佳兆业时代大厦 · 写字楼/公寓租赁楼书一、项目概览

佳兆业时代大厦坐落于深圳市龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧（如意路128号），地处深圳六大城市新客厅之一——大运新城主客厅轴心地段。项目由深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司开发建设，佳兆业物业管理（深圳）有限公司提供专业物业服务。

项目总占地面积约9,845.62平方米，总建筑面积约82,970.44平方米，打造约163米的独立垂直综合体。项目集写字楼、商务公寓、商业于一体，于2019-2023年陆续建成交付。

项目与深港国际中心（在建）仅一街之隔，共享深港国际演艺中心、会展中心、哈罗公学、约31万方集中商业等配套。项目为40年产权商住综合物业，是集办公、居住、商业于一体的城市核心资源综合体。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	佳兆业时代大厦
详细地址	深圳市龙岗区如意路128号（大运新城如意路与大运路交汇处西北侧）
开发商	深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司
物业公司	佳兆业物业管理（深圳）有限公司
竣工年份	2019-2023年
占地面积	约9,845.62平方米
总建筑面积	约82,970.44平方米
总户数	388户
总层数	29-50层（不同楼栋/分区层数不同）
容积率	6.69
绿化率	30%
产权年限	40年
电梯配置	公寓6梯30户，写字楼4梯20户
停车位	432-564个
物业管理费	公寓3.8元/㎡·月，住宅5.5元/㎡·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区大运新城核心地段，地处深圳六大城市新客厅之一——大运新城主客厅轴心地段。与深港国际中心（在建）仅一街之隔，共享深港国际演艺中心、会展中心、哈罗公学等配套。项目对望深港国际中心，坐拥大运新城城市核心资源配套。

3.2 轨道交通

项目周边多轨交汇，轨道交通优势显著：

轨道交通	详情
地铁16号线	龙城公园站约487-653米，大运中心站约1,430米
地铁14号线	在建，大运枢纽换乘
深惠城际线	规划中
21号线、33号线	规划中

项目周边形成3号线、14号线（在建）、16号线（在建）、深惠城际线（规划中）、21号线（规划中）、33号线（规划中）六轨交汇的交通格局。

3.3 道路交通

项目周边盐龙大道、外环高速（在建）、水官高速、机荷高速等城市快速路环绕，高效通达全城，实现湾区1小时生活圈。

3.4 公交线路

项目周边公交网络密集：

周边主要公交站：

龙岗中医院站：M280、M315等多条公交线路

体育运动学校东站等多条线路覆盖

多条公交线路通达龙岗中心城，接驳地铁3号线、16号线，连接罗湖、福田。

3.5 周边配套

项目周边商业、教育、医疗、生态配套完善：

配套类型	详情
商业配套	共享深港约31万方集中商业（在建）；周边星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕
教育配套	大运国际大学城，中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学（规划中） 等十余所国际学府
医疗配套	北京中医药大学深圳医院（三级甲等综合性公立中医院）
生态公园	大运公园、龙城公园，片区绿化覆盖率高达约45.3%
文体配套	大运场馆（体量近2倍于深圳湾体育中心）

四、空间户型4.1 产品类型

项目为集写字楼、商务公寓、商业于一体的综合物业。户型建面约46-300平方米。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	46、64、95
100-300㎡	128、219、285
300-600㎡	348、381、472、490、536、558
600-1,500㎡	600、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

目前在租31套房源，房源更新速度快。

4.3 租金参考

参数	详情
写字楼租金	37-40元/平方米·月
公寓租金	2,300-3,500元/月
物业管理费（公寓）	3.8元/平方米·月
物业管理费（住宅）	5.5元/平方米·月
短租期	24个月
押付方式	押二付一
装修情况	精装修交付

4.4 在租户型示例

面积	月租金	租金单价	装修	特点
46㎡	2,500元/月	—	精装	1室0厅，整租
64㎡	3,200元/月	—	精装	2室2厅，整租
115㎡	6,000元/月	52元/㎡·月	精装	高楼层，近地铁
128㎡	面议	40元/㎡·月	精装	标准户型
281.15㎡	16,920元/月	—	毛坯	中楼层（共50层）
1,525㎡	面议	面议	—	大面积整层

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

约163米独立垂直综合体，区域地标建筑

户型方正，动静分离，观景落地窗设计

精装修交付，拎包入住/办公

可注册公司

可分租，从46㎡到6,000㎡灵活组合

6梯30户/4梯20户高效梯户比

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备432-564个停车位。地下两层停车场：地下一层210个，地下二层222个。车位配比约1:1.08-1:1.11。

5.2 电梯配置

公寓：6梯30户

写字楼：4梯20户

5.3 物业管理

由佳兆业物业管理（深圳）有限公司提供专业物业服务。物业管理费3.8-5.5元/平方米·月。

5.4 商业配套

项目共享深港约31万方集中商业（在建）。周边星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕。大运总部商圈集购物、娱乐休闲于一体。

5.5 生态与人文配套

大运公园、龙城公园环绕

片区绿化覆盖率高达约45.3%

大运场馆体量近2倍于深圳湾体育中心

大运国际大学城，十余所国际学府聚首

六、项目亮点6.1 大运新城核心，城市新客厅

项目位于深圳六大城市新客厅之一——大运新城主客厅轴心地段。与深港国际中心（在建）仅一街之隔，共享深港国际演艺中心、会展中心、哈罗公学、约31万方集中商业等配套。

6.2 六轨交汇，交通枢纽

项目周边3号线、14号线（在建）、16号线（在建）、深惠城际线（规划中）、21号线（规划中）、33号线（规划中）六轨交汇。距离地铁16号线龙城公园站仅487-653米。周边盐龙大道、外环高速、水官高速、机荷高速环绕，实现湾区1小时生活圈。

6.3 佳兆业开发，品牌实力保障

项目由深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司开发建设。佳兆业作为品牌开发商，深耕深圳多年，品牌实力保障。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供46-6,000平方米的全品类空间覆盖。精装修交付。可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 高性价比，成本

写字楼租金仅37-40元/平方米·月。公寓物业管理费仅3.8元/平方米·月。在深圳大运新城核心地段，以极具竞争力的成本提供高品质办公/居住空间，性价比优势极为显著。

6.6 全维配套，产城融合

项目周边星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕。大运公园、龙城公园生态资源环绕。北京中医药大学深圳医院（三甲） 近在咫尺。大运国际大学城十余所国际学府云集。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区如意路128号（大运新城如意路与大运路交汇处西北侧）

（地铁16号线龙城公园站，步行487-653米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	82,970.44平方米
总户数	388户
物业类型	写字楼 / 公寓 / 商业
竣工年份	2019-2023年
产权年限	40年
电梯	公寓6梯30户，写字楼4梯20户
停车位	432-564个

招租面积

46-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

46-64㎡ 精装公寓小户型，2,500-3,200元/月起

128-285㎡ 精装标准办公户型

348-600㎡ 大面积灵活组合

743-1,340㎡ 整层/半层空间

1,800-6,000㎡ 超大面积整租

租金参考

类型	租金
写字楼	37-40元/平方米·月
公寓	2,300-3,500元/月
物业管理费（公寓）	3.8元/平方米·月
短租期	24个月
押付方式	押二付一

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、商务公寓、金融服务、专业服务等

入驻优势

✅ 大运新城核心地段，深圳六大城市新客厅之一

✅ 六轨交汇，距地铁16号线龙城公园站仅487-653米

✅ 约163米地标建筑，区域形象

✅ 佳兆业开发，品牌实力保障

✅ 46-6,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 精装修交付，拎包入驻

✅ 写字楼租金37-40元/㎡·月，性价比突出

✅ 公寓物业费仅3.8元/㎡·月，成本

✅ 可注册公司

✅ 共享31万方集中商业，周边星河COCO Park、山姆会员店、万科广场环绕

✅ 周边大运公园、龙城公园、三甲医院、国际大学城配套完善

✅ 31套在租房源，选择丰富

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如总楼层、建筑面积、停车位数量等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁14号线、深惠城际线、21号线、33号线尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以深圳地铁及政府官方公告为准。