源创空间雪象园——写字楼/创意产业园租赁楼书

一、项目概览

源创空间雪象园位于深圳市龙岗区坂田街道中浩一路与中浩二路交汇处，地处坂雪岗科技城中心位置，由深圳市百利源物业管理有限公司开发建设。项目总建筑面积80,000平方米，是集创意办公、电商直播、研发贸易于一体的综合性产业园。

园区以源创空间为品牌，定位为面向初创团队、文化创意、电商直播、自由职业者及中小企业的创新孵化平台。项目毗邻天安云谷、江南时代大厦、佳兆业广场等重大产业项目，同属一个商圈范围。

二、区位交通

核心区位，坂雪岗科技城腹地

项目地处坂雪岗科技城中心位置，毗邻华为、神舟等企业。周边有梅观高速、南坪快速、坂银通道等主要交通干道环绕。

多维交通，畅达全城

• 地铁零距离：距离地铁10号线雪象站D出口0米，出站即达

• 轨道交通：4站直达福田CBD

• 公交网络：周边设有宝吉路口公交站、呈祥花园公交站、航嘉工业园公交站、坂田雪象村总站公交站等多个公交站，可换乘高峰专线34号、M543路、334路、D4路等多条公交线路

• 高速路网：距高速口2公里，梅观高速、南坪快速、坂银通道环绕

三、建筑特色

创意产业园区，灵活空间

园区建筑形态规整实用，以创意产业园为定位。首层层高6米，适合展示、仓储、轻型生产等特殊需求；标准层高3-3.5米。

多元户型，拎包入驻

提供1+1、2+1、3+1等多种户型选择。全新装修，玻璃隔断，可定制装修。配备2部客梯、1部3吨货梯。红本物业，可注册公司、可备案、可办环评。

四、硬件配置

五、在租房源

园区提供55-5,000平方米灵活办公空间，可整层、整栋或分拆租赁，适配初创团队、文化创意、电商直播、研发贸易、企业总部等多元业态需求。招租面积包括：

小面积（55-200㎡） ：55㎡、68㎡、70㎡、78㎡、85㎡、98㎡、103㎡、110㎡、115㎡、123㎡、129㎡、130㎡、145㎡、150㎡、152㎡、165㎡、179㎡、200㎡

中等面积（200-500㎡） ：219㎡、220㎡、245㎡、252㎡、279㎡、285㎡、300㎡、346㎡、348㎡、381㎡、440㎡、472㎡、490㎡

大面积（500-2,000㎡） ：502㎡、536㎡、558㎡、590㎡、600㎡、632㎡、700㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,522㎡、1,800㎡、2,000㎡

超大面积（2,000㎡以上） ：2,350㎡、3,500㎡、5,000㎡

六、租金水平

源创空间雪象园租金单价区间为40-60元/平方米·月。

费用参考：

• 物业管理费：6元/平方米·月

• 停车费：300-400元/月

七、核心优势

1. 地铁零距离

• 地铁10号线雪象站D出口0米，出站即达

• 4站直达福田CBD

• 距高速口2公里

2. 灵活空间

• 提供55-5,000平方米面积选择

• 1+1、2+1、3+1多种户型

• 首层6米层高

• 红本物业，可注册、可备案、可办环评

3. 完善配套

• 园区配备室内篮球馆、室内羽毛球馆

• 园区餐厅、士多店、空中露台花园

• 超多停车位

• 周边汇聚世纪华茂百货、华润万家等购物中心

• 周边全季酒店、维也纳酒店等商务配套齐全

4. 高性价比

• 租金40-60元/㎡/月

• 物业管理费6元/㎡/月

5. 产业集聚

• 地处坂雪岗科技城中心

• 毗邻华为、神舟等企业

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。