新城市大厦 · 标准写字楼租赁楼书一、项目概览

新城市大厦坐落于深圳市龙岗区清林中路39号（亦作清林路39号），地处龙岗中心城核心地段。大厦由运泰实业（深圳）有限公司开发建设，于2004年建成。

大厦为标准写字楼（乙级） ，地上13层。大厦总建筑面积约35,500平方米。大厦采用玻璃幕墙和金属结构相结合的设计手法，由建筑设计师负责设计。

新城市大厦集商务办公、商业零售、餐饮娱乐于一体，还设有商业中心、餐饮区域和会议室等配套服务设施，是一座现代化、高品质的商务写字楼。项目2004年竣工，运营成熟稳定。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	新城市大厦
详细地址	深圳市龙岗区清林中路39号（清林路39号）
开发商	运泰实业（深圳）有限公司
竣工年份	2004年
物业类型	标准写字楼（乙级）
总建筑面积	35,500平方米
总楼层	13层
得房率	68%
客梯	7部
停车位	410个
物业管理费	6.5元/平方米·月
租金参考	76.4元/平方米·月
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城清林中路39号，地处龙岗中心城核心区域，是龙岗区重要的商务写字楼之一。周边汇聚天虹商场、岁宝百货等商业配套，平安银行、农业银行、建设银行、等金融机构，以及新亚洲小学、龙城实验学校等教育资源，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	爱联站	周边
16号线	龙城公园站	周边

大厦紧邻地铁站，地铁3号线爱联站及16号线龙城公园站均在周边覆盖，轨道交通便利，可快速通达深圳各区。

3.3 道路交通

大厦紧邻清林中路城市主干道，靠近怡翠路、景轩路、宏福路、吉福路。周边路网发达，可快速接驳龙岗大道、水官高速、沈海高速等，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
365路、933路	龙岗区内
839路、353路、33路、329路	覆盖龙岗及深圳各区
M319路	龙岗区内

周边公交站：新城市大厦北区等。

3.5 周边配套

大厦周边配套设施齐全，商务与生活便利：

配套类型	详情
商业	天虹商场、岁宝百货
银行	平安银行、农业银行、建设银行、
教育	新亚洲小学、龙城实验学校
医院	妇幼保健院
酒店	周边多家高档酒店

四、空间户型4.1 在租面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	98、103、115
100-300㎡	129、145、219、285
300-600㎡	348、381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000

 提示：以上为在租户型参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	76.4元/平方米·月
物业管理费	6.5元/平方米·月
得房率	68%

4.3 空间优势

标准写字楼（乙级） 品质

得房率68%，空间利用率较高

7部客梯高效运行

410个停车位，停车便利

可注册公司

可分租，从98㎡到6,000㎡灵活组合

2004年建成，运营成熟稳定

五、设施配套5.1 停车配套

大厦配备410个停车位，停车便利。

5.2 电梯配置

配备7部客梯，高效分流，减少候梯时间。大厦还配备了高速电梯和智能停车场等设施。

5.3 智能化系统

大厦采用智能化的办公设计和管理系统，配备自动化门禁系统、高速宽带网络、先进的会议设备等设施，实现了办公环境的智能化和便捷化。

5.4 商业与生活配套

大厦内设有商业中心，拥有多家品牌的零售店铺和服务机构；餐饮区域提供各种美食选择；会议室设备完善，可容纳不同规模的会议和活动。周边还有各类餐饮、购物和娱乐场所。

5.5 入驻企业参考

大厦已吸引多家优质企业入驻，涵盖教育培训、科技研发等多个行业：

企业名称	主营业务	位置
深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司	城市规划建筑设计	8楼
深圳市龙岗区学知源教育培训中心	教育培训	107A室
深圳市龙岗区还原美丽美容店	美容服务	112室
深圳市龙岗区博森教育培训中心	教育培训	502室
学大教育(龙岗个性化学习中心)	教育培训	大厦内

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

大厦位于龙岗区龙岗中心城清林中路39号，地处龙岗中心城核心区域。周边汇聚天虹商场、岁宝百货等商业配套，平安银行、农业银行、建设银行、等金融机构，商务氛围浓厚。

6.2 交通便利，通达全城

大厦紧邻地铁站，周边365路、933路、839路、353路、33路、329路、M319路等多条公交线路覆盖。紧邻清林中路城市主干道，可快速接驳龙岗大道、水官高速、沈海高速等。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 智能化办公，品质保障

大厦采用智能化的办公设计和管理系统，配备高速电梯、智能停车场、自动化门禁系统等设施，以及高速宽带网络、先进的会议设备。2004年建成运营成熟。品质与物业服务双重保障。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

大厦提供98-6,000平方米的全品类空间覆盖。得房率68%。7部客梯高效运行。可注册公司。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。大厦设有多个办公楼层，提供了丰富的办公空间选择。

6.5 410个停车位，停车无忧

大厦配备410个停车位，停车位充足，彻底解决企业停车难题。

6.6 配套完善，商务无忧

大厦内设有商业中心、餐饮区域、会议室等配套服务设施。周边天虹商场、岁宝百货等商业配套齐全。妇幼保健院等医疗配套完善。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区清林中路39号（清林路39号）

（地铁3号线爱联站及16号线龙城公园站周边）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	35,500平方米
总楼层	13层
物业类型	标准写字楼（乙级）
竣工年份	2004年
客梯	7部
停车位	410个
物业费	6.5元/㎡·月

招租面积

98-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

98-145㎡ 小户型灵活空间

219-285㎡ 标准户型

348-600㎡ 大面积灵活组合

632-1,340㎡ 整层/半层空间

1,800-6,000㎡ 超大面积整租

租金参考

76.4元/平方米·月

物业管理费

6.5元/平方米·月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化传媒、教育培训、金融保险、专业服务等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

✅ 2004年建成，运营成熟稳定

✅ 紧邻地铁站，多条公交线路覆盖

✅ 98-6,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 得房率68%，空间利用率高

✅ 7部客梯高效运行，410个停车位

✅ 可注册公司

✅ 内设商业中心、餐饮区域、会议室

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。

新城市大厦外观图2