启正源商务中心 · 写字楼租赁楼书一、项目概览

启正源商务中心坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路366号，地处龙岗中心城核心商务区。项目于2009年建成，总建筑面积约25,778平方米。建筑总层数20-21层（地上20层，地下1层），是龙岗中心城成熟运营十余年的优质写字楼项目。

项目定位为甲级写字楼，以地理位置优越、交通网络发达、办公环境舒适著称。项目扼守宝荷路、爱南路，距离龙岗大道仅400米左右，咫尺通达罗湖、福田中心。周边汇集各类金融机构、企业及商业配套，形成了强大的商务磁场。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	启正源商务中心
详细地址	深圳市龙岗区爱南路366号
物业类型	甲级写字楼 / 纯写字楼
竣工年份	2009年
总建筑面积	约25,778平方米
总层数	20-21层（地上20层，地下1层）
标准层高	3.5-3.6米
得房率	70%
电梯	客梯2部
停车位	100-400个（多种说法）
停车费	300元/月
物业管理费	4.8元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时自主控制，计电费
网络	电信、移动、联通三网覆盖
绿化率	30%
产权性质	商品房，产权50年
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城爱南路366号，地处龙岗中心城核心商务区。周边汇集各类金融机构、企业及商业配套，形成强大的商务磁场。项目扼守宝荷路、爱南路，距离龙岗大道仅400米左右，咫尺通达罗湖、福田中心。

项目处于莞、深、港、惠的交汇中心，潜在的商业价值不可估量。同时地处深圳经济的发展要地，周围拥有比亚迪等企业。

3.2 轨道交通

项目周边双地铁覆盖，轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
14号线	嶂背站	约812-845米
3号线	爱联站	约1.1公里
3号线	吉祥站	约1.3公里

未来地铁14号线嶂背站将进一步激活区域轨交优势。周边2公里范围内共有2个地铁站、57个公交站。

3.3 道路交通

项目周边路网极为发达：

城市主干道：扼守宝荷路、爱南路，距离龙岗大道仅400米

高速路网：紧邻水官高速、机荷高速、惠盐高速、沈海高速等

可快速通达罗湖、福田中心区域

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

公交站	距离	途经线路
深宝电力工业园站	约54-126米	M219路、M306路、M316路等
宝荷物流中心站	约242米	M304路、M316路、M357路、M458路、高快巴士168路等
肿瘤医院站	约764米	B867线、M303路、M306路等
如意路口站	周边	M230路、M277路、M458路等
爱联小学站	周边	358路、811路等

可换乘十余条公交线路，公共交通网络极为发达，员工通勤高效便捷。

四、空间户型4.1 楼层分布

项目总高20-21层，其中7-12层为优质写字楼空间。大厦1层设有银濠鱼宴潮汕牛肉火锅等商业配套。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100-200㎡	100、128、、159
200-400㎡	219、250、285、302、325、348
400-600㎡	381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	52-55元/平方米·月
物业管理费	4.8元/平方米·月
停车费	300元/月
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议
看房时间	随时可看

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	特点
145㎡	55元/㎡·月	7,975元/月	25-36人	红本备案
150㎡	55元/㎡·月	8,250元/月	26-38人	红本备案
152㎡	55元/㎡·月	8,360元/月	27-38人	红本备案
302㎡	55元/㎡·月	1.7万元/月	53-65人	精装修
325㎡	面议	面议	—	精装修，可注册

4.5 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

3.5米标准层高，办公空间舒适开阔

得房率70%，空间利用率高

独立空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用

精装修交付，可配全套家私，拎包入驻

可注册公司

红本在手，可备案

可分租，从100㎡到6,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备100-400个停车位。停车费300元/月。大楼配有专属停车场，保障了商务活动的顺利进行。

5.2 电梯配置

配备2部客梯，高效分流，减少候梯时间。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按实际用电计算，有效控制企业运营成本。

5.4 物业管理

由深宝龙大物业提供专业管理服务。物业管理费仅4.8元/平方米·月。高端的物业管理团队，为入驻企业提供贴心服务。

5.5 商业配套

项目周边商业配套成熟，餐饮选择丰富：

配套类型	详情
餐饮	银濠花园酒店中餐厅、银濠鱼宴潮汕牛肉火锅（大厦1层）、重庆万州烤鱼、清真伊盛源牛肉面等
酒店	周边酒店众多，为商务接待提供便利
银行	周边多家金融机构网点

5.6 办公环境

大厦内部设计采用国际化标准，配备了高速互联网、先进的办公设备以及绿色环保的装修材料。宽敞明亮的开放式办公空间、多功能会议室和休息区，为企业提供了专业且灵活的工作环境。大厦绿化率30%。

六、产业生态6.1 入驻企业

项目已吸引多家优质企业入驻，形成良好的商务氛围：

企业名称	位置
凌成传媒科技	项目内
远东市政工程	项目内
力朗科技	项目内
深圳市建源钢结构工程有限公司	12楼1201-06室
金思达进出口（深圳）有限公司	12楼11室
深圳市王兴贸易有限公司	7楼7-05室

6.2 产业集聚

周边产业聚集，毗邻联亨商务大厦、蚂蚁智库创业园等多个商务楼宇，共同构建龙岗中心区繁荣的商业生态圈。这里聚集了众多科技、贸易、文化创意类企业，形成了充满活力的商业生态圈。

6.3 企业服务

启正源商务中心注重企业文化的培养和传播。定期举办的行业论坛、商务社交活动以及企业公益活动，使得大厦成为一个交流知识、建立合作关系的平台。

七、项目亮点7.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区龙岗中心城爱南路366号，地处龙岗中心城核心商务区，是深圳东部商务中心的一颗璀璨明珠。周边汇集各类金融机构、企业及商业配套，形成强大的商务磁场。

7.2 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁14号线嶂背站约812-845米，距地铁3号线爱联站约1.1公里。未来地铁14号线嶂背站将进一步激活区域轨交优势。周边57个公交站、十余条公交线路覆盖。紧邻水官高速、机荷高速、惠盐高速、沈海高速等高速路网。

7.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅4.8元/平方米·月。独立空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用。租金均价52-55元/平方米·月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

7.4 灵活空间，即租即用

项目提供100-6,000平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，可配全套家私，拎包入驻。可注册公司。红本在手，可备案。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。随时可看房。

7.5 甲级品质，成熟运营

项目于2009年建成，成熟运营十余年。定位为甲级写字楼。3.5米标准层高，70%得房率。大厦内部设计采用国际化标准，配备高速互联网、绿色环保装修材料。

7.6 产业集聚，生态成熟

项目已入驻凌成传媒科技、远东市政工程、力朗科技等多家优质企业。毗邻联亨商务大厦、蚂蚁智库创业园等多个商务楼宇。聚集科技、贸易、文化创意类企业，形成充满活力的商业生态圈。

八、招商信息

项目地址：深圳市龙岗区爱南路366号

竣工年份：2009年

总建筑面积：约25,778平方米

总层数：20-21层

招租面积：100-6,000平方米，灵活分割

租金参考：52-55元/平方米·月

物业管理费：4.8元/平方米·月

停车费：300元/月

租期：1年起租

押付方式：两押一付

免租期：面议

服务时间：09:00-20:00

招租业态：科技研发、商贸服务、文化创意、电子商务、金融保险、专业服务等

入驻优势：

龙岗中心城核心商务区，商务氛围浓厚

双地铁覆盖（14号线嶂背站812米 + 3号线爱联站1.1公里）

甲级写字楼品质，3.5米层高，70%得房率

精装修交付，拎包入驻

独立空调24小时自主控制，按电计费

物业费仅4.8元/㎡·月，成本

可注册公司，红本可备案

100-6,000㎡全品类空间，灵活分割

随时可看房

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、总楼层等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。