龙山工业区 · 招商楼书

龙山工业区位于深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区，地处布吉核心产业板块。园区由深圳市创晟联营商业开发有限公司提供物业管理，是集生产制造、电商仓储、物流配送、研发办公于一体的综合性工业园区。

一、项目名片

参数	详情
园区名称	龙山工业区
园区地址	深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区龙山工业区
邮政编码	518114
物业公司	深圳市创晟联营商业开发有限公司
管理处地址	龙山商业街B07号铺
绿化率	25%
有无电梯	否
停车位	充足，地面停车
物业类型	标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	是

二、区位 双地铁环绕

龙山工业区地处布吉-南湾核心地段，交通网络成熟完善：

交通方式	详情
地铁5号线	百鸽笼站，约794米
地铁3号线	大芬站/木棉湾站，周边可达
公交站点	龙山工业区站（384米）、罗岗总站（174米）、南岭总站（330米）
公交线路	377路、822路、M281路、B741路等

自驾交通

园区紧邻布沙路城市主干道，周边清平高速、水官高速、南坪快速环绕，驾车出行四通八达。园区空地超大，可进货柜，大货车可随意掉头拐弯。

三、硬件配置️ 高标准厂房参数

参数	详情
建筑结构	标准厂房，水泥结构、砖混结构
厂房新旧	8-9.5成新
首层层高	6-8米
楼上层高	4.5-4.8米
楼板承重	1-2吨/㎡
电梯	2部3吨货梯 + 2部客梯
卸货平台	每栋配备
消防	消防喷淋，主体消防验收合格
环评	可办环评
配电	315-2000KVA，可装峰谷平电表
产权性质	红本厂房
空地	超大空地，停车位充足，停车免费

园区配套

配套类型	详情
宿舍配套	按需分配，每层400㎡，有阳台有洗手间
食堂配套	独立食堂
停车配套	车位充足，停车免费
招工优势	靠近居民区，易招工
周边配套	商场、酒店、市场、学校齐全

四、租赁详情

龙山工业区现推出100-30,000㎡灵活厂房空间，红本厂房，可办环评，原房东直租。

在租面积

面积	参考租金	特点
200㎡起	26元/㎡·月	南岭村社区龙山工业区24号
2000㎡	18-20元/㎡·月	单层，可整租可单层分租
30000㎡	16元/㎡·月	整租整栋，200㎡起分租

 租金区间：市场报价约16-38元/㎡·月。100㎡起租，合同可签2-8年。

租赁条件

参数	详情
付款方式	押二付一 / 押三付一
起租面积	100-200㎡起
起租期	12个月起
可办环评	是
租赁方式	分租/整租均可
合同年限	2-8年灵活可选
免租期	面议

适合行业

园区特别适合以下业态入驻：

电商仓储、跨境电商

物流配送、冷链运输

生产制造、电子加工

五金、印刷、包装

医疗器械、仓储充电桩

贸易办公、研发办公

五、入驻企业生态

龙山工业区已入驻多家企业，涵盖科技、贸易、服饰、物流等多个领域：

入驻企业	位置	主营业务
深圳市尼达服饰有限公司	11号B栋厂房B409A	男士服装、电子商务
深圳市心丹医药科技有限公司	28号505	医药科技
深圳市驰行者科技有限公司	11号C栋608	科技研发
深圳市华泰住居科技有限公司	2号公寓310	住居科技
深圳市唐汉贸易有限公司	11-1五楼512	贸易
深圳市谷森贸易中心	11号A栋A202A	贸易
优速快递布吉龙山分部	16号C栋1楼	快递物流

 产业实力：园区已汇聚服饰电商、医药科技、贸易物流、科技研发等多元产业，产业生态成熟。

六、周边配套 周边产业生态

龙山工业区周边23个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

园区名称	距离
西沃科技园	紧邻
富文工业园	紧邻
泉森·红木棉创意园	周边
华美工业园	周边

文化休闲

园区紧邻大芬油画村，是深圳的文化产业基地，艺术氛围浓厚。周边分布石芽岭公园、求水山公园等休闲配套。

️ 商业配套

配套类型	详情
购物中心	信和购物广场、佳兆业广场、布吉万象汇等环绕
银行	周边多家银行网点分布
餐饮	周边餐饮选择丰富
学校	可园学校、木棉湾实验学校等环绕

七、项目亮点

双地铁环绕：距5号线百鸽笼站约794米，3号线大芬站/木棉湾站周边覆盖，员工通勤便利

红本厂房：红本产权，可办环评，合规经营有保障

高性价比租金：16元/㎡·月起，布吉核心地段极具竞争力

灵活的租赁空间：100-30,000㎡多面积段可选，200㎡起租

层高优越：首层6-8米可架行车，楼上4.5-4.8米

3吨货梯+卸货平台：2部3吨货梯 + 2部客梯，每栋配备卸货平台

停车免费：车位充足，停车免费，大货车可随意掉头

成熟的产业生态：服饰电商、医药科技、贸易物流等多家企业已入驻

完善的园区配套：独立食堂、宿舍按需分配、消防喷淋一应俱全

周边配套成熟：紧邻大芬油画村，信和购物广场、佳兆业广场等环绕

合同灵活：可签2-8年长约，经营稳定有保障

近罗湖：临近关内罗湖，地理位置优越

八、联系我们

欢迎电商仓储、物流配送、生产制造、贸易办公类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区龙山工业区

交通指引：地铁5号线百鸽笼站（约794米）；公交龙山工业区站（377路、822路、M281路）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区面积、租金等参数在不同来源存在差异，请以实际为准。16元/㎡·月的租金报价来源于近期公开招租信息，实际租金可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。