锦绣华城科技园

坂田CBD核心 · 双地铁口物业 · 电商产业集聚高地

一、项目概览

锦绣华城科技园位于深圳市龙岗区坂田象角塘二路36号。项目由深圳市金方华物业管理有限公司开发建设并自行运营管理。项目总建筑面积80000平方米，楼层4层。园区定位为创意园，主要以电商企业为主，同时涵盖物流、贸易、科技及电商配套行业。园区现有大型跨境公司和电商公司，办公氛围好，配套成熟，入驻率高。

二、区位交通

双地铁口位置。项目距离地铁10号线岗头站600米。距离地铁10号线华为站710米。

比邻坂田CBD天安云谷、佳兆业城市广场、华为基地。

周边公交站：

• 坂田象角塘总站公交站323米

• 城市山海云汇公交站379米

• 象角塘西公交站387米

• 岗头地铁站公交站393米

• 象角塘公交站400米

• 雪象新村公交站493米

• 坂田交警中队公交站560米

• 雪象学校公交站711米

• 华为单身公寓北公交站751米

• 坂田中浩园东苑总站公交站770米

• 佳兆业城市广场公交站804米

• 万科城实验学校公交站831米

• 岗头发展大厦公交站874米

• 坂田雪象村总站公交站919米

• 天安云谷公交站928米

• 宝吉路口公交站998米

项目地处主干道边上，上下班和进出货物便利。

三、建筑特色

园区为4层低密建筑，空间规整实用。提供精装修和毛坯两种交付标准。电梯配置：2部客梯，1部货梯。

四、硬件配置

地址：深圳市龙岗区坂田象角塘二路36号
总建筑面积：80000平方米
楼层：4层
建筑类别：创意园
电梯：2部客梯，1部货梯
停车位：200个
车位费：400元/月
物业管理费：5元/平方米·月
装修状况：精装修、毛坯
开发商：深圳市金方华物业管理有限公司

五、在租房源

园区提供灵活办公空间，适配电商、物流、贸易、科技研发、企业总部等多元业态需求。招租面积包括：

小面积（68-200㎡） ：68㎡、78㎡、103㎡、115㎡、123㎡、129㎡、145㎡、165㎡、179㎡
中等面积（200-500㎡） ：219㎡、245㎡、279㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡
大面积（500-1000㎡） ：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡
超大面积（1000㎡以上） ：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、5000㎡

六、租金水平

租金单价区间：40-50元/平方米·月
物业管理费：5元/平方米·月
停车费：400元/月

七、核心优势

双地铁口物业：距离地铁10号线岗头站600米，华为站710米

坂田CBD核心：比邻天安云谷、佳兆业城市广场、华为基地

电商产业集聚：园区以电商企业为主，大型跨境公司和电商公司集中

灵活空间选择：68至5000平方米，适配电商、物流、贸易、科技等多元业态

高性价比：40-50元/平方米·月，物业管理费仅5元/平方米·月

配套成熟：周边维也纳酒店、希尔顿欢朋酒店、全季酒店等酒店环绕；、建设银行、招商银行等金融机构近在咫尺

交通便利：主干道边上，上下班和进出货物便利，16个公交站环绕

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。