

6.4 灵活空间，高性价比

项目提供44-1,200平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，1+1灵活格局。使用率高达80%（B栋整层）。租金仅33-51元/平方米·月。物业管理费仅6.5元/平方米·月。有红本，可注册公司。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口全新园区空间，性价比优势极为显著。

6.5 国际青年创客社区，产业集聚

项目以 “国际青年创业” 为主题，定位为“工业设计+智能制造+国际创新智库” 的智慧型协同创新平台。园区定期举办国际创客峰会、设计×智造创客峰会等行业活动。已吸引伟联盛实业、车资道科技、铭锜设计等优质企业入驻。

6.6 全链条服务，助力企业成长

园区提供从空间、技术到市场的全链条服务，助力国际青年及中小型企业落地成长。提供一站式信息、资源支持、财税、法律咨询等各项增值服务。依托深圳开放创新实验室设备资源，协助创新团队或项目确认创新构想的可执行性及定位。

项目地址

深圳市龙岗区龙城大道19号（另址：龙城大道27号）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约2.5万平方米
占地面积	约1.6万平方米
建筑组成	10栋（3-5层）
物业类型	创意产业园
竣工年份	2021年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

招租面积

44-1,200平方米，灵活分割

重点推荐户型：

44-98㎡精装小户型，1,800元/套起

103-312㎡标准户型

B栋3楼整层1,200㎡，使用率高达80%

租金参考

33-51元/平方米·月

物业管理费

6.5元/平方米·月

停车费

150元/月

租期与押付

参数	详情
租期	1年起租
押付方式	两押一付
免租期	面议

招租业态

工业设计、智能制造、智能硬件、跨境电商、互联网科技、物联网、可穿戴设备、无人机、智能机器人、智能家居、科技研发、文化创意等

入驻优势

✅ 中芬设计园联合打造，国际资源背书

✅ 毗邻龙城广场与吉祥地铁站，双地铁覆盖

✅ 2021年全新竣工，现代化产业园区

✅ 10栋低密度建筑，3.2米层高

✅ 44-1,200㎡全品类空间，灵活分割

✅ 精装修交付，1+1灵活格局

✅ 有红本，可注册公司

✅ 租金33-51元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅6.5元/㎡·月，成本

✅ 256个停车位，停车费仅150元/月

✅ 独立空调24小时开放，按流量/电费计费

✅ 全链条服务，助力企业成长

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如建筑面积、租金价格、楼层数等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。