百川智荟广场 · 创意产业园/写字楼租赁楼书一、项目概览

百川智荟广场坐落于深圳市龙岗区嶂背路170号（另址：嶂背路466号）。项目由深圳市百川智荟投资发展有限公司投资建设、深圳市泽昊产业运营管理有限公司运营管理，是一座2022年全新竣工的现代化商务综合体。

项目前身为百川智荟工业园区，自2018年12月开始改造，于2019年5月正式运营。园区总面积13,000平方米（共4栋），是龙岗中心城集商务办公、创业孵化、产业服务于一体的创新型产业载体。2019年8月，项目被龙岗区人力资源局认定为区级创新创业孵化基地。

园区内设创业工作间146间，已入驻创业团体81家，其中国家高新技术企业5家，5家高新企业年纳税达2,000万元以上。项目还引进了包括信息学院在内的一大批优质创业团队。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	百川智荟广场
详细地址	深圳市龙岗区嶂背路170号（另址：嶂背路466号）
所属区域	龙岗区龙岗中心城
建筑年代	2022年全新竣工
总建筑面积	约12,000-13,000平方米
建筑组成	共4栋
总楼层	6层
电梯	客梯2部
停车位	地上100-105个
停车费	普通月卡：0元/月
物业管理费	5-7元/平方米·月
空调系统	分体式中央空调，24小时开放，按电计费
网络	电信、移动、联通三网覆盖
绿化率	—
容积率	—
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，地处龙岗区中心城繁华地带。周边U优优客工场、爱联软件小镇等产业园区环绕。毗邻中粮祥云广场、启正源商务中心等多个商务项目。

3.2 轨道交通

项目周边三地铁覆盖，轨道交通优势显著：

距地铁16号线大运站约989米

距地铁3号线爱联站约1.1公里

地铁14号线亦在周边经过

3.3 道路交通

项目毗邻沈海高速等多条主要道路。经水官高速转机荷高速，35分钟可达市中心。

3.4 公交线路

项目周边500米范围内设有嶂背桥头、嶂背路口、园湖科技园等多个公交站点。途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
M303路、M230路、M277路	龙岗区内
811路	龙岗区内

12条公交线路构成密集的地面交通网络。

3.5 周边配套

酒店：尚景豪酒店（深圳爱联店）、老地方住宿（嶂背步行街店）等。

商业：千百年商业大厦等商业设施。

餐饮：从美坤黄牛肉到潮汕汤粉店，各类风味应有尽有。

生活服务：银行、超市、加油站等一应俱全。

四、空间户型4.1 建筑布局

项目共6层，由4栋建筑组成。配有创业工作间146间。

4.2 租赁面积

项目提供48-6,000平方米的灵活租赁空间。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	48、98、103、115
100-300㎡	129、145、219、285
300-600㎡	348、381、472、490、508、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	33-58元/平方米·月
物业费	5-7元/平方米·月
停车费	0-200元/月
押付方式	两押一付
租期	1年起租
免租期	面议

4.4 空间优势

全新竣工（2022年），硬件设施现代化

6层低密度建筑，空间舒适

有红本，产权清晰

可分租，从48㎡到6,000㎡灵活组合

精装修单元可选，入驻即可办公

可注册公司

分体式中央空调，24小时自主控制

创新创业孵化器入驻企业可享受政府补贴

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备地上100-105个停车位。停车费用普通月卡0元/月，为企业大幅降低运营成本。部分渠道显示停车费为200元/月。

5.2 产业服务团队

园区配有9名专职产业服务人员，能提供：

专业物业管理

工商注册

科技金融

创新技术

创业指导

法务财务咨询

人才引进

政策补贴申报

5.3 创新创业配套

园内配套设施齐全：

配套类型	详情
创业工作间	146间
人才公寓	42间，满足270人住宿需求
员工餐厅	园区配套食堂
多功能厅	会议、活动空间
洽谈室	商务洽谈
咨询服务区	产业服务窗口
职工之家	园区工会活动空间

5.4 周边配套

项目周边商业配套成熟：

银行：周边多家银行网点。

酒店：尚景豪酒店（深圳爱联店）、老地方住宿（嶂背步行街店）等。

餐饮：美坤黄牛肉、潮汕汤粉店等各类风味。

商业：千百年商业大厦等。

5.5 园区荣誉

2019年8月：被龙岗区人力资源局认定为区级创新创业孵化基地

六、产业生态6.1 入驻企业

园区已入驻创业团体81家，其中：

国家高新技术企业：5家

5家高新企业年纳税达2,000万元以上

引进了包括信息学院在内的一大批优质创业团队

代表性入驻企业：

企业名称	主营业务
兆鼎科技有限公司	信息化教学产品及智能制造教学解决方案
寻路天下实业	优质企业

6.2 产业集聚效应

项目毗邻U优优客工场、爱联软件小镇等产业园区。周边汇聚中粮祥云广场、启正源商务中心等多个商务项目。

七、项目亮点7.1 区级创新创业孵化基地，政策红利

项目于2019年8月被认定为龙岗区级创新创业孵化基地。入驻企业可享受政府补贴。配有9名专职产业服务人员，提供工商注册、科技金融、创业指导、政策补贴申报等一站式服务。

7.2 三地铁交汇，交通枢纽

项目距地铁16号线大运站仅989米，距地铁3号线爱联站约1.1公里，地铁14号线周边经过。三地铁覆盖，轨道交通极为发达。经水官高速转机荷高速，35分钟可达市中心。

7.3 全新竣工，硬件

项目为2022年全新竣工的现代化商务综合体。有红本，产权清晰。分体式中央空调24小时开放，按电计费。配备2部客梯。以产业园的价格享受现代化商务综合体的硬件配置。

7.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供48-6,000平方米的全品类空间覆盖。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。精装修单元可选，入驻即可办公。可注册公司。

7.5 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅5-7元/平方米·月。停车普通月卡0元/月。分体式中央空调24小时自主控制，按电计费，无额外加班费用。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供现代化商务综合体空间，性价比优势极为显著。

7.6 产业集聚，生态成熟

园区已入驻81家创业团体，其中国家高新技术企业5家。5家高新企业年纳税达2,000万元以上。毗邻U优优客工场、爱联软件小镇等产业园区。周边汇聚中粮祥云广场、启正源商务中心等多个商务项目。

项目地址

深圳市龙岗区嶂背路170号（另址：嶂背路466号）

招租面积

48-6,000平方米，灵活分割

租金参考

33-58元/平方米·月

物业管理费

5-7元/平方米·月

招租业态

办公研发、创新创业孵化、电子商务、科技研发、软件开发、文化创意、商贸服务等

入驻优势

区级创新创业孵化基地，可享政府补贴

三地铁覆盖（3、14、16号线）

2022年全新竣工，硬件现代化

有红本，可注册公司

48-6,000㎡全品类空间，灵活分割

精装修可选，入驻即可办公

24小时分体式中央空调，按电计费

停车普通月卡0元/月

81家创业团体已入驻，5家国高企业集聚

9名专职产业服务人员，一站式服务

42间人才公寓，满足270人住宿

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、停车费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车费、物业费等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。