| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|
龙岗吉华核心 · 甲级写字楼标准
——精装办公/研发空间/企业总部，全球火热招租中——
项目名称：科伦特大厦（科伦特研发大厦）
项目地址：深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区甘李五路1号
开发商：深圳市科伦特电子有限公司
物业公司：深圳市科伦特物业管理有限公司
建筑类别：甲级写字楼
项目规模：总建筑面积22,409㎡
楼层总数：13层（1楼大堂，2-11楼办公，12楼商务接待）
标准层高：3.8米，给予企业开阔的办公空间
停车位：700个，车位充足
物业费：5元/㎡·月
物业性质：红本产权，可注册公司
核心定位：集企业总部、研发办公、科技孵化、商务接待于一体的甲级写字楼
核心地段：位于龙岗区吉华街道甘坑社区，地处深圳市几何中心。
地铁配套：距地铁10号线凉帽山站仅步行5分钟；距地铁10号线甘坑站约846米。
高速路网：离机荷高速华南城出口、水官高速李朗出口各仅3分钟车程。
公交网络：周边设有恒特美科技园站（174米）、吉华街道办站（193米）、甘坑新村站（315米） 等十余个公交站。
周边园区：毗邻恒特美大厦、中海信创新产业城、金苹果创新园等产业园区。
| 项目 | 配置详情 |
|---|---|
| 总建筑面积 | 22,409㎡ |
| 楼层 | 13层（1楼大堂，2-11楼办公，12楼商务接待） |
| 标准层高 | 3.8米 |
| 得房率 | 约70% |
| 停车位 | 700个 |
| 车位月租 | 300元/月 |
| 电梯配置 | 6部客梯 + 1部货梯 |
| 物业管理费 | 5元/㎡·月 |
| 物业性质 | 红本产权，可注册公司 |
| 装修状况 | 精装修/毛坯可选 |
| 楼层 | 功能 |
|---|---|
| 1楼 | 公用大堂 |
| 2-11楼 | 商业办公楼，层高3.8米 |
| 12楼 | 高端商务接待中心——配有棋牌室、KTV、高尔夫休闲区域、斯诺克、包间（大可容纳20人）、雪茄吧，高规格接待标准 |
科伦特大厦由科伦特集团倾力打造。科伦特创立于2007年，是集LED显示屏研发、设计、运营、营销、服务于一体的国家高新技术企业和深圳市品牌企业。公司年营业收入近3亿元，产品涵盖超高清小间距LED屏、户外LED屏、户外LED裸眼3D屏等。科伦特集团是龙岗区工商联兼职副单位，公司负责人担任龙岗区政协常委。
大厦为科伦特集团总部所在地。园区已入驻企业涵盖电商贸易、电子科技、生物医药、人工智能、新能源、新材料等多元业态。
科伦特取自英文“Color Link Talent”中的三个首字母“C、L、T”，喻意 “色彩链接天才” 。
| 面积区间 | 适用业态 | 特色 |
|---|---|---|
| 45~300㎡ | 初创团队、中小企业 | 精装修，拎包入驻 |
| 300~835㎡ | 成长型企业、研发中心 | 灵活分割，可定制装修 |
| 835~2,000㎡ | 企业总部、区域中心 | 整层/多层可选 |
| 2,000~5,000㎡ | 大型企业总部 | 整层/整栋稀缺资源 |
具体在租户型包括：50㎡、68㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、165㎡、179㎡、219㎡、245㎡、279㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、5,000㎡等。
11+1格局（700㎡户型），可按客户需求改格局
一手使用率约68%
精装修交付，办公环境优越，省心省事省力
业主直租，无中间环节
业主直租：开发商直营，无中间环节，沟通高效
红本产权：可注册公司，合规经营有保障
灵活租赁：面积灵活分割，整租分租均可
精装交付：多种户型带精装修，拎包入驻
停车充足：700个停车位，月租仅300元
高端商务接待：12楼设有棋牌室、KTV、高尔夫休闲区、斯诺克、雪茄吧等高端商务空间
24小时安保：专业物业管理团队全天守护
产业活动：园区定期举办企业家交流、行业论坛等活动
园区配套成熟，实现办公、生活、休闲一站式解决。
银行：深圳农商银行、中国工商银行、中国农业银行、、招商银行等
酒店：宝亨达国际大酒店、维也纳酒店、亚朵S酒店、凤凰客家酒店等十余家
餐饮：周边中西餐饮丰富
吉华街道办行政服务大厅近在咫尺
凉帽山公园、甘坑古镇（国家特色文旅小镇）
周边生态环境优美
地铁10号线凉帽山站步行5分钟
水官高速、机荷高速出口各3分钟车程
租金参考：45~55元/㎡·月
物业管理费：5元/㎡·月
车位费用：300元/月
起租面积：灵活分割，45㎡起租
短租期：半年起
付款方式：押二付一
租赁方式：整层、分租均可，按需定制
可注册公司：是
招商业态：电商贸易、电子科技、生物医药、人工智能、新能源、新材料等
| 优势维度 | 具体亮点 |
|---|---|
| 甲级标准 | 甲级写字楼，3.8米层高，6客梯+1货梯配置 |
| 业主直租 | 开发商直营，无中间环节，沟通高效 |
| 红本产权 | 可注册公司，合规经营有保障 |
| 精装交付 | 多种户型带精装修，拎包入驻 |
| 停车充足 | 700个停车位，月租仅300元 |
| 高速入口 | 3分钟直达水官高速、机荷高速出口 |
| 地铁物业 | 距地铁10号线凉帽山站步行5分钟 |
| 高端商务 | 12楼设棋牌室、KTV、高尔夫、斯诺克、雪茄吧 |
| 产业赋能 | 国家高新技术企业科伦特集团总部所在地 |
| 灵活起租 | 45㎡起租，面积灵活分割，半年起租 |
本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。
具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。
园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示信息来源于公开资料及园区宣传，仅供参考。
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租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。
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