雅商大厦 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

雅商大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗大道（深惠路）爱联段398号（另址：龙岗大道2286-2292号），地处龙岗中心城核心地段。大厦由A座、B座两栋建筑组成，由深圳市联信雅商管理有限公司开发，联信雅商物业提供专业服务。

大厦集商务办公、商业服务于一体，紧邻地铁3号线吉祥站，步行仅需5-6分钟，扼守龙岗大道城市主干道，距水官高速出口仅5分钟车程，距机荷高速荷坳出口仅3分钟车程。

大厦周边万科广场、云海企业总部基地、保成泰智汇产业园等商务楼宇与产业园区环绕，已入驻成远(深圳)信息有限公司、深圳市触摸电子科技有限公司、深圳市艾米缇贸易有限公司、深圳市宏大环境科技有限公司等多家优质企业。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	雅商大厦
详细地址	深圳市龙岗区深惠路爱联段398号（另址：龙岗大道2286-2292号）
开发商	深圳市联信雅商管理有限公司
物业公司	联信雅商物业
物业类型	标准写字楼
建筑组成	A座（7层）、B座（11层）
总层数	A座7层，B座11层
得房率	60%
电梯	2部客梯 + 1部货梯
停车位	126个
停车费	300元/月
物业管理费	5-6元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
网络	电信、移动、联通三网覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城深惠路爱联段398号，地处龙岗中心城核心商务区。周边万科广场、云海企业总部基地、保成泰智汇产业园等商务楼宇与产业园区环绕，形成高端商务集群。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	吉祥站	约431-500米
3号线	爱联站	约1,247-1,285米

从吉祥站步行仅需5-6分钟即可抵达大厦。地铁3号线（龙岗线）可直达罗湖中心区。

3.3 道路交通

大厦紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。周边路网发达：

距水官高速出口仅5分钟车程

距机荷高速荷坳出口仅3分钟车程

经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集，18条公交线路汇聚。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

餐饮：周边餐饮选择丰富，从客家特色到川菜、快餐应有尽有，满足员工日常用餐需求。

银行：周边银行机构密集，包括工商银行、等，并设有ATM、ATM、24小时自助银行等网点。

酒店：周边酒店住宿多样，从经济型到商务型齐全，方便客户和员工临时住宿。

商业：周边万科广场等大型商业综合体环绕。

四、空间户型4.1 租赁面积

大厦提供50-900平方米的灵活租赁空间。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	50、80、110
100-200㎡	108、、220
200-300㎡	220、279
900㎡	整层（可做上下水）

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	42-52元/平方米·月
物业管理费	5-6元/平方米·月
停车费	300元/月
租期	灵活，可按需签订

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	特点
80㎡	45-50元/㎡·月	3,600-4,000元/月	—	精装修
108㎡	50元/㎡·月	5,400元/月	约9-14人	精装修
110㎡	45元/㎡·月	4,950元/月	约9-14人	精装修
180㎡	约45元/㎡·月	约8,100元/月	—	精装修
215㎡	45元/㎡·月	9,675元/月	—	精装修
220㎡	45元/㎡·月	9,900元/月	约18-28人	精装修
900㎡	50元/㎡·月	45,000元/月	—	整层，可做上下水

4.4 空间优势

精装修交付：设计现代，配有家具和基本办公设施，企业拎包入驻

智能化办公系统：配备高速网络和先进会议设施

独立空调24小时开放：按电计费，无额外加班费用

有红本，产权清晰

可注册公司

可分租，从50㎡到900㎡灵活组合

1+1灵活格局，适配不同规模企业

整层900㎡可选，可做上下水

五、设施配套5.1 停车配套

大厦配备126个停车位。停车费300元/月，临时停车优惠，为企业员工提供充足且经济的停车解决方案。

5.2 电梯配置

配备2部客梯 + 1部货梯，高效分流，满足办公与货物运输双重需求。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，无额外加班费用，有效控制企业运营成本。

5.4 物业管理

由联信雅商物业提供专业服务。物业管理费仅5元/平方米·月。拥有专业的物业管理团队，致力于为入驻企业提供安全、清洁、维护等全方位的服务保障。

5.5 生活配套

配套类型	详情
餐饮	周边从客家特色到川菜、快餐应有尽有
银行	工商银行、等多家银行及ATM网点
酒店	从经济型到商务型酒店齐全
商业	万科广场等大型商业综合体环绕

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

大厦位于龙岗区龙岗中心城深惠路爱联段398号，地处龙岗中心城核心商务区。周边万科广场、云海企业总部基地、保成泰智汇产业园等商务楼宇与产业园区环绕，形成高端商务集群。商业氛围浓厚，各类餐饮、购物和休闲设施一应俱全。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

大厦距地铁3号线吉祥站仅431-500米，步行5-6分钟可达。18条公交线路汇聚。距水官高速出口仅5分钟车程，距机荷高速荷坳出口仅3分钟车程。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 精装修拎包入驻，即租即用

大厦提供品质的精装办公室，设计现代，配有家具和基本办公设施。引入智能化办公系统，配备高速网络和先进会议设施。企业无需额外投入装修成本，签约即可启动办公。

6.4 灵活空间，高性价比

大厦提供50-900平方米的灵活租赁空间。租金仅42-52元/平方米·月。物业管理费仅5-6元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。整层900㎡可选，可做上下水。独立空调24小时开放，按电计费。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口精装写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.5 成熟运营，产业集聚

大厦由深圳市联信雅商管理有限公司开发，联信雅商物业提供专业服务。已入驻成远(深圳)信息有限公司、深圳市触摸电子科技有限公司、深圳市艾米缇贸易有限公司、深圳市宏大环境科技有限公司等多家优质企业。产业氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟商务生态。

6.6 配套完善，商务无忧

大厦拥有126个车位，停车费300元/月。周边餐饮、银行、酒店、商业配套齐全。工商银行、等多家银行及ATM网点近在咫尺。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区深惠路爱联段398号（另址：龙岗大道2286-2292号）

项目概况

项目	详情
建筑组成	A座（7层）、B座（11层）
物业类型	标准写字楼
得房率	60%
电梯	2部客梯 + 1部货梯
停车位	126个
物业费	5-6元/㎡·月

招租面积

50-900平方米，灵活分割

租金参考

42-52元/平方米·月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意等

入驻优势

龙岗中心城核心商务区，商务氛围浓厚

距地铁3号线吉祥站仅431米，步行5-6分钟可达

18条公交线路汇聚，交通便利

精装修交付，拎包入驻

独立空调24小时开放，按电计费

物业费仅5-6元/㎡·月，成本

50-900㎡灵活空间，可分租

有红本，可注册公司

126个车位，停车便利

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。