LI商务中心 · 写字楼租赁楼书

一、项目概览

LI商务中心坐落于深圳市龙岗区龙岗大道（横岗段）6257号，地处横岗街道核心地段，由深圳市林展实业有限公司开发建设，深圳市林展物业租赁服务有限公司提供专业物业管理服务。

项目是集商务办公、购物娱乐、休闲餐饮为一体的综合性商业地产项目，地上共5层。商务中心以40-55元/平方米·月的租金，为入驻企业提供极具竞争力的办公空间，被市场称为龙岗CBD的 “价格洼地” 。

截至目前，LI商务中心已吸引141家企业入驻，产业生态成熟，商务氛围浓厚。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区横岗街道核心地段，地处龙岗大道沿线。周边横岗、园山等产业集聚区环绕，商务办公氛围浓厚。

3.2 轨道交通

• 距地铁3号线永湖站仅约410米

• 步行约7分钟可达地铁站

• 地铁3号线（龙岗线）便捷通达福田、罗湖、龙岗中心城

• 45分钟直抵罗湖口岸

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速、机荷高速等。1小时覆盖大湾区核心节点。配备134个专属车位，月卡仅200元，为福田的1/3。

3.4 公交线路

项目周边拥有18条公交线路覆盖，公共交通网络极为发达，员工通勤无忧。

3.5 500米生活圈

从LI商务中心出发的500米半径内，构成一个微缩版城市生态圈：

• 餐饮矩阵：12家餐饮品牌在百米内织成美食矩阵，人均30-150元精准匹配从员工餐到客户宴请

• 71米到紫曦茶趣的商务茶叙包厢

• 83米尝芳宴私房菜的广式炖汤

• 94米走进悠山酒社的晚宴场

• 金融服务：164米处的深圳农商银行24小时自助终端

• 会议配套：378米外的荣茂昌大厦会议室

• 生活采购：395米的银海综合市场

• 休闲娱乐：1.4公里内的极速网咖电竞厅、星之城KTV

四、空间户型

4.1 租赁面积

商务中心提供灵活面积的租赁空间，从120平方米的初创团队空间到500平方米的整层办公空间全覆盖。

4.2 在租户型参考

4.3 空间优势

• 精装修交付，企业拎包入驻

• 部分单元4.5-5.5米挑高，可改造为LOFT式创意空间

• 5.5米挑高区可架设全景实验室、动作捕捉系统等专业设备

• 可分租，灵活适配不同规模企业

• 可注册公司

• 141家企业已入驻，商务氛围浓厚

五、设施配套

5.1 停车配套

商务中心配备134个专属车位。停车费仅200元/月，为福田的1/3。

5.2 空调系统

配备壁挂空调，灵活自主控制，无额外加班费用。

5.3 物业服务

由深圳市林展物业租赁服务有限公司提供专业物业管理服务。物业费仅9元/平方米·月，远低于深圳甲级写字楼普遍15元+ 的水平。

5.4 商务配套

• 智能会议系统

• 高速光纤网络

5.5 生活配套

项目周边配套齐全，百米内12家餐饮品牌、多家银行网点、精品餐厅、地铁站等资源环绕。

六、项目亮点

6.1 价格洼地，半价入驻

当深圳核心区甲级写字楼月租金突破120元/平方米时，LI商务中心以40-55元/平方米·月的租金撕开一道成本裂缝。某跨境电商企业从福田搬来后，租金省了60%。物业费仅9元/平方米·月，一项每年可省数万元。

6.2 地铁上盖，通达全城

距地铁3号线永湖站仅410米，步行7分钟可达。18条公交线路覆盖，45分钟直抵罗湖口岸，1小时覆盖大湾区核心节点。134个专属车位月卡仅200元。

6.3 灵活空间，拎包入驻

提供120-500平方米的灵活租赁空间。精装修交付，押二付一模式极大缓解现金流压力。部分单元4.5-5.5米挑高，可改造为LOFT式创意空间或专业实验室。免租期1-2个月。

6.4 产业集聚，生态成熟

商务中心已吸引141家企业入驻，涵盖跨境电商、智能制造、文化创意等多个行业。某家居出口企业入驻后惊喜发现：“物流经理骑车10分钟就能到跨境卡车集散点，比原关内办公省下日均3小时路途损耗。”

6.5 500米全能生活圈

71米到紫曦茶趣商务茶叙，83米尝芳宴私房菜，94米走进悠山酒社——12家餐饮品牌在百米内织成美食矩阵。164米处深圳农商银行24小时自助终端，378米外荣茂昌大厦会议室，395米银海综合市场——形成15分钟金融-会议-采购闭环。

6.6 轻资产创业

150平方米精装空间月租仅7,200-8,250元，特别适合10人内初创团队“拎包创业” 。500平方米整层单元月成本控制在2-2.75万元。某VR内容团队将5.5米挑高区改造成全景实验室，月租却比南山同类空间低2.8万元。

七、招商信息

• 项目地址：深圳市龙岗区园山街道保安社区龙岗大道（横岗段）6257号

• 招租面积：120-500平方米，灵活分割

• 招租行业：跨境电商、智能制造、文化创意、科技研发、商贸服务、办公等

• 入驻优惠：

• 精装修交付，拎包入驻

• 免租期1-2个月

• 押二付一

• 134个专属车位，月卡仅200元

• 物业费仅9元/平方米·月

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。