| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
地铁上盖 · 红本产权 · 多元空间
龙岗南湾核心地段，企业入驻优选
华熠大厦位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区平吉大道9号，地处上李朗片区核心，由深圳市仰记实业有限公司开发并自持物业管理。大厦为集办公、商业、公寓于一体的综合性建筑，分A、B两区运营。
大厦地理位置优越，距地铁10号线上李朗站仅约200-456米，毗邻水官高速、机荷高速，交通极为便利。周边已形成电子信息、珠宝加工、文化创意、电商物流等多元产业生态，产业协作氛围浓厚。
本次招租房源涵盖办公空间与精装公寓，红本产权清晰，可办理租赁合同及公司注册，适合中小型企业办公、电商运营、研发工作室、个人及企业员工居住等各类需求。A座已入驻近200家企业，产业氛围成熟。
| 优势维度 | 具体内容 |
|---|---|
| 区位交通 | 距地铁10号线上李朗站约200-456米；公交车站零距离，多条公交线路交汇（M227路、M150路、977路等） |
| 建筑概况 | 总层数15层或24层（不同楼栋），分A、B两区，集办公、商业、公寓于一体 |
| 空间灵活 | 办公面积18-500㎡灵活可选；公寓户型35-56㎡一室至两室 |
| 产权资质 | 红本产权，可办理租赁合同及公司注册、银行开户、地址挂靠 |
| 停车便利 | 车位约160-400个，停车便利 |
| 开发商/物业 | 深圳市仰记实业有限公司自持开发并物业管理，一手房东，管理体系规范 |
| 24小时安保 | 24小时安保服务，安全有保障 |
| 生活配套 | 楼下便利店、饭店、奶茶店、药店、免费健身房等一应俱全；周边有商超、菜市场、社区医院 |
| 房源 | 面积 | 租金参考 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 小面积精装单元 | 18-75㎡ | 25-55元/㎡/月 | 精装修，可注册公司，适合初创团队 |
| 标准办公单元 | 100-150㎡ | 约49元/㎡/月 | 精装修，可备案，适合中小企业 |
| 中型办公单元 | 300-426㎡ | 约49元/㎡/月 | 豪华/精装修，可分割，适合中型企业 |
| 大面积灵活组合 | 500㎡ | 面议 | 可灵活组合，适合大型企业总部 |
另有30㎡、40㎡、50㎡、120㎡、160㎡、380㎡等多种面积可选。物业费约3-5元/㎡/月。
| 房源类型 | 面积 | 租金参考 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 精装一室一厅 | 约35㎡ | 1,300元/月 | 精装修，朝南采光好，带全套家电 |
| 精装两室一厅 | 约50-56㎡ | 面议 | 民水民电，拎包入住 |
温馨提示：办公及公寓租金、房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
1. 上李朗智创园（平吉大道61号）
距华熠大厦约500米
概况：总建面23万㎡，7栋厂房+6栋宿舍，全新升级
招租房源：68-5000㎡灵活选择
租金：约30-40元/㎡/月
2. 182设计园（布澜路182号）
距华熠大厦约1.5公里
概况：占地3万㎡，总建面15万㎡，市级文化产业园区
招租房源：129-10000㎡灵活选择
租金：约36-55元/㎡/月
3. 李朗国际珠宝产业园（布澜路31号）
距华熠大厦约2公里
概况：龙岗珠宝产业核心园区
招租房源：75-5000㎡灵活分租
4. 洲腾工业园（平吉大道13号）
距华熠大厦同一条路
概况：占地约14,000㎡，红本厂房
招租房源：500-2000㎡灵活选择
租金：约12-23元/㎡/月
5. 上李朗工业区
距华熠大厦约1公里
概况：大型成熟工业区，近地铁口、高速出口
特点：红本厂房，层高5.5米，带多部大货梯
招租房源：200-3600㎡灵活分租
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 办公租金 | 约 25-60元/㎡/月（具体视楼层、面积、装修状况面议） |
| 公寓租金 | 约 1,300元/月起（视户型、面积而定） |
| 物业费 | 约 3-5元/㎡/月 |
| 付款方式 | 押二付一为主 |
| 免租期 | 可协商（参考近期案例：免租期一个月） |
| 起租期 | 12个月起租 |
| 注册支持 | 红本产权，可办理公司注册、银行开户、地址挂靠 |
温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。
信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。
不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。
费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。
第三方联系：本楼书中提及的部分房源信息来源于第三方公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。
终解释权：本楼书终解释权归华熠大厦产权方所有。
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