华南科技园

贝尔路地铁口 · 电商产业集聚 · 高性价比园区

一、项目概览

华南科技园位于深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道3014号--16。项目由深圳市金方华物业管理有限公司开发建设并运营管理-16。项目于2020年3月竣工-。

项目总建筑面积80000平方米--16，共8栋建筑--16，楼层5层--16。使用率60%-16。

项目定位为电商产业园区，专注电商产业，整合各渠道资源，提供仓储、电商、客服、培训和物流一体化服务-16。园区以贸易电商、科技研发、工商财税、物流货运、教育培训等企业为主要招商方向-16-25。产业氛围浓厚，贸易电商、科技研发、物流货运企业扎堆。

二、区位交通

地铁10号线贝尔路站A出口240米-16。步行几分钟即达-。双地铁口优越位置。

公交网络密集。周边设有中海日辉台公交站222米、黄金山公园公交站257米、天安花园公交站354米、贝尔路地铁站公交站441米、吉华坂雪岗路口公交站453米、坂田东村公交站501米、万科城公交站666米、石背路口公交站742米、坂田北地铁站公交站755米、新天下集团公交站877米、坂兴路口公交站897米、金洲嘉丽园公交站927米、宝利工业区公交站983米、万科城实验学校公交站992米-16。可换乘M421路、M448路、M524路、M271路等多条公交线路-。

快速路网。紧邻坂雪岗大道、梅观高速、南坪快速等交通干线。

项目地处坂田核心地段，周边汇聚德宝利工业园、大丹工业园、禾坪岗高科技工业园、和磡工业区、坂田高新技术工业园、信挚科技园、新基汇创新产业园、亿源通雪象工业园、邦泰工业园、领航员科创园等众多产业园区--19。

三、建筑特色

8栋低密建筑，楼层5层。空间规整实用，办公氛围浓厚--16。

精装交付。园区内部配备现代化设施与装修，精装交付拎包办公。

电梯配置：2部客梯，1部货梯--16。

24小时独立空调。分体式空调系统，24小时全天开放。空调费计电费，加班无额外费用。

红本产权。支持工商注册、租赁备案-。

四、硬件配置

地址：深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道3014号--16

总建筑面积：80000平方米--16

楼栋数：8栋-16

楼层：5层--16

使用率：60%-16

电梯：客梯2部，货梯1部--16

空调：分体式空调，24小时开放，计电费

停车位：1000个-16

车位月租金：350元-16

物业管理：深圳市金方华物业管理有限公司-16

物业费：6元/平方米·月--16

网络支持：三网通用

竣工时间：2020年3月-

可注册：支持工商注册

五、在租房源

园区提供灵活办公空间，可整层或分拆租赁，适配电商、科技研发、物流货运、工商财税、教育培训等多元业态需求。50平方米起租，可扩至2800平方米-。

招租面积包括：

小面积（68-200㎡） ：68㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡

中等面积（200-500㎡） ：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡

大面积（500-1000㎡） ：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

超大面积（1000㎡以上） ：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡

另有300平方米、600平方米等面积可选-10。高可至2800平方米。

在租面积区间50至2800平方米。

交付标准：精装交付

六、租金水平

租金单价区间：45至60元/平方米·月-

平均租金：50-60元/平方米·月--16

精选参考：

300平方米精装：租金70元/平方米·月 + 物业费5元/平方米·月-10

物业费：6元/平方米·月--16

停车费：350元/月-16

空调费：计电费

七、核心优势

贝尔路地铁口240米：距离地铁10号线贝尔路站A出口240米，步行几分钟即达-16

电商产业集聚：专注电商产业，仓储、电商、客服、培训和物流一体化服务，产业链配套完善-16

2020年新建：2020年3月竣工，设施设备先进-

精装交付：精装现楼，拎包办公，不用砸钱做装修

灵活空间：50至2800平方米，适配电商、科技、物流、财税等多元业态-

超高性价比：45至60元/平方米·月，物业费仅6元/平方米·月--16

1000个停车位：停车位充足，员工停车不抢位-16

园区内设税务所：龙岗区税务局坂田税务所在园区内，开发票、办财税、工商登记下楼即办--16

员工食堂：园区自带员工食堂，不用纠结外卖-16

完善配套：园区对面黄金山公园和龙岗国际艺术中心。周边深圳泊莱酒店239米、柏槿酒店187米、希尔顿欢朋酒店763米等酒店环绕-16

免责声明

本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。