上李朗工业区 · 厂房招租楼书

龙岗南湾产业核心 · 多元空间灵活选择
地铁沿线 · 红本产权 · 即租即用

一、项目概览

上李朗工业区位于深圳市龙岗区南湾街道上李朗社区，是龙岗区重点产业升级区域。片区毗邻水官高速、机荷高速，距地铁10号线凉帽山站约500米，交通区位优势明显。

上李朗及周边已形成电子信息、电子商务、珠宝加工、文化创意、智能装备等多元产业生态。片区内汇聚上李朗科技园、李朗外经工业区、上李朗实业公司第二工业区、李朗国际珠宝产业园等多个成熟园区，产业协作氛围浓厚。

本次招租房源分布于各园区，红本厂房产权清晰、证件齐全，可办理环评及租赁合同，适合生产制造、电子组装、电商仓储、研发办公、轻型加工、物流配送等各类企业入驻。

二、核心优势

三、主力招租房源

房源一：一楼整层3600㎡（超大空间）

• 租金：面议，层高5.8米，丙类消防验收

• 带卸货平台、消防喷淋，配电1000kVA，可签8年长租

• 园区空地大，9.6米货车随意掉头，适合大型生产、仓储物流

房源二：一楼600-660㎡（超大空地）

• 租金：8000元/月（约12元/㎡/月），层高6米，承重1吨/㎡

• 全新红本厂房，四面采光，消防批文齐全

• 200㎡起分租，适合电商、仓库、办公、展厅、物流、配送、组装等

房源三：楼上2000㎡（带装修红本厂房）

• 租金：面议，层高4.2米，承重1000kg/㎡

• 精装修，带两部3吨大货梯，红本产权

• 200㎡起分租，适合电子生产、研发办公、电商仓储

房源四：上李朗工业区E1栋三楼307-308

• 概况：股份合作公司集体物业，管理规范，租约稳定

• 具体面积及租金请致电咨询

房源五：100-2000㎡灵活分租（精装修）

• 位置：近地铁口、高速出口，门口即主干道

• 一楼层高5.5米，楼上层高4.5米，园区形象好

• 100㎡、500㎡、1000㎡、2000㎡等多种面积可选

四、周边在租园区

1. 李朗外经工业区（布澜路133号）

• 概况：占地1.65万㎡，总建面2.73万㎡，含5栋厂房及3栋配套宿舍

• 租金：约22元/㎡/月

• 特点：2015年深圳市城市更新单元计划**批项目，未来定位为新一代信息技术、电子商务核心基地

• 招租房源：厂房1栋2楼201等单元

2. 上李朗科技园（上李朗智创园）（平吉大道与东仁路交叉口）

• 概况：总建面23万㎡，共7栋厂房（每栋7层）+6栋宿舍

• 层高4.5米，承重750kg/㎡，配电1310KVA，每栋2部3吨电梯

• 租金：约30-35元/㎡/月，管理费3元/㎡/月

• 特点：距上李朗地铁站仅50米，全新升级改造

• 招租房源：68-2000㎡灵活选择

3. 上李朗实业公司第二工业区（布澜路附近）

• 概况：面积约4万㎡（约61.95亩）

• 特点：园区形象好，近地铁口、高速出口，保安24小时巡逻

• 一楼层高5.5米，楼上层高4.5米

• 招租房源：100-20000㎡灵活分租

4. 布吉李朗工业园（上李朗片区）

• 概况：大型工业园区，标准厂房共计3万㎡，单层2000㎡

• 租金：约19.8元/㎡/月

• 层高：一楼6米、楼上4.5米，承重2吨/㎡

• 配套：餐厅、篮球场、园区巴士、便利店等

• 招商对象：电子信息、生物医药、新能源、先进自动化、电商办公、仓储物流等

5. 李朗国际珠宝产业园（布澜路31号）

• 概况：龙岗珠宝产业核心园区，配套安全环保设施

• 适合珠宝加工、展示、交易

6. 国立伟工业园（香叶路2号）

• 概况：占地约2万㎡

7. 上李朗工业区城市更新单元

• 概况：园区占地1.1万㎡，距水官高速5分钟车程

• 规划：拟拆除重建，建面约11.25万㎡，重点发展互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等产业

五、租赁政策与服务

 温馨提示：租金及房源动态随时调整，请以现场洽谈为准。

六、免责声明

1. 信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。

2. 不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。

3. 费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及园区政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。

4. 第三方联系：本楼书中提及的园区信息及房源数据来源于公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。

5. 终解释权：本楼书终解释权归各园区产权方所有。

诚邀电子、研发、电商、物流、智能制造、珠宝创意等各界企业莅临考察，共赢未来！